最小仅6.95亩!紧邻地铁口!福州土拍又现优质袖珍宅地?

刚刚步入2021年，福州的土拍市场就再度掀起了热潮。1月14日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年排名前列次公开出让国有建设用地使用权的公告》，决定于2月3日集中出让福州市城区的12幅地块，涉及东二环、五四北、金山、江南CBD、奥体等多个热门板块。

值得一提的是，此次出让的地块中包含8幅宅地，仅有2幅地块需建设安置型商品房，这和近几年土拍大会上绝大部分宅地都需配建安商房的情况有了很大不同。

此外，我们还可以发现，几幅小体量优质宅地在此次出让的地块中也占据了一个相对醒目的位置。

一、地块区位条件出众

具体来看，最为袖珍的是位于金山板块的2021-04号地块及奥体板块的06号地块，一幅不足18亩，另一幅仅6.95亩。值得注意的是，两幅地块的起始楼面价都不算低，分别为16112元/㎡（可售部分）及17052元/㎡。

先来看04号地块，所处位置为仓山区凤冈路北侧、金榕南路西侧，紧邻在建中的地铁5号线金环路站，北面不远处就是之前两度“日光”的榕心映月项目，区位条件也相对优越，距离省立医院金山院区、仓山万达广场等优质生活配套都比较近。

至于06号地块，位于仓山区奥体路西侧、横龙直巷东侧，正是奥体板块的核心位置，周边有海峡奥体中心、飞凤山公园、在建中的市妇幼保健新院等配套，且临近地铁5号线的凤山站，区域发展前景还是不错的，周边正祥奥园康都、阳光城丽兹公馆等小区的二手房价都超过了3万/㎡。

由此可见，这两幅地块的地理位置都相对出众，且无安商房配建，地块又相对规整、易于开发，整体条件是比较出色的，在下个月的土拍大会上或许将引起不少开发商的瞩目。

二、优质袖珍宅地认可度大都较高

当然，在福州土拍史上，也有类似条件的地块，从所建设项目的现况中，我们也能对上述地块未来的情况有一些预见。

例如同样位于奥体板块的融侨融寓项目，所处的宗地2017-47号地块仅15亩左右，2018年出让时就引发了多家房企的数轮竞价，最终以3.56亿元的较高限价加上450㎡的社会保障房配建顺利出让，楼面价达到22058元/㎡。

而根据备案信息来看，该项目仅推售271套住宅房源，目前已接近售罄。

此外，还有鼓楼区的福州源等项目，体量同样很小，地理条件更加出众，即使推售的都是大户型产品，仅有的174套房源还是毫无压力地完成了去化。

综上所述，这些地段优越的袖珍宅地由于易开发、资金回笼快等原因，大多得到了开发商的关注，入市后的去化表现也大都比较优秀。由此可见，本次推出的这两幅小体量优质地块，也很有可能为福州市城区2021年的排名前列场土拍掀起一阵不小的热潮！