金九遇冷 银十失色?国庆7天福州五城区成交315套住宅!

搜狐焦点福州站 2021-10-08 16:04:21
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国庆黄金周已过,福州楼市的假期签约数据也随之新鲜出炉。

国庆黄金周已过,福州楼市的假期签约数据也随之新鲜出炉。根据市不动产登记和交易中心网统计信息,7天以来,五城区合计成交315套住宅房源,总成交面积约28869㎡。

虽然由于假期网签滞后,对于成交数据有一定影响,不过还是可以从中一窥福州楼市的现状。具体来看,只有仓山区的成交情况相对较好,同为“新房粮仓”的晋安区仅签约46套,而位居最末的马尾区,仅成交12套。

由此看来,这个“银十”的开端,显然不算理想。当然,我们也可以结合一下已经过去的“金九”的各项数据,更加全面地分析一下福州楼市的整体情况。接下来,小编就为大家具体介绍。

一、成交情况

首先来看新房部分的成交情况,根据统计数据,9月份福州五城区合计成交2686套房源,相较于8月的5518套,下降了约58.2%,几乎是“断崖式下跌”,并没有出现大家所期待的“金九”盛况。

具体来看,此次仓山区虽然重回榜首,不过仅成交1311套房源,环比下跌约37%;而晋安区则从2485套骤降至759套,下降了约69.5%,据了解,这是由于8月份正荣悦榕府等安商项目的集中网签。

再来看二手房部分,根据福州市不动产存量房交易服务平台统计信息,9月份五城区共计成交2683套住宅房源,相较于8月份的3349套,下跌了约19.9%。需要注意的是,这已经是5月份以来的连续第5个月下跌。

值得一提的是,除了马尾区的数据与8月持平以外,其余各区的成交量均呈现了一定的回落,例如仓山区,上月共计成交834套房源,环比下跌约22.8%;鼓楼区则成交612套,环比下跌约24.4%。

二、房价情况

根据全国房价行情网的最新数据,五城区的房价也出现了一些波动。例如马尾区,新房均价仅13608元/㎡,相较于8月份的14863元/㎡,环比下跌约8.4%,再对比7月份的15747元/㎡,可以说是呈现出了一路下滑的趋势。

下跌趋势较为明显的还有台江区,9月份的新房均价为30936元/㎡,相比8月份的33880元/㎡,环比下降约8.7%。当然,也有个别房价逆风上涨的区域,即鼓楼区,环比上升约3.8%,由于一向新房稀缺,区域保值性也较高。

至于二手房部分,房价回落最明显的同样是马尾区,平均单价为15743元/㎡,环比下跌约6.55%,同比降幅则达到17.15%;晋安区的均价为23817元/㎡,环比下降约2.57%;台江区也有一定下跌,降幅约0.28%。

综合来看,尽管已是传统的销售旺季“金九银十”,福州楼市还是透出了几分凉意,呈现出了“价量齐跌”的趋势。九月份已遇“折戟”,十月份的开端也不尽理想,在接下来的日子到底能否“逆风翻转”,我们不妨继续观望!

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