金九遇冷 银十失色?国庆7天福州五城区成交315套住宅!

国庆黄金周已过，福州楼市的假期签约数据也随之新鲜出炉。根据市不动产登记和交易中心网统计信息，7天以来，五城区合计成交315套住宅房源，总成交面积约28869㎡。

虽然由于假期网签滞后，对于成交数据有一定影响，不过还是可以从中一窥福州楼市的现状。具体来看，只有仓山区的成交情况相对较好，同为“新房粮仓”的晋安区仅签约46套，而位居最末的马尾区，仅成交12套。

由此看来，这个“银十”的开端，显然不算理想。当然，我们也可以结合一下已经过去的“金九”的各项数据，更加全面地分析一下福州楼市的整体情况。接下来，小编就为大家具体介绍。

一、成交情况

首先来看新房部分的成交情况，根据统计数据，9月份福州五城区合计成交2686套房源，相较于8月的5518套，下降了约58.2%，几乎是“断崖式下跌”，并没有出现大家所期待的“金九”盛况。

具体来看，此次仓山区虽然重回榜首，不过仅成交1311套房源，环比下跌约37％；而晋安区则从2485套骤降至759套，下降了约69.5％，据了解，这是由于8月份正荣悦榕府等安商项目的集中网签。

再来看二手房部分，根据福州市不动产存量房交易服务平台统计信息，9月份五城区共计成交2683套住宅房源，相较于8月份的3349套，下跌了约19.9％。需要注意的是，这已经是5月份以来的连续第5个月下跌。

值得一提的是，除了马尾区的数据与8月持平以外，其余各区的成交量均呈现了一定的回落，例如仓山区，上月共计成交834套房源，环比下跌约22.8％；鼓楼区则成交612套，环比下跌约24.4％。

二、房价情况

根据全国房价行情网的较新数据，五城区的房价也出现了一些波动。例如马尾区，新房均价仅13608元/㎡，相较于8月份的14863元/㎡，环比下跌约8.4％，再对比7月份的15747元/㎡，可以说是呈现出了一路下滑的趋势。

下跌趋势较为明显的还有台江区，9月份的新房均价为30936元/㎡，相比8月份的33880元/㎡，环比下降约8.7％。当然，也有个别房价逆风上涨的区域，即鼓楼区，环比上升约3.8％，由于一向新房稀缺，区域保值性也较高。

至于二手房部分，房价回落最明显的同样是马尾区，平均单价为15743元/㎡，环比下跌约6.55％，同比降幅则达到17.15％；晋安区的均价为23817元/㎡，环比下降约2.57％；台江区也有一定下跌，降幅约0.28％。

综合来看，尽管已是传统的销售旺季“金九银十”，福州楼市还是透出了几分凉意，呈现出了“价量齐跌”的趋势。九月份已遇“折戟”，十月份的开端也不尽理想，在接下来的日子到底能否“逆风翻转”，我们不妨继续观望！