自带商业、出门地铁!福州多个地铁TOD项目正在路上……

日前，闽侯县自然资源和规划局发布《关于竹岐乡2020-03地块地下空间利用可行性论证的公示》。文件内容显示，因该地块为地铁上盖项目，人流量大，为了增加地铁配套、丰富小区商业业态等原因，国贸向闽侯县申请进行商业配套开发。

据了解，这是继福州苏宁取得祥坂站地下空间开发权之后，2号线有望新增的第二个地下商业街，不免令人倍加期待。

此外，值得一提的是，这幅竹岐乡2020-03地块正是2020年5月13日出让的地铁2号线苏洋上盖地块一，由国贸集团以3.45亿的较高限价+2160㎡的配建竞得，成交楼面价约7965元/㎡，推广案名为“国贸上江原墅”。

实际上，随着轨道交通的日益完善，福州楼市的开发模式也朝着更现代的方向发展，近些年来还推出了不少地铁TOD项目，为购房者们带来了更为丰富的选择。接下来，小编就为大家列举一二。

一、金地自在城

金地自在城项目是苏洋站的另一个地铁TOD项目，所处地块为宗地2020-04号及05号地块，同样于2020年5月13日出让，由金地集团合计以10.8亿元+1800㎡的配建竞得，楼面价分别为6899元/㎡及6856元/㎡，目前尚未开盘，预计推售中小户型住宅产品。

具体来看，该项目紧邻闽江，与国贸上江原墅共享大学城生活圈的诸多配套，尽管目前生活便捷度尚不及主城区，不过随着商业配套的建设开发，区域潜力还是相当值得期待的。

二、天空之城

位于晋安区五四北板块的天空之城项目，是福州排名前列地铁上盖项目，所处地块为地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块（宗地2017-25号），于2017年10月13日由碧桂园以50.4亿元竞得，楼面价约15075元/㎡。

按照当时的规划，该项目周边还将建设南北走向的地铁3号线起始站，不过由于线路调整等原因，目前已纳入第三轮地铁建设规划，或许要等到2023年才能启动报批工作。

据了解，该项目已于2018年入市，推售的住宅房源达到3709套，户型相当丰富，面积在60㎡至160㎡之间，在售均价约2.6万元/㎡，目前已去化72％。

三、大东海江山府

大东海江山府项目位于仓山区三江口板块，是目前福州较大的地铁上盖综合体项目，所处地块为地铁樟岚停车场上盖地块和地铁樟岚停车场落地开发地块，总体量接近400亩，于2019年7月31日由大东海以50.3亿元+10735㎡的人才公寓配建竞得。

据悉，该项目是一个集合学区、商业配套、医疗配套和公园环境配套为一体的纯住区超级大盘，目前尚未开盘，预计于下个月开放营销中心。

四、榕耀之城

据福州建设发展官方微博账号消息，于2020年2月以29.59亿元顺利出让的地铁4号线螺洲车辆段上盖地块项目，已正式定名为“榕耀之城”，将由首开和融创两家大型房企联合开发。

具体来看，该项目位于地铁4号线车辆段（在建中），临近地铁5号线高仕路站（在建中），与地铁1号线三角埕站直线距离约600米，周边还规划有学校、医院，未来发展前景较为理想。

当然，除了上述几个项目，福州的地铁TOD项目还有已售罄的金山“日光神盘”榕心映月、南二环的中骏世界城等，整体以仓山区居多，其中不少项目即将迎来开盘，有意向的朋友们不妨多多关注。

不过，地铁TOD项目除了生活便捷度高、区域发展前景良好等优点以外，还会有居住环境可能会较为嘈杂等问题，购房者在做决定之前，还是需要仔细考量！