“扎堆”上新!福州又迎多盘取证,东区房价再破4万/㎡?!

根据市不动产登记和交易中心网公示信息，近日，福州五城区又有多个住宅项目领取预售许可证，既有纯新盘，也有入市超过3年的老盘，涉及东区、桂湖、东江滨等多个板块。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、建发美的·君兰和鸣

11月12日，地处晋安东区板块的建发美的·君兰和鸣项目领取首批预售许可证，共5栋楼合计320套住宅房源，户型面积在108㎡至149㎡之间，备案价格则在30541元/㎡至40683元/㎡之间。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-14号红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，于今年5月由厦门建发以20.82亿元的较高限价+8700㎡竞自持社会租赁住房竞得，楼面价达到24221元/㎡。

具体来看，该项目距离地铁2号线数百米，对出行有一定帮助，且临近宜家商场和规划中的晋安湖三创园；不过周边是工业区，环境相对一般，尚待发展。另外，项目无安商房配建，但需建设2栋公租房，预计将分区管理。

据悉，该项目已于近日开盘，折后均价约3.5万元/㎡（含精装修），价格优势不大，由于网签数据未出炉，我们不妨观望一下后续的去化情况。

二、武夷栖溪云谷

此外，还有地处晋安区宦溪镇温汤路237号的武夷栖溪云谷项目，同样于11月12日领取了首张预售许可证。据了解，这是桂湖板块时隔两年迎来的纯新盘入市，不过由于区域热度较低，新房库存过剩，去化压力颇大。

据悉，该项目此次共2栋楼合计108套住宅取证，面积约76-132㎡，备案价格约10370-12330元/㎡。据悉，项目所处地块为宗地2019-28号桂湖苑西侧地块，于2019年7月由中国武夷实业股份有限公司以4.92亿元的底价竞得，楼面价约6010元/㎡。

从具体区位来看，桂湖板块的生活配套尚未发展完善，居住氛围较为一般，且该项目临近绕城高速，或许会有一定噪音影响。

三、招商江悦府

再来看地处马尾东江滨板块的招商江悦府项目，于去年12月首度开盘入市，至今已有近一年的时间。据悉，该项目此次共有52套住宅房源取证，均为复式，户型面积约在108㎡至116㎡之间，备案价格约16660-20172元/㎡。

具体来看，该项目可经由不远处的三江口大桥可直达主城区，且临近预计年内开建的地铁2号线东延线，周边还有船政文化景区、马尾区妇幼保健院、天马山公园、东江滨公园等配套，居住氛围尚可。

不过，由于近年来马尾楼市整体趋冷，该项目的去化情况较为一般，目前共有252套住宅房源完成网签备案，去化率在四成左右。

四、碧桂园正荣阳光城悦江湾

碧桂园正荣阳光城悦江湾项目则位于马尾区亭江镇，于2018年10月首度开盘，至今已超过3年。据悉，该项目此次合计99套住宅房源取证，共有88㎡、108㎡两种面积段，备案价格在9976元/㎡至12067元/㎡之间。

从具体区位来看，该项目临近闽江，周边还有江滨公园、炮台公园等，生态景观较为优越；不过所处的亭江板块距离主城区较远，且生活配套不够完善，居住氛围一般，因而区域认可度不高。

综上所述，近日取证的这几个项目虽然有新有旧，区位也不尽相同，不过地段条件大都不算出众，在楼市大环境愈发冷清的当下，去化压力想必也会增加，至于接下来是否能够“逆风翻身”，就让我们继续关注！