装修100坑丨福建牛角监理的五条建议,让你完美避开户型坑!

福建牛角监 2021-05-29 18:31:41
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

经过无数监理实践总结出来的“五大常见的户型坑”,帮助准备购房或对装修感兴趣的业主朋友们了解并规避“户型坑”。

牛角监自成立以来,已服务超过数万户业主,经常会碰到对自己房子的户型结构不满意的业主,比如对自己户型的功能分区不满意,或者是对自家阳台的采阳朝向不满意等等。其实,买房除了要看区域、位置,另外最重要一点就是选户型,“选对户型,生活美满;选错户型,生活糟糕”,选错户型对购房的业主来说是件致命性的事情,很多业主既不清楚不同户型之间的优缺点,也不太明白到底有哪些“户型坑”。以下是牛角监监理师经过无数监理实践总结出来的“五大常见的户型坑”,帮助准备购房或对装修感兴趣的业主朋友们了解并规避“户型坑”。

“户型坑”致命等级:★★★★★    

原因:无法通过后期的装修进行本质改变。

五大常见的户型坑:

户型坑一:格局不合理

致命等级:★★★★★

刚拿到户型图的时候,格局是我们最直观、最简单的判断户型好坏的因素。

1、格局是否方正

房子户型方正几乎是每个购房者最关心的问题,缺角的户型即使抛开风水的因素,用起来也很鸡肋,这么贵一平买来的空间最后却用不上,亏大发了。

2、进深开间是否适宜

开间,是一间房的左右宽度;进深,则是指这间房从门的位置到最里边有多深。简单说,开间就是宽度,进深就是长度。

开间越大,采光效果越好;进深越大,空间的利用率越高。通常来说,进深开间比介于1:1.5之间较好,我们可根据自身需求来挑选合适的户型。

牛角监点评:格局不合理,很多空间无法合理利用,等于白白浪费很多钱。

户型坑二:朝向不合理

致命等级:★★★

朝向比较好理解,对我国大部分南方城市来说,东南方向朝向比较好,但北方会更喜欢正南朝向。

要注意的是,客厅和主卧一定要朝南,因为这两个空间的利用率是最高的。朝北的客厅冬季或者阴雨天会比较寒冷潮湿,加上不亮堂,会非常难受。下方为牛角监某位客户比较合理的户型朝向图:

牛角监点评:朝向不合理,采光效果差,不利于晾晒衣服不说,还容易造成冬春季节室内阴冷潮湿,从而影响家人身体健康。

户型坑三:功能不合理

致命等级:★★★

1、动静是否分区

动区,是活动频繁的区域,如客厅、厨房、餐厅;

静区,主要供家人休息的地方,如卧室、书房。

二个区域空间,分隔越清晰越好,尽量不要有交割。

2、厨卫是否适宜

厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域,要和我们干净整洁的卧室尽量远离,且厨房的布置要尽可能地靠近入户门。

牛角监点评:动静分区不合理,噪音嘈杂影响日常休息;厨卫分布不合理,湿气污垢影响生活质量。

户型坑四:动线不合理

致命等级:★★★

动线,听起来复杂,实际上就是指,你在家里活动的路线,也就是你从一个区域走到另一个区域的路径。合理的动线图如下:

合理的户型动线符合日常的生活习惯,可以让进到房间的人在移动时感到舒服,尽可能简洁;而不合理的动线就会很长,往往需要原路返回或交叉,不仅浪费空间,还会影响其他家庭成员的活动。

牛角监点评:动线不合理,生活不便利,还给老人小孩增加活动负担。

户型坑五:尺寸不合理

致命等级:★★★

户型图中的尺寸一般是包括墙体厚度的,不是准确的室内净尺寸,要得到能使用的实际空间,我们必须要减去各墙体所占用的面积。户型的外围通常都是厚墙,室内会有部分薄墙,如下图所示:

通过减去各墙体占用的房子面积,我们可以了解实际的得房率是多少,而不至于被开发商的公摊率、得房率所忽悠;最重要的是,我们可以用这个尺寸去规划家居家电房间的格局。

牛角监点评:尺寸不合理,开发商虚报得房率,严重影响室内布局规划。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。