宁愿付两倍房价,不愿过一条江?福州人为什么这么“懒”?

纵观如今的福州楼市，我们可以发现一个有趣的现象：明明临着同一条江，距离也差不了多少，然而隔江对望的两个板块，房价却有着很大的差别。

接下来，小编就为大家列举一二。

一、金山VS高新区

例如闽侯的高新区板块和仓山的金山板块，都是如今关注度颇高的热门置业板块，隔着一条乌龙江东西对望，经浦上大桥即可抵达，但是从区域房价来看，差异还是比较明显的。

首先来看高新区板块，新盘价格基本在1.4万-1.9万元/㎡左右，即使是位置较为优越的项目，也极少超过2万元/㎡。例如近期关注度很高的国贸学原项目，位于浦上大桥南侧，前往市区还是相当便捷的，备案均价约1.9万元/㎡。

至于金山板块，作为仓山区最早崛起的片区，也是除市中心以外最早发展成型的居住板块，整体的地价和房价还是颇高的，光是去年出让的“地王”——宗地2020-11号仓山金山绿轴旧改项目二，楼面价就达到22254元/㎡，大大超过高新区新盘的销售限价。

再来看新房均价，大约在2.7万-3.2万元/㎡左右，相比高新区，差价超过1万元/㎡，有时候一套房的差价就可以达到数十万甚至上百万，不免令人感慨隔江的差异性，不光分隔了县户口和市区户口，房价也是天差地别。

二、奥体VS南通

此外，还有仓山的奥体板块和闽侯的南通板块，隔江南北对望，虽说距离不算远，不过区域房价差了将近一倍，还是颇值得讨论的。值得一提的是，虽然房价高低各异，但是在近几年的楼市中，两个板块的热度都在逐渐下滑，也算是一对“难兄难弟”了。

先来看奥体板块，虽然区域热度已经不如前几年了，但毕竟是主城区，且在二环附近，房价还是处在较高水平，新房均价大约2.5万-3.2万元/㎡左右，目前有水晶榕著、正祥凤林别舍等项目。值得一提的是，该板块很快将迎来地铁5号线的开通，区域配套还将升级。

再来看南通板块，虽然与奥体板块直线距离颇为接近，但是并无直达线路，还需拐道南屿经由湾边大桥通行，规划中的文山洲大桥仍未动建，地铁也还在远景规划中，因而房价稍有下跌，目前均价仅在1.2万-1.5万元/㎡左右。

例如位于奥特莱斯广场旁的中海凤凰熙岸项目，近期推出了较大力度的购房折扣，单价大约1.4万元/㎡起；此外，还有临江的中铁城江督府二期项目，近期同样有购房优惠，单价较低仅12400元/㎡起，相较于奥体板块，房价差了接近一倍。

三、三江口VS东江滨

值得注意的还有仓山的三江口板块和马尾的东江滨板块，同样是隔江对望，虽然同属市区，整体房价还是呈现出了一定的差异。先来看三江口，虽然板块差价也较为明显，但是除了清富片区的个别项目，较低也是“2字头”，整体均价在2.3万-2.8元/㎡上下。

至于东江滨板块，算得上是马尾目前热度最盛、房价较高的区域了，整体均价在1.5万-1.9万元/㎡左右，虽然有部分项楼盘超过2万元/㎡，整体还是比三江口低上一些，目前有远洋山水、招商江悦府、名城银河湾等项目在售。

当然，除了与中心城区的距离，这和两个板块的配套建设和规划发展也有一定的关系。例如，三江口已迎来地铁1号线二期的通车，而东江滨的2号线东延线年底才能动建，通车时间还无法知晓。

综上所述，仅隔一条江但房价差异明显的现象，在福州还是相当常见的，而这个差价其实就代表了两个板块之间的发展差距，虽然开车过江或许花不了太多时间，但是整体的生活质量还是存在着较大的差别。

当然，对于一些手头资金不足的刚需群体而言，过江就可以省下数十万的相邻板块，也不失为一个好选择！