福州五城区新房、二手房价格,都跌了!最稳的还看鼓楼?

又是月初，福州楼市的各项较新数据接连出炉。根据市不动产登记和交易中心网、市不动产存量房交易服务平台的统计信息，8月份五城区合计成交8867套住宅房源（包含新房、二手房），相比7月份，稍微有了些“抬头”的迹象。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、新房

先来看新房部分，根据市不动产登记和交易中心网统计数据，8月福州五城区共计成交5518套住宅房源，尽管尚未回到5、6月份的水平，但相较于7月份的4576套，还是有了较大的回涨，环比涨幅约20.6％。

值得一提的是，原本蝉联了数月榜首的仓山区，上月仅以2082套的成交量位列第二位；而晋安区则以2485套的好成绩冲至首位，环比上涨约95.1％，可谓是势头凶猛。

至于鼓台市中心部分，由于新盘稀缺、“无房可买”，整体成交量依然较少，尤其是鼓楼区，直接跌破一百大关，仅成交83套；马尾区则由于楼市趋冷，与之前的数据相差不多，共计成交304套。

再来看较新房价，从全国房价行情网的数据来看，五城区的房价均出现了一定程度的下调。尤其是马尾区，8月份的平均单价为14863元/㎡，相较于7月份的15747元/㎡，环比下跌约5.6％。

此外，台江区的均价为33880元/㎡，环比下跌约1.5％；仓山区的均价为26593元/㎡，环比下跌约1.25％；晋安区的均价为26871元/㎡，环比下跌约1.7％；鼓楼区则整体变化不大，均价约39000元/㎡，依然稳居排名前列位。

二、二手房

接下来是二手房部分，根据市不动产存量房交易服务平台的统计信息，8月份福州五城区共计成交3349套住宅房源，相较于7月份的3638套，环比下跌约7.9％。值得一提的是，这已经是5月份以来的连续第4个月下跌。

具体来看，上月的二手房成交主力依然是仓山区，这也是五城区中成交量少有有所上涨的区域，共计成交1081套房源，占总数的32.3％；晋安区以867套的成交套数位列第二，马尾区仍居于末位，仅成交139套。

若按照建筑面积来看，与以往的情况基本相同，50㎡以下的小户型最为抢手，合计成交944套房源，约占总数的28.2％；110㎡以上的大户型则相对不受市场青睐。

再来看较新房价，根据全国房价行情网的数据可知，相较于7月份，五城区的二手房价同样出现了全面下跌的情况。跌幅较大的依然是马尾区，平均单价为16847元/㎡，环比下跌约4.07％。

至于以37081元/㎡稳居首位的鼓楼区，环比下跌约1.8％；台江区跌幅最小，仅0.31％，以26811元/㎡的均价重回第二位；仓山区的均价为26210元/㎡，环比下跌约2.71％；晋安区的均价为24445元/㎡，环比下跌约3.7％。

综上所述，8月份福州五城区的新房、二手房价格均出现了不同程度的下跌，这和楼市淡季以及楼市调控政策都有着一定的关系；此外，二手房成交量连跌的趋势也较为明显，这和近期二手房贷收紧的市场大环境或许有较大的关联。

如今已是九月，正是“金九银十”的开头，接下来的福州楼市是否能趁着这个势头顺利回暖，实现成交量的迎风上涨，我们不妨拭目以待！