总套数40套!秘书横巷16、18号危房改造项目拟调整公示

近日，福州市自然资源和规划局发布关于秘书横巷16、18号危房改造项目拟调整公示。公示显示，秘书横巷16、18号位于鼓楼区秘书横巷北侧、科艺宫以南，为2座5层砖混住宅，经鉴定为D级危房后已拆除。现业主申请结合现状，在原建筑基底的基础上保持房屋总套数（40套）不变进行危房改造。

具体如下：

秘书横巷16、18号危房改造项目拟调整公示

秘书横巷16、18号位于鼓楼区秘书横巷北侧、科艺宫以南，为2座5层的砖混住宅，占地约1.9亩，建筑面积约3235平方米，共有住宅40套。，因上述2栋楼被经鉴定为D级危房，为保障居民安全，后鼓楼区已先行实施拆除。现业主向我们提出申请结合现状，在原建筑基底的基础上保持房屋总套数（40套）不变的前提下，对上述2栋楼进行危房改造，并结合周边实际情况进行优化调整，具体改造方案如下：

（一）因该本项目所处地势较低，易内涝，根据拟根据省住建厅《关于推进城市零星危险住房改造工作的指导意见》（闽建房〔2014〕181号），拟增加架空设计用于公共休闲及非机动车停车，同时为了便于出入并增设电梯，建筑面积相应增加，建筑层数相应调整为7层，建筑高度调整为20.25米，改造重建方案经日照分析对周边无恶化影响。

（二）该项目为危房改造，受原有用地及周边已建建筑局限，方案已按在对内日照优化、对外日照无恶化影响的前提下要求进行设计，受原有用地及周边已建建筑局限，相关建设标准不满足非本次危房改建方案所致，满足福州市城市规划管理技术规定第六条。

（三）根据省住建厅《关于推进城市零星危险住房改造工作的指导意见》（闽建房〔2014〕181号）、市技术规定第六条及市政府有关议定意见，本次危房改造项目位于旧老城区，属零星危房改造，房屋总套数不变，因增设电梯及建筑等方案优化，在房屋总套数不变的前提下，总建筑面积3800平方米，总计容建筑面积为3387平方米（不含架空层及电梯井），较原产权面积增加152平方米（根据闽建房〔2014〕181号文件，底层架空、电梯经不列入容积率计算范围，不作为补交土地出让金计算依据，上述面积不含架空层及电梯井）。

具体方案详见附件，具体以相关许可为准。现根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》规定，征求利害关系人意见，详情可查阅市自然资源和规划局网站（http://zygh.fuzhou.gov.cn)，公示时间为2021年9月15日至2021年9月24日。

在公示期限内，利害关系人若有意见，可来电或来信向我局行政审批处反映（联系电话：87111956，地址：市行政服务中心二楼）。如需申请听证，应在公示期限内书面向我局法规处提出申请（联系电话：83310951）。自然资源和规划局办公地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4号楼5层福州市自然资源和规划局，邮编：350500。

附注：

1、附图仅为示意图，以最后审批为准

2．书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。

3．书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

附件一：原秘书横巷16、18号现状地形图

原秘书横巷16、18号现状地形图

附件二：拟调整总平面图

危房改造方案

福州市自然资源和规划局

2021年9月14日