跻身福州房企“排名前列阵营”后,大东海还有哪些新突破?

前言

2020年正式落下帷幕，一年一度的销售排行榜也已如期公布。从今年以来的房企业绩表现来看，在颇为特殊的年份下，从始至终稳居排行榜前列的房企寥寥无几，尤其是近两年的新晋房企基本处于前期探索阶段，想在一众深耕多年的巨鳄中突围，无疑是一场硬战，更别提跻身榜单前列，大东海则为其中“另类”房企的典型代表。据CRIC数据统计，大东海继上半年以26.15亿的业绩斩获大福州权益金额前三强宝座外，在市场竞争愈演愈烈的三季度，稳居销售排行榜TOP10之列。在年底冲刺阶段，大东海则持续稳固战局，如愿斩获2020年度福州（六区）房企销售排行榜权益金额、面积第6名，全口径榜销售面积第7名，为全年业绩画上圆满句号。

为了抢占更高的市场份额，今年第三季度开始，正式开启福州以外的市场步伐，在宁德连落两子，深耕区域发展，蓄力二轮扩张。截止目前为止，大东海已大手笔布局19大项目，其中，独资或操盘12大优质项目，并多渠道扩大战略布局，比如深化与其他品牌房企的合作等。据统计，大东海至今总拿地金额约243亿元，总土储总建面积达369万平方米，总货值约577亿，仍稳居福州房企排名前列梯队。

细数大东海今年以来的整体表现，除了在业绩和投拓方面的优异表现外，更在曲折前行中探寻着新的方向。这家在逆境中迅速成长的房企，在压力重重的2020年都有哪些新的突破， 助力其快速崛起的支撑点都有哪些？

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土储优势持续释放，多盘联动火热开售

从大东海的业绩表现来看，前期以权益及全口径的业绩为主，品牌认知度得以大幅提升。从今年开始，大东海目前在售的多个项目几乎为独立操盘。从三季度开始，大东海明显加快营销步伐，例如对外展现的高品质示范区、项目发布会、开盘等一系列动作，踩准每一个关键节点，一步一个脚印为后续的销售做好充足的准备。在此期间，多个项目陆续开放以及开盘，强大土储货值也逐渐开始释放，积蓄已久的大东海，开启了多盘联动的火热态势。具体如下：

9月12日

大东海·中央府 售楼部开放

10月1日

大东海·晋棠府 售楼部开放

10月1日

大东海·世茂·天玺 长乐国惠展厅开放

10月2日

新天地·国际华府 样板房开放

11月30日

大东海·中央府商业产品开盘

12月6日

大东海·中央府新住宅开售

此外，大东海·新天地作为大东海排名前列开盘的项目早于7月份开盘，作为长乐排名前列双会所网红项目，在市场上也引发广泛关注；近期，其在樟岚板块的近400亩超级低密大盘——大东海·江山府也即将正式亮相。目前，大东海公开和开盘的仅为少部分项目，待开发土地的入市和新增土储的提升，未来多个项目再次集中入市只是常态事件。

晋棠府

中央府

新天地

新天地

对于一家新晋房企来说，除了强大的土地储备，独立操盘对后续的考验相比其他房企无疑更大。从拿地至今，一年多的时间，大东海潜心研究每一块土地的属性，也培养了一支能把控市场变化敏感度并随机应战的高效团队，通过准确把握项目的目标客群定位、市场定位、营销定位、形象定位和价格定位等，推动项目尽快入市加快资金回笼，对大东海的持续向上发展起到了至关重要的作用。从该角度来看，大东海又完成了一次新的突破。

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大东海集团获得颇多殊荣，品牌影响意义深远

房地产领域中，大东海深谋远虑，重仓布局八闽大地，追求规模与品质并行。其母公司大东海集团更是凭借雄厚的综合实力和优异的经营业绩，荣列“2020中国企业500强”第337位，“2020中国制造业企业500强”第154位，也是福建省为数不多的企业代表。该榜单也是国内机构关于企业500强最为权威的榜单之一，是观察中国企业发展的风向标、晴雨表。此前，大东海还跻身2020福建省民营企业制造业50强第2位。接二连三的殊荣，让这家企业在福建乃至全国的地位也更为突出，具有深远的行业和社会影响力。而在稳健发展企业的同时，大东海不忘关注民生、在实现企业自身快速发展的同时，大东海集团长期以来积极践行企业责任，反哺社会，以各种形式积极投身公益慈善事业，履行企业责任，以各种形式积极投身扶贫脱贫、文化教育、帮扶助学等公益事业。在国家倡导的“千企帮千村”活动中率先做到了示范引领，在2020年新冠肺炎疫情期间，大东海排名前列时间行动，踊跃捐赠抗疫物资及抗疫专项捐赠资金，积极贡献力量，秉承“打造百年东海、践行实业报国”的企业精神，将经济效益和社会效益相统一。

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核心优势转化，未来发展前景可期

2020年，大东海正式完成了从幕后到台前的角色转变，也完成了众多从0到1的突破。无论是土储上取得的成就、还是业绩的优异表现，都不难窥见大东海近一年以来的迅猛成长。除了有战略及规模作支撑，持续打造好的产品也是发展中房企的必备要素。所以，本着对土地、对客户、对社会的高度负责态度，大东海依托雄厚资本稳健前行的同时，坚守品质发展之路，将优秀的产品品质看作立身之本，以高品质、高标准、强管控、精细化的匠心与初心，打造时代作品，实现速度与品质均衡发展。在品质的坚守上，大东海秉承“品质感动生活"的品牌理念，以“匠心产品+人文情怀”两核为驱动，将建筑-景观-装修三位一体相融合，给业主打造高品质的楼盘，也是践行社会使命的重要体现。建筑方面：集高颜值和高品质于一体，从外立面到造型，打造符合时代审美的产品，并与央企、国企及国际机构合作，从施工、设计到交付全程严苛管控；景观方面：通过全龄层+情景化两大维度，打造满足家庭成员需求的多远化景观体系，并注重人与人交流，营造提升情感沟通的交互式情景化场景；装修方面：以归家品质和精致舒心为原则，打造精装社区公共空间，营造尊贵归家礼仪，并以人为尺度，创建舒适的人性化居家体验。在践行品质住宅的基础上，大东海还将打造“有温度的社区”作为企业的驱动发展点。例如打造老年+亲子+邻里三大中心，呈现符合全龄化需求的园林功能设置，打造有温度的社区，营造和谐宜居的社区生活，全方位为客户创造更人性化的居住体验。

大东海三大中心 | 示意图

此外，大东海与伯恩物业联合创办海恩物业，借力强化服务品牌的竞争优势，形成良性联动，为业主提供尊崇的生活服务和资产保值增值服务，以此增强产品附加值。

结语

展望未来，随着开发周期节点性的来临，大东海接下来将有越来越多的优质项目入市，依托其与时俱进的战略远见，项目主要分布在政府规划发展方向、沿城市地铁轨道交通、城市独特资源配套区域上，地块综合优势明显，能将其核心的土储竞争力转化成实打实的销售业绩。此外，项目集中入市、兼具品质与人性化的产品，也将成为大东海一大竞争力，为未来的业绩增长提供强大支撑。基于大东海的规模与品质双优发展，在日益激烈的市场竞争中，有望抢占更高的市场份额，持续稳坐房企“排名前列阵营”之列。