榕楼市提前进入“小阳春” 外来购房者青睐优质房企名盘

福州晚报  记者 江海

进入2021年，不温不火一段时间的福州楼市，忽然迎来了一股热潮。

一月份，福州二手房的成交量不仅创下5年来的新高，也超过了楼市火爆的2017年和2018年；二月份，新房市场也传来同样的消息，尽管是传统的楼市淡季，但是在福州市区，新房成交量却同比增加了近一倍。

作为东南沿海重镇的福州，在严格贯彻“房住不炒”的背景下，三年来楼市平稳发展。那么，进入2021年，为什么忽然迎来了一个明显的增长？

来自售楼部和各大房产中介的信息显示，近期在福州购房的人群，大多数以自住需求为主，其中，有相当一部分来自省内的宁德和三明。在福州GDP破万亿，并冲击国家中心城市的背景下，随着落户政策的放开以及大福州生活圈（福州、莆田、宁德）的推进，众多看好福州发展的省内居民，纷纷涌入福州购房，希望藉此成为福州“新市民”，分享福州发展的红利。

实现落户“零门槛” 榕楼市提前进入“小阳春”

3784套，这是今年一月份福州二手房的成交量。这个数字不仅创下5年来的新高，也超过了楼市火爆的2017年和2018年。

当人们还在探讨二手楼市开年就升温的原因时，新房市场也传来同样的消息。较新数据显示，在传统的楼市淡季2月份，福州新建住宅成交4725套，同比大涨74.16%。而在福州市区，新房成交量更是同比增加近100%。

楼市提前进入了“小阳春”，个中缘由令人关注。对此情况，房产研究机构人士表示，随着零门槛落户正式施行，不少看好福州、有意愿在福州发展的外地人口落户福州市区，增加了楼市购买力；另外一方面，原来不少处于观望状态的购房者逐步加快入市，也提高了成交量。

同时，福州降低集体户设立条件、统筹学位安排方便新落户适龄儿童就学，这些暖心举措也为促进外地人才和劳动力资源有序流入创造了良好条件。

龙湖·景粼天著项目效果图

“我们发现，来售楼部的看房者中，越来越多的客户都不是福州本地人，而是来自闽东、闽北的看房者。特别是来自宁德和三明的看房者，数量特别突出，他们喜欢挑选知名房企的品质楼盘，做决定也比较爽快。”在龙湖·景粼天著售楼处现场，相关负责人这样表示。据他透露，项目现在还处于认筹阶段，自2月28日启动认筹至今，认筹的客户中，就有13%来自宁德，7%来自于三明。

而福州仓山南片区（含三江口片区），自开年以来的整体成交数据也显示，在总成交约2000套的基础上，约有30%来自于宁德，20%来自于三明、南平等（其中，含在福州工作的此三地户口居民）。

GDP总额破万亿元　　榕城市地位、吸引力大提升

随着新型城镇化战略的推进，许多城市都降低门槛，实现“愿落尽落”。因此，落户的“零门槛”，并不是对外来人口的惟一吸引力来源。那么，福州今年以来引来的外来购房人群，看中的是什么呢？

“我觉得，福州现在发展速度越来越快，而且听说也在冲击国家中心城市，所以大家都想分享城市发展的红利。加上福州的大牌开发商也多，像龙湖这种的全国十强的房企，可以说相当于品质的保证了。”昨日，在龙湖兰园·天序的营销中心，来自宁德的张先生这样表示。

财经作家吴晓波把福州列为“超级城市总决赛”中非常重要的一员，在他看来，这样的“准一线”城市不到20个。而福州的发展，也印证了这一判断：较新发布的《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》提出，“十四五”期间，福州力争城区常住人口达500万人，跻身特大城市，省会首位度达25%以上，做大做强省会城市。实际上，随着2020年福州GDP迈过1万亿元“大关”，并正式提出创建国家中心城市，福州已经奔驰在“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市的快车道上。

在这样的背景下，1月28日，《福州都市圈发展规划》被审议通过。根据规划，包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区，以及平潭综合实验区被划入“福州都市圈”范围，打造城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居，打造竞争力强的现代化都市圈。未来，福州都市圈的城际铁路F1、F2、F3线，将进一步拉近福州与莆田、宁德的时空距离，同时，福州的教育、医疗等稀缺公共服务资源的受惠面将会更广，都市圈内群众不出本市即可享受省会优质公共服务。

4年2城17盘　　福州龙湖善筑品质生活

在众多人口涌入福州置业的背景下，如何选择合适的楼盘，成为外来购房者关注的焦点。

“随着‘房住不炒’的贯彻，现在买房环境和原来已经有很大不同。以往，买房如‘买菜’，即使选择失误，面临的也无非是多赚少赚的问题。而现在，无论是房贷额度还是房票资格都很稀缺，一着不慎，就可能长期受到影响。”福州多家房产研究机构的负责人表示，当下购房，合适的价格、优越的区位、良好的品质、较大的发展空间，以及企业强大品牌实力给予的安全感，是购房者所必须考虑的。

那么，福州有什么值得关注的品牌房企呢？

记者从近两年的房企销售榜单上和业内交流中发现，福州龙湖的发展势头和口碑增长都很不错。从发展势头上看，龙湖自2017年12月进入福州至今，4年时间已布局福州16个项目、莆田1个项目，下一步战略布局将进军宁德、福清市场；从销售成绩上看：龙湖·春江天玺2019年7月5日首开，1小时劲销400多套；龙湖·春江彼岸，七开七罄，仅用182天实现清盘，劲销1341套，创造了福州封面现象级红盘……嘉论机构统计数据显示，2020年，福州龙湖的全年销售业绩位于全市第三（备案金额）。

龙湖·春江彼岸开盘现场

记者了解到，龙湖集团于1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域，2009年于香港联交所主板上市。龙湖集团以高端墅产品起步，历经28年、实现全国布局60余城，累计开发项目800余个，累计开发面积超1亿m2。2020年销售额2706亿元，资金稳健，是获得穆迪、标普、惠誉全投资级评级的房企，也是在“8·20”地产金融新政中，成功避开“三道红线”，是为数不多的绿档房企。

截至目前，龙湖先后有7个项目荣获中国房地产综合开发行业奖项“广厦奖”，13个项目荣获中国土木工程奖项“詹天佑奖”，一直领衔国内高端住宅市场，龙湖严苛的“五维园林”造景实力，一直被地产界视为教科书级的标准。同时，龙湖旗下智慧服务是中国颁布物业服务标准白皮书的企业，其中有2578条物业服务标准细则。

福州龙湖项目布局图

再观福州龙湖，自2017年以“善启一城榕耀”的品牌主张落地榕城，地产开发、租赁住房、智慧服务三大航道并行，目前已在福州、莆田两座城市布局17个项目，遍布晋安、仓山、闽侯、长乐等地，开发面积超250万平方米，服务业主15000多户。

所以，对于外来购房者而言，选择像龙湖这样品牌力强、业绩优异、资金稳健的开发商购置房产，无疑是较好的选择。