较低2万+/㎡!福州都有哪些“湖景房”?

一直以来，临水而居都是很多福州人的置业理想，“湖景房”也因此备受关注。先是鼓楼的西湖，后来有了五四北的琴亭湖，到了这两年，旗山湖、晋安湖这些在建中的大型人工湖也吸引了越来越多购房者的视线。

那么，福州这些在建或规划中的湖泊究竟进展如何，周边又有哪些楼盘呢？

一、晋安湖

首先来看预计今年10月开园的晋安湖，根据设计要求，湖体景观水位需达4.5米，库容量则达到159万立方米，相当于3.1个西湖。建成后，晋安湖将与周边的牛岗山公园、鹤林生态公园连成一体，形成福州较大的生态水系公园，实在令人倍感期待。

据消息，目前晋安湖公园的建设已进入“下半场”，东区湖体完成开挖，景观全面展开，预计到下个月，水域面积超40万平方米的新湖体就有望完整亮相了。

值得一提的是，晋安湖周边还规划有湖景CBD，再加上全省较高摩天轮“爱摩轮”的建设，以及接近200米的双子星大厦的逐步推进，片区发展前景可谓是相当理想，周边的“湖景房”也因此热度渐涨。

至于晋安湖周边的在售楼盘，北侧有去年9月开盘的榕发观湖郡项目，主推建面约89-128㎡的纯商品住宅，均价3.4万元/㎡；同期入市的龙湖天曜项目则主推约38-76㎡的SOHO产品，价格约2.7万元/㎡。

此外，还有今年刚刚入市的大东海晋棠府项目，当前推售约105-148㎡的平层产品，均价约3万元/㎡；建面约174-226㎡的别墅产品预计于近期入市。

二、旗山湖

位于闽侯高新区的旗山湖公园，目前的进展也是相当喜人，计划今年6月底完成主体建设，比预计工期提前7个月。此外，今年底湖体及湖边景观将基本形成，建成后湖体水域面积达1063亩，相当于两个西湖。

据了解，旗山湖周边打造有“三创园”，今年排名前列季度共实现招商项目15个，投资额达20.86亿元；此外，地铁2号线就从旁边经过，交通出行也较为便捷；再加上闽侯房价远低于中心城区，“湖景房”的价格对于刚需群体也较为适合。

具体来看，目前旗山湖周边楼盘较少，保利阅云台项目尚未开盘，销售指导价为20837元/㎡；万科又一城项目已经售罄，二手房挂牌价在22285元/㎡左右；荷塘名郡项目则均为安置房，没有可售房源。因此相较于晋安湖，临旗山湖的房源相对稀缺。

三、南湖

另外，还有位于仓山区城南板块的南湖公园。不同于建设进展飞快的晋安湖和旗山湖，南湖目前仍处于规划状态，据12345平台上市自然资源和规划局的较新回复可知，目前尚未启动报批手续，正式开工建设或许还需要一段较长的时间。

具体来看，距离南湖公园最近的是世茂融侨正荣湖滨府项目，主推建面约79-118㎡的平层产品，在售均价20220元/㎡；阳光城大都会项目则主打建面约43-62㎡的SOHO产品。

综上所述，福州这些人工湖虽然并非自然形成的景致，但也是稀缺的景观资源，对于提升区域价值同样大有裨益，“湖景房”的居住体验和升值空间也相当值得期待，有意向的购房者们不妨多多关注。