买房VS租房?福州哪种生活方式更划算?历年大数据告诉你……

最近“一价清”、“租售同权”使整个房地产圈不太平静。而什么时候买的房也变成人们口中的谈资，衡量你是否在这波行情中大赚一笔的依据。通常我们会说，越早买赚得越多啊。但如果你仔细一想，不对，如果是2013年买的房子，恐怕赚不多。

最近小编做过一篇统计，过去八年福州房价是总体上是曲线上扬的，但中间跌了三回。为了让大家看得更清楚，以「福州五区成交均价」为准，做了一个表格，顺便把涨跌幅（与上一年的上半年相比）也算出来。

近7年上半年福州房价及涨跌幅

2012年平均跌了9.27%，2015年也跌，平均跌了11.38%。那么现在涨回来了吗？以均价而言，是涨回来了。涨了多少呢？

假设你是在今年卖了房子，那么这套房子是在过去的哪一年买的，年均收益率是大不相同的。

2017年卖房的静态收益率（全款买房）

我们先假设，你是无杠杆全款买房，那么年均收益率较高的是在2009年买房，今年卖掉，年均收益率14.26%——小编表示这个数据其实不太准，实际上只会更高。

大概可以参考上一个房价猛涨的周期：如果你是在2015年下半年（2015下半年均价为14209元/㎡）买房，2016年下半年（2016下半年均价为17840元/㎡）就卖掉，那么年均收益率可以高达26%。

所以，我们如果讲究超高年均收益率，那么就要踩准房价涨跌周期，在房价猛涨后立即卖掉——当然，这只是理论上的，短线投资对技术和运气的要求都很高；况且，就算你很成功地炒了短线，然后把卖掉房子后的钱一直捏在手上等下一个周期，你恐怕会忍不住。

往实际说，我们还是得关注中长线的年均收益率。其实，就中长线而言，投资房产的年均回报率并没有传说中的那么高。比如，今年的平均房价和2009年相比，看起来是翻了一番多，但平均到每年的收益率，也就14.26%。

所以，不要轻信你身边有些朋友跟你吹牛说炒房有多赚钱，也不用羡慕别人，如果你买对了其他理财产品，跟买房的年均收益率不会差太大。

那到底买房好还是租房好？相信很多人都在思考和纠结这个问题。选择买房的，认为租房没有安全感，买房能保值升值，今天不买，可能明天全套变首付；租房的则认为买房就要成为房奴，万一房价跌了，自己这一辈子可能被房子套牢。

小A和小B，一个认为租房穷三代，拥有自己的房子才是完整的人生；一个认为买房毁一生，租房才是正确的选择。他们分别了选择买房VS租房，20年后人生会发生哪些变化？

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买房OR租房，20年后差别有多大？

青年小Ａ，今年20岁，在福州购买一套二手房，面积50平，总价约100万元，首套房，采用商业贷款，年限为20年，每月需要支付多少钱？20年需花费多少钱？

贷款计算

1.首付（房款的30%），约30万元

2.商业贷款70万元（利率为4.9%）

3.利息（20年）总和，约40万元

月供4581.11元/月，20年总计付出约140万元。

税费计算

因为是二手房，还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费，总计25005元。

共计

青年小Ａ付出约142万元，40岁时便可得到一套属于自己的房子。

青年小Ｂ在福州租一套房子，面积50平，租金2000元，同样租20年房，房东不涨房租的前提下，20年需花费多少钱？

租金

2000元*12月*20年=48万元

由于没有买房，青年小Ｂ在20年后，面临的选择就是买一套房，或者继续租房。假设已经40岁的他选择继续再租房，每10年都将支付24万元的支付，如果活到80岁，那么他60年的租房总支出将达到144万元。

青年小Ａ和小Ｂ在20岁选择了买房和租房不同的人生，前者是40岁还清房贷，拥有一套价值近150万元的房，在之后的岁月里实现财务自由；

后者是一辈子都在租房，但付出的租金并不比买房便宜多少。当然，现实也可能遇上房东涨价，小Ａ也可能将租金之外的钱用于投资赚了更多钱，房价的变化也是无法预测的。

那么，除了财务上的变化，买房VS租房生活上有哪些区别呢？

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买房VS租房，生活上有哪些区别？

租房，能自由追求诗和远方，

可在哪里都是漂泊； 买房，房子在哪，家就在哪，

人生有了依靠，也有了拼头。

20年前，小Ａ和小Ｂ选择了自己想要的生活，

20年后，他们相差的不只是一套房，

不过，无论是选择买房还是租房，

适合自己的选择，才是较好的！

买房还是租房，你有什么看法呢？

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