土拍大戏频频上演 高地价背后 稀缺资源才是主因

今年以来，全国土拍市场尤为火热，据中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%，似乎完全没有受到疫情影响。福州2月27日，土地市场今年首拍的硝烟还未散去，4月15日，总起拍价超百亿的天量土地又将入市。土拍市场火热的背后，究竟藏着什么深层次的原因呢？

国际市场上，为应对疫情打击，美国参议院3月25日连夜投票通过2万亿美元规模的第三轮紧急经济救助计划，这将是美国历史上规模较大的救市计划。G20会议，二十国集团将启动总价值5万亿美元的经济计划，并支持各国中央银行增强市场的流动性。

图|来源于网络

随着全球疫情愈演愈烈和中国疫情的缓解，中国市场必然成为全球资金的避险池。中国市场上货币流动性的增加，必然带来货币的贬值。此时，以房地产为代表的固定资产就成了资产保值较好的工具，疫情过后房价上涨或许不可避免。

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回到福州土拍市场，2月27日，宗地2020-11号金山绿轴地块，吸引了16家大牌房企竞标，经过86轮喊价，最后被名城地产以24.6亿竞得，可售楼面价23398元/㎡，溢价率31%，“金山地王”诞生。在本次出让11幅地块中，7幅为商住地块，只有“地王”——宗地2020-11号是纯商品房无配建地块，在福州近几年安商房混居当道的市场环境下，极为稀缺。

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随着2018年福州三年旧改拉开大幕，配建安置房成为主流，金山奥体片区，已经连续多年没有纯商品房土地出让。纯商房地块土地资源有限，因而价值更高。众大牌开发商慧眼识珠的情况下，宗地2020-11号地块，作为近几轮土拍中尤为罕见的纯商品房地块，拍出高溢价也在情理之中。

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而在作为与宗地2020-11号地块（金山地王）同属金山板块的住宅·水晶榕著，距奥体500米，紧邻二环，5分钟车程可以抵达仓山万达广场。相似的区位条件，住宅水晶榕著作为同样稀缺的纯商品房地块，项目价值不难想象。

而且对比宗地2020-11号地块2.5的容积率，住宅水晶榕著容积率低至2.0，建筑密度仅为20%，兼具主城二环罕见的低密宜居属性，再加上距离奥体中心更近，南向即是齐安山公园（规划中），可谓是出则繁华，入则静谧。如此一比较，更能凸显出住宅·水晶榕著不可复制的稀缺性和房产的升值、保值属性。

△图文项目效果图

高端项目的一大衡量标准便是，对城市稀缺资源的占有和自身的天赋异禀。纵观福州楼市，能够像住宅·水晶榕著这般，既占有城市核心地段的优质配套资源和自然人文资源，自身又为稀缺纯商品房、纯住宅低密社区的项目是少之又少。在目前全球货币贬值，全国及福州土拍市场一片火热大形势下，住宅·水晶榕著价值愈发凸显，未来越发珍贵。

项目地址/中国·福州·南二环奥体旁

产品档案

项目   水晶榕著

地址   中国·福州·南二环奥体旁

产品   花园洋房、小高层；户型面积约69㎡、89㎡、115㎡

销售动态  在售

项目简介：

厦门住宅集团“水晶系”高端住宅产品，择址福州城市版图中轴正脉、奥体风景区

项目紧邻南二环，高盖山、飞凤山、烟台山、阳歧河“三山一水”环伺

低密，纯板式住宅区，以三坊七巷为蓝本，景观结合建筑，规划“一水二坊三山四巷五境七景”，构建“慢生活、高格调、优品质”的慢享生活社区

全龄化人居高尚生活体系，高级一级物业管理及全新智能化系统

项目亮点：

“水晶系·非凡品”厦门住宅集团第11座水晶系列产品

容积率2.0，市中心少有的无配建纯粹商品房社区

交通贴士：

南二环环城快速通道；福湾路、建新南路等交通要道附近

地铁5号线（建设中）3号线（规划中）

18路、81路、126路、302路、316路、337路、901路等公交路线

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