最高备案价超5.4万/㎡?!福州这个超级豪宅再度“领证”!

福州资讯助手1 2021-04-07 18:06:47
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​纵观近期的福州楼市,随时可见改善型项目活跃的身影。

纵观近期的福州楼市,随时可见改善型项目活跃的身影,上个月底有建发养云、保利首开天悦二期先后“领证”推售,本月初又有两个优质地段的高端改善盘接连领取预售许可证,可谓是热闹非凡。

具体来看,这两个楼盘分别是位于仓山区金山街道燎原路136号的融侨外滩壹号项目(备案名:江南水都5C地块),以及位于台江区五一南路东侧、老药洲街北侧、瀛洲河西侧的南山纵横瀛洲府项目,共计163套住宅房源,连最低单价也达到了3.4万元/㎡。

接下来,小编就为大家介绍一下这两个项目的具体情况。

一、融侨外滩壹号

首先来看位于仓山区南江滨的超级豪宅融侨外滩壹号项目,本次取证的是1#塔楼共130套房源,户型面积在232㎡至551㎡之间,备案价在37218元/㎡至54518元/㎡之间,其中包含10套总价在3000万元左右的复式单元。

据了解,该项目去年10月取证的3#塔楼最低备案单价约37391元/㎡,最高单价则接近5.8万元/㎡,相较于这批房源,本次新推的楼栋在价格上有了一定的下降,不过毕竟是千万级别的豪宅,从总价来看其实差别不大。

根据备案信息,3#楼的132套房源目前已有85套完成网签程序,去化率达到64%,由此看来,该项目一线瞰闽江的优质区位对于改善群体而言,显然具有相当大的吸引力。

当然,我们还可以看看周边已入市数年的融侨外滩的二手房情况,单价近7万元/㎡也能顺利成交,可见福州依然不缺高端住宅市场的购买力,该项目此次新推的1#楼想必也将取得亮眼的去化表现。

二、南山纵横瀛洲府

至于台江区的南山纵横瀛洲府项目,此次取证的是三区的9#楼共33套住宅房源,户型面积均在128㎡上下,虽然是安商混合地块,不过价格依然颇高,备案价在33940元/㎡至37840元/㎡之间,最低总价也达到了434万元。

作为中心城区少有的新盘,该项目虽然并非纯商社区,价格也不低,不过得益于临近地铁1号线、市一医院、瀛洲河、中亭街等成熟配套的区位优势,认可度依然较高。从备案信息来看,三区先前共有260套可售住宅房源取证,目前已售去203套,去化率达到78%。

据了解,该项目周边的竞品项目世茂大东海同晖府的住宅部分已经售罄;而3月底刚刚取证的特艺城天骄项目尽管均价较低,仅在2.8万-3.1万元/㎡左右,不过多为小户型,且是长条状、内阳台设计,居住体验也较差,更适合注重地段的刚需群体,很难给该项目带来竞争压力。

因此,瀛洲府项目凭借自身的地段优势和产品定位,接下来的去化情况大概率也会比较理想。

综上所述,尽管从大环境来看福州楼市仍处于“供大于求”的阶段,不过像上述这些高端改善型项目,由于占据优势区位,较为稀缺,市场需求依然相当旺盛。据了解,福州近期还将有绿城美的桂语映月、金茂府三期等豪宅项目即将入市,不免令人倍感期待!

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