较高备案价超5.4万/㎡?!福州这个超级豪宅再度“领证”!

纵观近期的福州楼市，随时可见改善型项目活跃的身影，上个月底有建发养云、保利首开天悦二期先后“领证”推售，本月初又有两个优质地段的高端改善盘接连领取预售许可证，可谓是热闹非凡。

具体来看，这两个楼盘分别是位于仓山区金山街道燎原路136号的融侨外滩壹号项目（备案名：江南水都5C地块），以及位于台江区五一南路东侧、老药洲街北侧、瀛洲河西侧的南山纵横瀛洲府项目，共计163套住宅房源，连较低单价也达到了3.4万元/㎡。

接下来，小编就为大家介绍一下这两个项目的具体情况。

一、融侨外滩壹号

首先来看位于仓山区南江滨的超级豪宅融侨外滩壹号项目，本次取证的是1#塔楼共130套房源，户型面积在232㎡至551㎡之间，备案价在37218元/㎡至54518元/㎡之间，其中包含10套总价在3000万元左右的复式单元。

据了解，该项目去年10月取证的3#塔楼较低备案单价约37391元/㎡，较高单价则接近5.8万元/㎡，相较于这批房源，本次新推的楼栋在价格上有了一定的下降，不过毕竟是千万级别的豪宅，从总价来看其实差别不大。

根据备案信息，3#楼的132套房源目前已有85套完成网签程序，去化率达到64％，由此看来，该项目一线瞰闽江的优质区位对于改善群体而言，显然具有相当大的吸引力。

当然，我们还可以看看周边已入市数年的融侨外滩的二手房情况，单价近7万元/㎡也能顺利成交，可见福州依然不缺高端住宅市场的购买力，该项目此次新推的1#楼想必也将取得亮眼的去化表现。

二、南山纵横瀛洲府

至于台江区的南山纵横瀛洲府项目，此次取证的是三区的9#楼共33套住宅房源，户型面积均在128㎡上下，虽然是安商混合地块，不过价格依然颇高，备案价在33940元/㎡至37840元/㎡之间，较低总价也达到了434万元。

作为中心城区少有的新盘，该项目虽然并非纯商社区，价格也不低，不过得益于临近地铁1号线、市一医院、瀛洲河、中亭街等成熟配套的区位优势，认可度依然较高。从备案信息来看，三区先前共有260套可售住宅房源取证，目前已售去203套，去化率达到78％。

据了解，该项目周边的竞品项目世茂大东海同晖府的住宅部分已经售罄；而3月底刚刚取证的特艺城天骄项目尽管均价较低，仅在2.8万-3.1万元/㎡左右，不过多为小户型，且是长条状、内阳台设计，居住体验也较差，更适合注重地段的刚需群体，很难给该项目带来竞争压力。

因此，瀛洲府项目凭借自身的地段优势和产品定位，接下来的去化情况大概率也会比较理想。

综上所述，尽管从大环境来看福州楼市仍处于“供大于求”的阶段，不过像上述这些高端改善型项目，由于占据优势区位，较为稀缺，市场需求依然相当旺盛。据了解，福州近期还将有绿城美的桂语映月、金茂府三期等豪宅项目即将入市，不免令人倍感期待！