楼市小阳春真的来了!清华附中周边的这个楼盘“爆”了

4月2日福州日报正式官宣清华附中福州学校划片及招生政策，自从清华附中划片消息公布以来，大东海江山府迎来了新一轮的人流量爆增，清明假期期间单日人气破千，3天认筹量破200组，可见学区的红利，时刻撩动着大家的心。清华附中到底有何魅力？大东海江山府有何过人之处，受到大家如此追捧？

（△现场人气图）

未来5年，清华附中将是福州最热的学区，大东海·江山府将是最受热捧的学区房，为何如此笃定，且看下文。

清华附中福州学校是市政府与清华大学附属中学合作筹建的一所12年一贯制学校，（含小学、初中、高中）该校由福州市政府委托清华附中，按照清华附中本部的管理和育人模式运作，是福州引进全国知名教育品牌举办的排名前列所公办基础教育学校，由福州市教育局直属管理。

（△清华附中福州学校实景）-图片来自网络

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清华附中福州学校硬件、师资远超老八所？

”

清华福州福州学校是2020年省重点项目，政府斥资44亿建设，学校部占地约337亩，学校规模按24个班配建；校舍新建，硬件设施、建筑风格都是严格按照清华附中标准，配备5大运动场馆，先进配套加持，硬件软件在福州都当属先进水平。

（△清华附中福州学校项目效果图）-图片来自福州晚报

（△清华附中福州学校项目效果图）-图片来自福州日报

师资方面：清华附中福州学校实行师资同属管理，清华附中福州学校校长将由清华附中本校校长王殿军担任。福州学校注重坚持清华附中的育人理念和方法，排名前列批老师入职前，均由清华附中统一招聘，并在清华附中一体化办学成员，跟岗学习。

清华附中福州学校划片消息已出

这一新崛起的超级学区，不仅牵动着众多家长的关注，更让全福州的楼市为之震动。不只是教育层面的重大利好；实际上，在全球范围内，学区房都是资产配置，资产保持的热门选择。伦敦较好的几所文法学校周边房价涨幅高达35%...而国内各大城市房价的较高点也几乎都有学区房的身影。因此对于许多人而言，一个新的超级学区，不仅能解决当前所面临的教育问题，从长远看更是房产投资的不二之选。

这种背景之下，在同等划片情况下如何更优选择，也是最近无数人关心的点，对于项目而言如何才是“优”选？那必然是在保证学区的范围内，占有最多的资源，比如说地铁加持，或是成熟商业，毕竟学区并不是生活的全部。而从另个角度来看，在多个稀缺资源叠加后，也有利于资产保值、增值，包括未来流入二手市场的也更具有竞争力。

日前，在[超级学府]片区内，这个[航母级]的低密纯商品房新盘进入我们的视线，它既有名校傍身+家门口的地铁，又与超级商业综合体又是一街之隔。它就是——大东海江山府。

（△项目效果图）

01400亩纯商品房学府大盘

该项目是难得的400亩纯商品低密住房社区，0安商房规划，容积率仅1.6，从体量和规划上来看都是一个[航母规模]的大盘，放眼整个福州恐怕再难复制。其背后是大东海集团的实业责任感以及做精品生活创领者的初心。

[大盘]意味着可供开发企业施展的空间更大:包括规划、功能、景观等等一系列社区配套，给到客户的也会更多。

（△项目效果图）

未来整个项目以高层建筑与多层叠墅、风情商业步行街等多元化产品构成，进行多组团布局、多类别组合，全生态的、较大化共享社区配套。东方宋式山水园林景观、规划0-100岁全龄段复合功能情景社区、海恩物业保驾护航，更配有全面的安防系统，在社区配套服务上获得众多置业者的青睐。

（△项目效果图）

对于追求纯商品房住区的业主来说，大东海·江山府400亩一手学区房一步到位，后期升值潜力不可估量。在福州是属于相对稀缺的资源，居住氛围和保值增值性都更占优势。

△（大东海江山府-社区规划过程性效果图）

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家门口的地铁——[超级地铁上盖]

地铁，作为购买房产考虑最重要价值点之一，同样值得关注。据《北京大学联合学报》的报告显示，距离地铁站400米到800米的房子，价格比周边其他房子贵出6.4%到45%！

据机构统计数据表明，地铁房共有3次涨幅，在地铁开工在地铁通车这段时间里节点里，不仅路线站点变动风险小，且物业涨幅也最为可观。

福州目前已开通2条地铁线，地铁交通正在加速成网，到未来地铁房的差距，可能要从地铁实际距离，和是否有换乘线路等，更细颗粒度拉开。

（△地铁改变生活示意-图片来自网络）

大东海江山府距离地铁6号线仅20米，是妥妥的家门口地铁。且路网交通便捷，可通过南江滨大道直达三环/二环，从而快速抵达到福州主城区，6号线4站可速达长乐区中心航城站。同时。江山府也是仓山较大的地铁上盖项目，地铁上盖物业不仅享受便捷出现的福利，更享受高于周边普通住宅物业的升值潜力。

03网红双公园——自然常相伴

大东海·江山府位于美丽福州示范区——会展中心旁的三江口片区樟岚组团一内，项目背山面江，近邻1800亩南江滨生态公园，体量媲美约3个福州西湖公园。金沙公园较新亲子网红打卡点，通过宜景宜乐的登山步道社区一步直达城门山生态山体公园、等自然休闲配套，生态宜居情况不言而喻。

04国际商业 同步世界橱窗

项目紧邻嘉里国际购物中心，约8万㎡巨型商业综合体。这里将配合沿江城市天际线的打造标志性商业地，建成后将带来少有的国际化消费体验，是福州链接国际的“世界橱窗”。同时，叠加大东海·江山府繁华街区配套，充分满足日常所需，吃喝玩乐购一站式潮流商娱体验。

（△相关规划效果图，仅供参考）

2021已过半程，却带来很多不可逆的变化。

这其中也包括不动产的购买逻辑。买房除了看价格，还要看同等价格房子背后，所能获取的真正价值。比如，对于一套房子来说，优秀的学区、纯商品房的社区品质、地铁等都是不容忽视的价值。

城市区域的定位决定后期涌入的人群素质，一座超级学府的入驻对于区域的改变现状，虽然还未肉眼可见，但未来的影响不容忽视。

区域发展初期，是较好上车时间，因为在普遍认知还未达成前，买入就比后来者占据更多优势和空间。感兴趣的朋友，可以到大东海江山府营销中心具体了解。

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