厦门之心现身!这里或将成闽南楼市"风向标"

上月刚刚闭幕的地交会上，一艘横跨同安、翔安两区，总投资超2000亿元的“新城航母”，正式宣告起航。

▲环东海域新城较新官方规划图

这艘“新城航母”，即是交通、商服、教育、娱乐休闲等各项配套条件，先进厦门乃至全闽南的环东海域新城。这座新城因官方认定的东部市级中心的融入，已成新“厦门之心”。它的整体建设将以五年为周期，其一举一动或将成为未来闽南楼市的“风向标”。

“厦门之心”的新攻略

本届地交会释放的一系列环东海域相关规划中，公开确认了两个关键信息点：

翔安南部新城和东部新城（东部市级中心），已纳入整个环东海域新城规划。

环东海域新城拥有全厦门先进的配套规划。

这两个关键信息点，给整个厦门乃至闽南区域未来带来了巨大指向性意义。环东海域新城在接纳翔安南部新城和东部新城后，已成为厦门未来行政等级较高，覆盖陆地面积最广的新城。这为环东海域新城的价值不断跃升，提供了无限可能。

而在已经公开的环东海域规划建设项目中，我们可以看到诸多“之最”。比如环东海域新城拥有岛外最优质的教育配套资源：区域内已投用的学校中，厦门实验中学和同安一中滨海校区、科技中学翔安校区被认为拥有岛外一流的教学资源，而已确定选址的双十中学翔安校区、厦门实小翔安校区则将让环东海域翔安区域的教育水平有质的飞跃。

▲实验小学翔安校区和双十中学翔安校区初中部在环东海域新城较新规划图中的位置

环东海域新城还拥有厦门面积较大，规划起点较高的服务业基地。基地美峰片区已吸引润晶光电、清华紫光、三安光电、中船重工725所等大项目入驻。而丙洲片区则规划有同安排名前列高楼（高度248米，亦是岛外第二高楼），大体量办公与商业综合体，将成为岛外产业发展的新引擎。

▲同安排名前列高楼效果图

此外，环东海域新城还拥有岛外规格较高的医院规划（厦门大学附属中山医院东部分院），岛外最密集的国际酒店群（其中万豪酒店将于11月底对外营业），厦门最长旅游观光线路滨海旅游浪漫道（一期道路工程本月20号收尾）。环东海域收纳了如此多的“之最”，放眼全厦门乃至全闽南也没有一个新城区域能望其项背。

▲福建卫计委官网关于设置厦门大学附属中山医院东部分院的公示

闽南楼市的未来“风向标”

如今环东海域新城的官方定位，是要打造成“环境优美、生活便利、产城融合的‘中国梦厦门样板新城展示区’”。

想成为“样板新城”，除了要拥有高起点的规划配套，还得有高质量的人居氛围。近两年来，厦门正通过不断增加环东海域新城商住地供应量，来营造高品质居住区域。目前环东海域开始形成以丙洲岛为中心的新居住区，这里拥有上万套住宅供应，预计数万人将在未来5年内入住。

有趣的是，虽然环东海域商住地供应面积巨大，还经历了“史上最严楼市调控”，但这里的地价总体保持了稳定，与岛外其它区域地价出现1.2万元/㎡以上跌幅，形成鲜明对比。

▲5月18日环东海域出让3幅商住地，这3幅地块分别被融信、保利、禹洲夺得

融信、万科、首开、中粮、金茂、禹洲、雅居乐等大牌开发商，在此期间纷纷拿地进驻环东海域，既让这里成为岛外大牌开发商数量和质量较高的区域，又使这里的高质量人居产品将在未来数年层出不穷。当这批住宅产品与周边优质配套充分结合，这里或将引领未来五年闽南楼市的较新潮流与风向。

眼下，少数新开发楼盘已成为新潮流的“先行者”。

以区域内近期热卖的融信铂悦湾为例，它所主推的约89至140㎡湾海越极墅，已成为厦门乃至闽南较新叠墅类人居标杆。这种独有户型集融信十数载专研之大成，采业界经典样本之精粹，户户叠跃，寸寸精心。在保证居住舒适度的同时，精研空间的布局、拓展，将户型使用率做到更高：116㎡坐拥6房4厅7卫2花园，89㎡除了5房3厅还附带阁楼、140㎡敢挑战四五百平的阔绰宽境感。

在厦门乃至全国，能实现如此大尺度拓展的户型都非常罕见。

▲融信铂悦湾大尺度样板间实拍图

值得一提的是，在融信铂悦湾方圆3公里范围内，还集合了现代服务业基地（丙洲片区）、方特梦幻王国、地铁6号线、厦门大学附属中山医院东部分院、厦门运动训练中心、滨海旅游浪漫线等岛外乃至厦门先进的配套资源。

▲在官方规划图中，融信铂悦湾（即2016TP01）与周边配套位置关系

融信铂悦湾将这些外在优势，与自身产品优势充分融合，使整个项目的人居体验，先进环东海域很多旧住宅项目不止一个“身位”，也使“中国梦厦门样板新城展示区”，拥有了一个极具居住与投资价值的超强样板。