折扣收回、价格回调……土拍前夕,白湖亭片区部分楼盘喊“涨”?

时值十一月下旬，距离福州市区年内最后一场土拍已经只剩一周的时间了，线上线下的相关讨论也多了起来。其中，地处仓山区南二环以北、则徐大道以南的宗地2021-76号白湖北园周边旧改片区五，可谓是引起了许多人的注意。

至于背后的原因，想必大家都有所耳闻，这是因为从具体区位和各种指标要求来看，该地块极有可能就是传闻中的SM广场地块。

一、“前世今生”

我们不妨先来捋一捋福州这座即将落地的SM广场的“前世今生”。早在2017年，SM集团一行就曾两次来到福州考察过多个意向选址地块；到了2019年的外资项目招商对接会，福州与菲律宾SM城市综合体项目正式签约，更是吸引了多方关注。

2020年5月，仓山区举行招商工作调研座谈会，这是官方首次披露SM广场拟选址白湖亭板块盖山北园片区；2021年初，仓山区政府工作报告出炉，明确表明“加快SM白湖亭城市广场等项目动工”。

7月，仓山区发改局发布《关于仓山区2021年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》，提出“加快推进SM商业综合体等优质项目落地”；9月，仓山区商务局发布一则工作动态，“就SM福州项目落地进行详细洽谈，并现场协调落地问题”。

10月19日，仓山区商务局发布消息称：在区委区政府的直接推动下，菲律宾SM集团已在仓山区成功注册“福州至成广场有限公司”。这就意味着，SM广场项目取得了又一实质性进展。

再到本月初，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，SM广场拟选址地块也随之曝光。倘若届时真的能够落定，福州人这两年多来的等待，总算是能够画上一个优质的句号，实在令人倍感欣慰。

二、带动周边楼盘涨价？

据了解，SM广场有望落地的白湖亭及周边区域，由于正处开发建设阶段，近年来推出了不少宅地，目前在售楼盘众多，市场竞争一向颇为激烈，例如融信海纳新潮、国贸凤凰原、大东海中央府、融创福州府、中骏世界城等，整体售价在2.3万-3万元/㎡上下。

值得注意的是，尽管地块尚未开拍，SM广场实际上还未正式落定，然而这其中的不少楼盘已经在近期传出了“收回优惠”的消息，似乎是要趁着这一波土拍的热度，分阶段提高项目的售价。

例如，近日在网上流传的这几张截图中，就传达出了要根据此次土拍情况调整价格的信息。当然，“涨价”向来是一些项目的营销套路，事实上未必如此，至于接下来究竟情况如何，还需等待市场和时间的验证。

综上所述，SM广场项目的进展一直牵动着福州人的心，每次有新消息传出，都能引发诸多讨论，而随着下个月地块的正式出让，是否真的能够带动区域房价的上涨，我们不妨继续关注！