明日土拍前瞻:限价+摇号!福州主城区4幅纯商宅地或遭争抢?

9月7日，福州市自然资源和规划局发布关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，宗地2021-38号、马宗地2021-06号、2021拍-9号、2021拍-10号因出让方案优化，取消出让。

值得一提的是，38号地块位于仓山区三环路与福峡路交叉口，体量仅37.35亩，是一幅临近地铁口的小型纯商地块。虽然少了这一幅颇具看点的地块，不过四城区明日还将出让12幅宅地，其中仍有4幅纯商地块值得关注。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、宗地2021-37号仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块

首先来看宗地2021-37号仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，位于南二环板块，与地铁1号线、6号线都较为接近，临近白湖亭万达广场、世纪金源购物中心等配套，区位条件尚可。

此外，该地块三面临路、地形方正，开发条件较为优越。不过，由于体量仅26.26亩，还须配建1.7万㎡的自持社会租赁住房，剩余可售部分不多。据悉，该地块的商品房销售指导价为27500元/㎡。

毕竟地处正飞速发展的热点板块，该地块周边的竞品项目可谓是数量充足，竞争相当激烈，西侧就是百亩大盘融信海纳新潮，附近还有大东海中央府、融创福州府、融信潮悦台等项目，售价在2.3万-3万元/㎡上下。

二、宗地2021-40号晋安红光村及周边旧改地块一

这其中还有最受瞩目的宗地2021-40号晋安红光村及周边旧改地块一，位于发展潜力较为充足的东区板块，临近福兴妇产医院总院、宜家商场、地铁2号线等生活配套，区位条件较为优越。

据了解，该地块的出让面积约47.79亩，虽然还须建设2万㎡的人才限价住房，不过毕竟无安商房配建，地段又较为出众，目前已吸引超10家房企报名参拍，确实是看点十足。根据土拍公告，该地块的商品住宅销售指导价为32000元/㎡。

再来看竞品项目，该地块周边新盘较多，二手房部分也有充足的房源，东侧还有建发美的君兰和鸣项目，是5月刚刚拿地的纯新盘，销售指导价同样是32000元/㎡，未来或将成为该项目的有力竞争对手。

三、宗地2021-41号晋安原汇侨实业有限公司地块

再来看宗地2021-41号晋安原汇侨实业有限公司地块，位于五里亭板块，临近地铁紫阳站，周边还有世欧广场、晋安区医院、鼓山中心小学等配套，生活氛围浓厚，区位条件较为出众，目前的关注度颇高。

具体来看，该地块的出让面积仅21.25亩，地形方正，同样是开发条件优秀的小型纯商地块，由于须建设不少于1.8万㎡、不超过2万㎡的商业商务建筑，未来可售部分也是为数不多。据悉，该地块的商品房销售指导价为33000元/㎡。

据了解，该地块周边有融侨望云、绿城美的桂语映月、龙湖天璞等诸多项目在售，均价在3.2万-3.7万元/㎡左右，可以预见，未来入市后的竞争压力也是很大的。

四、宗地2021-42号晋安斗顶新苑出让地块三

至于地处五四北板块的宗地2021-42号晋安斗顶新苑出让地块三，周边有泰禾广场、省妇产医院等配套，不过由于位置稍偏，位于绕城高速北侧，相较于上述几幅地块，区位条件稍差一些。

据了解，该项目体量仅有27.54亩，但是没有任何配建，并且地形方正，开发空间还是很充足的。根据土拍公告，该地块的商品住宅销售指导价为20000元/㎡，相较于五四北核心区的项目，具有一定价格优势。

众所周知，近几年福州由于安商房模式的推广，纯商宅地变得愈发稀缺，一般都较为抢手。不过，随着今日长乐区土拍的冷清落幕，不免让人感到好奇：不知道明天四城区的土拍大会，这些地块究竟会意外遇冷，还是会延续往日的热度，掀起一波浪潮？