东二环崛起时代,下一个风口在哪?

今年9月，晋安湖“三创园”内又一科技大厦完成奠基，三创园从5000亿投入开启，至今已有接近百家企业进驻，未来将引入13.5万人口进驻这片城市热土。

依托泰禾广场、晋安湖公园、三创园CBD三大金刚，东二环将成为福州版图上极其耀眼的一块区域。

也正是因为如此，东二环已成为福州土拍市场的热点板块。

今年3月土拍中，2021-03东二环地块成交可售楼面价高达28197元/㎡，东二环仅用了5年的时间，就从2016年8000元/㎡到如今的接近30000元/㎡，增长了近4倍，仅次于鼓楼核心区域。

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这种情况的出现，即在意料之外，却也在情理之中。

历经10年，东二环发展由西往东，经历了三个时期，2016年东二环泰禾广场正式开业，2019年鹤林生态公园落成，2020年三创园与晋安湖CBD加速建设。

这三个阶段也完成了东二环在福州人心里的地位的蜕变，东二环已经从传统的居住区转换成福州商务核心区。

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从规划来看，晋安湖CBD将分为商务总部重点建设区、综合服务创新区及产业核心承载区。

总面积达5167亩，同时打造超2000亩生态生态公园，依托晋安湖公园往北依次串联鹤林生态公园、牛岗山公园，共同组成晋安公园，成为全市面积较大、生态系统最丰富的城市综合公园。

所以如今的东二环，不光只是一个消费圣地，这里还是：文化艺术新地标，商务高地，有健康人居以及舒适生活。

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从东二环配套的落定到价格的逐年高涨，这也印证了李嘉诚那句话：买房看地段、地段还是地段。

晋安公园旁，东二环最后的门票

东二环作为晋安区的龙头区域，在城市配套建设上更是起了很好的带头作用，10年时间发展串联了化工路由西往东成片区发展。

早些年仅是“泰禾城市广场”的代言形象，随着十一中高中部、省儿童医院以及晋安行政服务中心等市政服务类的配套逐步落地，东二环也沿着化工路从西往东规划为商业旗舰中心、城市中央生态公园、市政服务高尚居住区。

如今，东二环光环已格外突出。

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不可限量的价值配套下，土地是硬核的限量资产。

随着时间的推移，身处东二环核心圈内的居住土地逐步减少，现有极其少量的土地也深藏在晋安公园旁。

今年6月，东二环核心区最后一块宅地售出，该地块位于晋安公园旁。

晋安公园东侧相较于泰禾广场周边，在原有商业配套上搭配了更多居住服务类配套：晋安服务中心、省儿童医院以及十一中高中部等大佬级的公建配套群。

晋安湖东侧也成为东二环集商业、教育、医疗、公园最密集的区域。

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最后的土地，较好的产品

而这一块位于晋安湖东侧的最后门票-2021-13地块由龙湖拿下，命名为“龙湖.观宸”。

正如它的名字一样，“宸”是屋宇的意思，代表了家，是幸福感的源泉。“宸”，还特指北极星——居其所，而众星共之。

从这可以看出龙湖的理念，在稀缺的地块，做有幸福感的好房子。

站在客厅，观望城市能量的流动，是中国人居的理想状态：大隐隐于城，繁华和空间皆备。

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龙湖在东二环少有地段规划打造龙湖·观宸，推出复式空中墅产品，在福州楼市难得一见。

因为其高利用率，复式住宅备受市场喜爱，与此同时相关管控新规也随之出炉：

2016年，新规对复式住宅赠送面积做了限制。

2017年，规范再更新，错层复式产品不能出现。

2021年，已出现禁止设置复式产品的案例出现。

随着复式产品报规难度逐步增大，龙湖·观宸极有可能成为东二环最后的复式产品，其产品力价值非常明显。

东二环核心地段稀缺，“空中墅”类型的产品稀缺，两个稀缺性叠加，并且大面积不限购，注定这将是福州市场具有重磅冲击力全新产品。

目前龙湖.观宸城市展厅已在东二环泰禾广场1F开放，期待塔尖人群品鉴。

本项目推广名为“龙湖·观宸”，地名办核准名为“龙湖·麓宸郡”；开发公司为：福州宇冠置业有限公司；商品房预售证：2021榕房许字第0263号。本宣传资料发布时间为2021年10月，所有文字、数据和图片仅供参考，不构成任何要约或承诺，均以政府批准的相关法律文件及双方签署的商品房买卖合同及相关附件协议为准。