距离400米,价格差4万+/㎡?福州买房,哪个“变量”最值钱

无论购买新房还是二手房，房源的价格永远是购房者们最关心的因素之一。大家经常说地段决定房价，但是在实际看房选房的过程中我们会发现，就算是同一个区域内相距不远的楼盘，也会因为教育划片、社区品质、户型等原因而产生区别。

接下来，小编就以福州的二手房为例，为大家加以具体分析。

一、学区划片

是否有学区划片显然是影响房价的一大关键因素，即使外部条件基本相同，甚至两个小区间仅隔一条马路，在价格上也会呈现出很大的差异。

尤其是教育资源汇集的鼓楼区，不少优质学校的划片小区房价相较于周边的普通房源，有时还能高出一倍多。例如划片鼓二小、对口延安中的安泰中心小区，建于1995年，房龄接近30年，但是目前的挂牌均价已经达到了75436元/㎡。

而学区相对普通的竹林境小区，同处东街板块、临近地铁口，与安泰中心小区的直线距离还不到400米，且建成于1998年，房龄相对接近，但是当前挂牌均价仅33225元/㎡。

当然，若是具体比较这两个小区相近户型的房源，我们可以看得更加准确。例如下图中安泰中心这2套75㎡的房源，单价在6.4万元/㎡左右；而竹林境新村这2套76㎡的房源，单价仅3.15万元/㎡上下。很明显，价格相差超过一倍。

由此可见，教育资源对于房价的影响可谓是至关重要。

二、交通便捷度

此外，交通便捷程度对房价乃至房屋升值性的影响也很值得一提。实际上，也正是因此，“地铁房”的概念才会如此深入人心，甚至按照步行距离的远近划分成正地铁房、准地铁房和近地铁房。

这之中，显然是成年人步行5分钟可到（路程一般小于500米）的“正地铁房”最受青睐，例如人口较为密集的台江区达道地铁站附近，距离地铁口不到300米的天丰花园小区，建成于1998年，挂牌均价从三年前的23500元/㎡升至现在的25846元/㎡，上涨了约10％。

而距离地铁站稍远一些的嘉澄小区，房龄相对接近，整体品质也相差不多，但是由于可替代性较强，近年来的房价鲜有上涨，目前的挂牌均价约20291元/㎡，比天丰花园小区低了约5500元/㎡。

当然，距离地铁口的远近不能只看手机地图上显示的距离，如果大家购房时对这一点比较看重，建议还是实地考量一下再做决定。

三、商圈配套

对于在城市生活的人而言，周边是否有发展较为成熟的商圈，对生活品质的影响也相当之大。因此，很多临近大型商业广场的房源，往往能够卖出一个好价。

例如临近宝龙广场、苏宁广场等多个商圈的时代名城小区，建于2005年，当前的挂牌均价达到32081元/㎡，115㎡左右的房源单价也在2.7万元/㎡上下。

而同样位于台江区、同样紧邻地铁口，建成年代也十分接近的君临天华D区，商圈配套比起时代名城稍弱一些，目前均价约25147元/㎡，面积相近的房源的均价则在2.3万元/㎡左右，相差约4000元/㎡。

综上所述，影响房价的因素有很多，大至教育划片小至房屋朝向，都有可能造成房源价格的差异。当然，以上只是个别情况的举例，在实际的购房过程中大家还是要具体情况具体分析，选择更适合自己的房子！