估价视点||福州市仓山区金山公园片区、奥体片区住宅房地产市场调查

仓山区概况

仓山区位于福州市区南部南台岛上，四面环江，四面以闽江南、北港分别与鼓楼区、台江区、晋安区、马尾区、长乐市、闽侯县为界，总面积约146平方千米，现辖8个街道、5个镇。仓山区是福州的传统上的教育区和外国领事馆聚集区，军用福州义序机场位于辖区中南部，新建的福厦铁路福州南站位于仓山区东南部。进入21世纪由于仓山区西部的金山开发进入高潮，仓山区已成为福州的重要居住区。境内拥有金山公园、烟山公园、江心公园、仓前公园、广福山公园、城山猪姆猪仔风动石、金山寺等自然人文景观，生态环境优越。新落成的奥体中心也丰富了周边居民的文体生活。近年来，仓山万达购物中心，爱琴海购物公园、乐购购物中心、红星国际等一大批综合体相继开业，优化提升了仓山区的商业氛围。区域内拥有金山工业园、海峡创意产业园、中国福州（仓山）“互联网+产业园”等工业科技园区，加快培育和发展战略性新兴产业。同时依托海峡国际会展中心、利嘉国际商业城、闽江世纪城，大力推进两岸金融合作。

仓山区金山公园片区、奥体片区住宅房地产调查情况

1、调查时间：2017年8月。

2、调查方式：本次调查的方式包括实地走访、咨询中介（二手楼）、网上搜集资料等。

3、调查范围：金山公园、奥体片区周边较为典型住宅。

4、金山公园附近二手楼盘调查

本次调查的金山公园附近共有七个二手楼盘，分别为：中庚国际华府、金山桔园吉苑、美林湾（金色怡和园）、中天金海岸一期领秀苑、公园道1号2期、融信大卫城、香江红海园。

5、奥体片区附近二手楼盘调查

本次调查的奥体片区附近共有五个个二手楼盘，分别为：华润橡树湾家园、融信白宫、阳光城丽兹公馆、阳光城新界、福湾新城夏雨苑。

总结与展望

随着奥体片区周边日益完善的教育医疗（附一分院、市妇幼保健新苑）、休闲（海峡奥体中心、飞凤山公园）、交通（地铁5号线即将动建）等配套不断完善，以及巨大的商住用地储量，奥体板块将成为火热的区域。

金山公园板块位于两江、两园之间，独享天然美景。金山公园板块内，都是实力雄厚的开发商，采取大盘开发模式。这些开发商不约而同地把开发产品定位为高档住宅，一举突破了金山主要是普通住宅当家的局面。金山公园板块的各个楼盘开发的产品，在户型设计上，也各具特色，显示了在户型设计上日益多样化、精品化的趋势。金山公园板块属于金山生活区最直接的延伸地带，但总体来看金山公园板块的配套设施还不成熟，未来还需要继续引起相应的配套设施。（福州 余萍）