较高指导价4.2万/㎡!福州第三轮集中土拍,会推高房价吗?

11月9日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，决定于12月1日、2日集中出让六区的43幅地块，其中四城区合计30幅，长乐区9幅，马尾区则有4幅。

可以说，福州的这场2021年第三轮“两集中”土拍，不光规模上相当惊人，同时也是亮点满满，例如60号、61号这两幅地块，采用了“限地价、竞首期付款比例、摇号”的出让方式，这在福州土拍史上还是排名前列次。

此外，值得一提的是，四城区的30幅地块中共有21幅为宅地，若不计2幅100％安商房地块和4幅纯租赁地块，余下15幅宅地的商品房指导价可谓是颇为醒目，仅有2幅在3万元/㎡以下，达到3.5万元/㎡及以上的甚至超过一半，足足有8幅。

接下来，小编就从中选取几幅具有代表性的地块，为大家具体介绍。

一、宗地2021-60号中央商务区B-12地块

具体来看，一向土地稀缺的台江区，此次相当难得地推出了6幅热土，其中5幅为宅地，而最引人注目的莫过于宗地2021-60号中央商务区B-12地块了。根据土拍公告，该地块的商品住宅销售指导均价达到42000元/㎡。

从区位来看，该地块位于闽江北CBD，周边大厦林立，距离市图书馆、苏万宝商圈、地铁2号线、上下杭历史文化街区等优质配套都相当接近，确实是相当优质的市中心地段。此外，地块体量约32亩，无安商房配建，地形较为规整，具有较大的开发空间。

据了解，该地块周边多年来新盘稀缺，仅有一个恒大天璟项目，不过户型和社区品质相对一般；至于二手房部分，一些品质较高的小区，例如万科金域中央，挂牌价格已达到了42188元/㎡。由此看来，等到未来项目入市，显然会引起市场上的诸多关注。

二、宗地2021-70号原省广电大楼及周边旧改地块

此外，鼓楼区本次也有稀缺宅地推出，即地处白马北路旁的宗地2021-70号原省广电大楼及周边旧改地块，体量约22.23亩，由于需配建3.6万㎡的安商房，可售商品住宅部分不会太多，指导均价为39500元/㎡。

具体来看，该地块的位置可谓是极其出众，东北侧是三坊七巷，南侧是乌山风景区，周边还有五一广场、西湖公园、省妇幼保健院、东百中心等诸多配套，区域交通路网发达，无疑是占据了寸土寸金的市中心优质地段。

据了解，该地块周边大多是房龄较长的老小区，同样是新房相当稀缺的情况，因此，尽管需配建一定的安商房，但是凭借如此出色的区位条件，想必对于改善型群体而言还是具有很大吸引力的。

三、宗地2021-58号连潘旧改项目出让地块一

值得关注的还有晋安区的五里亭板块，此次共有5幅宅地出让，1幅为100％安商房地块，1幅为纯社会租赁住房地块，余下3幅的商品住宅销售指导均价均为35000元/㎡。

由于区位条件都相差不大，我们以体量相对较大的宗地2021-58号连潘旧改项目出让地块一为例，土地面积约41.63亩，地形方正，无安商房配建，是体量适中的纯商地块，还是很有开发价值的。

具体来看，该项目临近市中心，交通路网较为发达，且紧邻地铁五里亭站，周边还有世欧广场、宜家商场、晋安湖等生活配套。至于区域竞品项目，位置也都相当接近，西侧是融侨望云，南侧是绿城桂语映月，北侧是龙湖天璞，均价在3.3万-4万元/㎡左右。

综上所述，此次福州四城区推出的宅地，销售指导价基本都处在一个较高的水平，除了给开发商留出一定的溢价空间以外，也有部分原因是不少地块的地段条件确实出众。不过，距离土拍还有近一个月的时间，至于届时反响如何，还是要等待市场的检验。

值得注意的是，这份公告在发布后不久，官方就将其删除了，因此不少事项都还存在变更的可能，我们不妨继续观望！