福州疯狂土拍背后,未来东二环房价......

重磅！福州排名前列批次集中供地正式开拍！

这不仅是福州首次集中出让土地，结合开发周期，这也是2021年新房供应的土拍收官之战。本次土拍引来超169家竞买人报名，报名数量创历史新高。让人不得不感叹，楼市似乎要迎来一波难以想象的热潮了。

#1

房价哄抢

一级市场火热非凡

5月12日，福州迎两集中政策后首次土拍，一次性出让19幅地块，其中宅地13幅：台江1幅、晋安6幅、仓山6幅。

备受瞩目的晋安区板块，6幅出让宅地中有4幅直接触及较高限价，一举成为本次土拍热门。

STAR AMBER

土/拍/情/况

龙湖竞得宗地2021-13号（晋安鹤林商会总部出让地块一），楼面价16678元/㎡，溢价率30%，预计未来售价将达到35000-40000元/㎡。

建发竞的宗地2021-14号（晋安红光村及周边旧改地块二），楼面价24122元/㎡，溢价率30%，预计未来售价较低将破40000元/㎡。

首开竞得宗地2021-20号（晋安后屿片及周边旧改地块六），楼面价16234元/㎡，预计未来售价将达到40000+元/㎡。

晋安区的4幅地块，都以较高限价成交，其中【宗地2021-14号】地块尤为火热，最终成交楼面价高达24221元/㎡，也是成为本场土拍商住用地中楼面价较高地块。龙湖、建发、首开等头部房企持续抢滩入驻，佐证了板块价值。

而随着楼面价直追现房销售价，我们发现东二环还有这么一个价格洼地存在，那就是——蓝光星珀。

5月12日福州首次集中土拍后，东二环土储进一步减少，化工路以北地块所剩无几，晋安湖周边存量更为稀缺。如今的东二环已然是福州新奢宅区，据本场土拍晋安宗地2021-14号的成交楼面价24221元/㎡来测算，周边项目单价预计破40000元/㎡，且多为改善型产品。大量大面积高单价产品入市后，蓝光星珀89㎡（建筑面积约）小户三房作为低门槛入主东二环的产品将更难得。

土地越来越少，房子越等越贵，买房无秘籍，全凭买的早。蓝光星珀已取得预售证，马上将要开盘，东二环值此蓝光星珀，小面积低总价端户三房，轻松入主东二环，远见者把握置业良机！

#2

东二环价值热土

入手须趁早

坐落于东二环核心腹地的蓝光星珀，位于国宾大道之上，享东二环繁华配套之外，更享有约50M地铁口（4号线横屿站建设中）带来的一站式TOD生活住区体验。“居住、工作、购物、娱乐、出行、休闲”等丰盛场景自由切换，以都会式生活为导航，用繁华造就不落幕的精彩。用活力平衡忙碌生活与内心情感，将生活方式与世界同频，兑现少数人的心头所愿。

图源网络 侵删

而地铁2号线和规划地铁4号线穿行而过，东二环泰禾广场、晋安湖公园（建设中）、晋安湖摩天轮（建设中）、三创园（建设中)、福兴经济技术开发区等设施纷纷落地，晋安湖CBD的升级。

周边配套

图源网络 侵删

东二环高端住宅配套云集，蓝光星珀周边的土拍楼面价的倒挂，当面粉价格直追面包价格时，相信所有人都会做出同样的选择，那就是抢入，未来蓝光星珀的热销势头已隐隐出现。

图源网络 侵删

#3

89㎡(建筑面积约）全明端户

人居理想芯可能

生活是表达方式，建筑才是承载的主体。在拥有优质的区域之后，蓝光星珀更是把居住可能做到趋近优质。

从89㎡（建筑面积约）的户型规划上，就能看出蓝光对于购房者的诚意。

项目效果图

蓝光星珀的户型做到标准三房两厅，不仅功能完善，动静分离，更难得是端户的户型带来的南北采光。厨房、客厅、阳台一字排开，使得空间感更强，在90㎡以下的平层产品很少有能够做到这一点的。

此外，89㎡（建筑面积约）的户型作为边套，是非常难得的甚至可以说是如今东二环没有的，可做到完全的南北通透，让生活豁然开朗。不仅户型亮眼，蓝光星珀更关注生活中的每个细节，构筑立体式体验场景，从交流、成长、健康、文化、安全、智能等7大体系出发，重新定义都市星生活。

项目效果图

而且相比周边，仅仅是土拍楼面价的单价，这样的价格已经不能用性价比形容。总价223万起的价格，更低首付，更低总价让生活的压力减少，未来的生活品质提升。这样的好户型，别说是在东二环、甚至福州都难得一见。

装修效果图

户/型/解/析

买房无秘籍，全凭买的早

热土之上，蓝光星珀建面约89㎡全明端户

即将全城首开，仅献20席（首批次）

构建福州市芯的都会生活，造极一城想象

蓝人爱家，一站式购房平台

免责：本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，面积均为建筑面积。本广告对项目周边交通、医疗、教育、市政配套设施等环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。地铁信息来源:福建省发展和改革委员会关于《福建省发展和改革委员会关于福州市轨道交通4号线一期工程初步设计的批复》。晋安湖CBD信息来源：今日晋安2021年1月11日发表的《刚刚！晋安区十二届人大五次会议开幕！政府工作报告来了！》；摩天轮信息来源：福州晚报2019年12月31日第14023期《晋安将建摩天轮文旅综合体》；三创园信息来源：福州日报2020年3月29日第7848期《晋安湖“三创园”启动建设，以光电产业为核心，打造高科技产业集聚区》。上信息收集截止于2021年5月，本公司保留对本广告修改的权利，敬请实地察看并留意较新信息。预售许可证号<2020>榕房许字第0356号；本项目备案名为“蓝光公馆”，推广名为“蓝光·星珀”，开发商为“福州蓝坤置业有限公司”。制作时间：2021年5月17日。