争议不断的滨海新城,真的被低估了吗?

福州滨海新城，自2017年2月正式开建至今，已经走过了四年多的时间。回顾这几年来的历程，可以说是争议不断，由于核心区人口急缺、产业还未完善等原因，甚至也有一些人称其为“鬼城”。

不过，当我们盘点滨海新城的发展现状时，还是可以欣喜地发现，随着各项配套的建设，该板块的城市面貌已大大改善，焕发出了少有的生机。接下来，小编就为大家具体介绍。

一、教育资源

12月3日，长乐区自然资源和规划局发布《2021年11月份建设项目用地预审和选址意见书发放情况》，从中我们不难发现，福州群众路小学滨海校区项目的用地预审和选址意见书已正式获批。

据了解，该项目是继福师大学附属滨海小学、福州三中滨海校区、福州实验学校等名校后又一所落地滨海新城的市区强校，作为台江区一所教育质量颇为出众的市属小学，随着未来正式落地，也将给板块的教育水平带来有效提升。

除此以外，11月中旬，长乐区人民政府官网也发布了《关于福州第十九中学滨海校区可行性研究报告的批复》，学校的具体选址也随之曝光，位于滨海新城漳港街道万新路南侧、湖文路北侧。

据悉，该项目是滨海新城引入的又一优质教育资源，建设办学规模为54个初中班，总建筑面积约46524㎡，将分2期建设，一期工程主要建设1栋主教学楼和1栋综合楼，二期工程主要建设1栋文体中心。

二、生活配套

再来看滨海新城其他配套的建设进展，例如位于壶江路以东、总投资约7亿元的那迪广场项目，现已转入室内装修施工阶段，有望在今年底之前完成竣工验收，预计明年初就可以正式开业迎客了。

（效果图）

据了解，该项目占地面积约44.45亩，总建筑面积约74320㎡，集街区式商业、甲级写字楼、精品酒店等多种业态于一体，将服务于福州数字中国会展中心及大数据产业园，助力推动滨海新城产业高质量发展。

此外，10月下旬，长乐区发展和改革局发布《关于滨海新城东湖公园（二期）初步设计及概算获批的批复》。具体来看，滨海新城将从生态修复、绿色开发入手，分期开展东湖公园二期项目的建设，等到未来建成，将为周边居民带来更为宜居的生态环境。

三、规划利好

11月29日，市人民政府官网发布《福州市“十四五”科技创新专项规划》，其中明确提及，“支持闽江学院建设福州海洋研究院滨海新城研发基地，构建集海洋基础研究、海洋新兴产业技术研发为一体的海洋科技支撑体系”。

值得一提的是，在今年7月份福州市海洋与渔业局在《关于市政协十三届五次会议211085号提案的答复》中，也提及“拟选址福州滨海新城建设海洋研究院本部，已完成规划编制工作，待市政府审批”。

据了解，福州海洋研究院于2019年获市政府批准建设，截止目前，已成立排名前列批14个研发中心，引进80位海洋领域的高层次人才。等到将来项目本部正式落地滨海新城，显然也将给该区域的发展建设带来重要影响。

综上所述，目前福州滨海新城随着各项重要配套的纷纷落地，发展趋势确实是颇为明朗的。不过，由于当前的市场大环境整体趋冷，近日的土拍仍是冷清收场，出让的2幅地块均以底价成交，这也不免令人感到好奇：随着未来区域建设的日益发展完善，购房者对于滨海新城楼市的信心能否得到一波提升呢？