7.35亿元!福清三幅宅地起拍!明早九点土拍大战打响...

2019年12月18日（本周三）上午9点，福清市2019年第七次国有建设用地使用权公开拍卖大会在福清市行政服务中心5层拍卖大厅拉开大幕。

作为今年福清最后一次土地拍卖会，本次共推出了3幅位于福清市区的优质地块，受到了地产企业的极大关注。

具体地块信息如下

地块位置：宏路街道宏路村（崇文小学斜对面，华润中央公园南侧，融侨锦江玖里北侧）。土地面积：26564㎡（约39.846亩）

土地用途：商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地容积率：1.5-1.8

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

拍卖起价：人民币1.99亿元，加价幅度不低于200万元。

宗地2019拍-16号：该地块呈现“L”形，总面积约39.846亩，可以建设多栋高层住宅。不过，周边的明达工业目前尚未搬迁，对于未来该地块开发的楼盘前期销售可能造成一定影响。值得注意的是，拍卖文件中规定了地块的回购面积：回购安置型商品房产权建筑面积约为1640㎡，平均价格为4800元/㎡

地块位置：龙山街道（玉融正荣府地块南侧，永昌路北侧，东塘大道东侧）土地面积：56407㎡（约84.6105亩）土地用途：商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地容积率：2.5-3.0土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。拍卖起价：人民币3.04亿元，加价幅度不低于200万元

宗地2019拍-17号集中式商业部分整体自持40年（不可分割登记、不可销售），同时，宗地2019-17号地块也是此次拍卖中少有没有规定回购面积的地块。

该地块竞得者将在该地块上建设较大体量的集中式商业，并整体自持40年（商业街区或者综合体等商业形态），如果落实，该地块将成为城东片区排名前列集中式商业地块。周边楼盘的众多居住者将成为该集中式商业项目较大也是最为主力的客流群体。

地块位置：龙山街道玉塘村（优步大道地块南侧，玉塘路北侧，融宽环路西侧，龙山中心小学东侧）

土地面积：45138㎡（约67.707亩）

土地用途：商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地

容积率：2.5-3.0

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

拍卖起价：人民币2.32亿元，加价幅度不低于200万元

宗地2019-19号地块回购安置型商品房产权面积约为73800㎡，平均价格为4600元/㎡；回购630个地下标准停车位，平均价格为12万元/个。对于地块竞得人而言，该地块的回购面积较多，势必增加一定的拿地成本。

目前周边多个地块的楼面地价高地不一（金辉优步大道2871元/㎡、优步书苑4281元/㎡、玉融正荣府6438元/㎡），但如果城东片区确定有综合性商业项目落位，那么该地块的价值未来也将进一步提升。