家庭负债率全国排名前列?!房价停滞,租金下调,贷款难贷,福州人还有钱买房么?

年终岁末，家家都在算帐

最近，多家媒体发布了

年度中国家庭债务报告

一个数据让福建人大跌眼镜

福建家庭负债率全国排名前列！

据《财经》杂志：截至今年9月，中国已有福建、广东、浙江、上海、江苏、重庆、贵州、宁夏、江西、安徽、广西、西藏、北京、云南、新疆、甘肃等16个省市的杠杆率均超过50%，几乎接近全国省份的一半。而如果以全国家庭杠杆率59%为参照，则杠杆率高于全国的省市有11个，也占到全部省份的三分之一，较高的福建省，家庭部门杠杆率达到105%。

其中，

厦门家庭负债率全国排名前列！

福州紧随其后！

而目前中国家庭高负债

主要是被城市房产“绑架”。

易居房地产研究院调研发现，从5月开始，福建、广东、江苏、上海、四川、河北等六地区的月度新增个人消费贷款都出现明显攀升，大约有九成新增异常贷款是出现在这六个地区。而综合上海财经大学高等研究院的测算，目前福建、广东、江苏、上海是进入家庭杠杆率前五排名的省（市），预示这四个省份家庭债务潜在的金融风险极有可能会加大。

举例说明，如果你每月偿还房贷+车贷总额为5000元，而家庭总收入为10000元，那么你的家庭债务杆杠率大致就是50%。

按照国际经济学领域对于家庭债务杠杆率的解读，良性的杠杆率数值应在50%以下。这也是为什么我们在向银行办理住房贷款时，银行要求我们提供个人或家庭收入证明，根据收入水平限定贷款总额，从而进一步控制房贷的风险水平。而银行的标准，正是月房贷偿还金额，不得超过个人或家庭月收入的50%。

由于正常人的收入，除了偿还贷款外，还要满足每月的日常开销。甚至还有可能在房贷之外，使用其他消费贷或分期服务，进一步加剧家庭债务杠杆，所以50%的红线，是比较合理适中的。

“山川网”专家评论

“ 依照福建的各项经济发展数据水平来看， 福建都应排在广东、江苏、浙江三省之后 。而这三省之中，较高的广东负债率为80%，较低的江苏负债率不足70%。要知道，广东和江苏是中国整体经济水平和结构较具优势的两省，经济体量常年稳居全国前二，人口体量也与福建不在同一量级上。

而福建的整体超高杠杆来自于两个方面，其一是相较于 福建目前的人均收入水平，房价明 显过高 ，其中尤以厦门与福州两市为甚。厦门更是长期以来，中国房价的一个BUG，以三线城市的经济体量长期支撑一线城市的房价水平却未崩盘，不得不说是一个奇迹。

另一方面， 福建居民对于借贷与杠杆的理解方式。 我们一直认为浙江人的较大特点是“胆子大、路子野”。事实上，如果你深入了解和研究过福建后，你就会发现，福建人的胆子和野性，有过之而无不及。曾经与浙江炒房团齐名的，正是福建开发商。”

住建部联合中国人民银行、银监会

部署规范购房融资行为

银监会官网9月中下旬曾陆续通报了一些地方银行部门违法违规将“个人消费贷款资金挪用于购房”的处分。广东、北京、江苏、深圳等地的相关部门也在9月下旬先后发文，明确严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷等。

11月初，住建部联合中国人民银行、银监会部署规范购房融资行为，要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，严禁挪用资金购房。

淡季到来，福州房子不好租了

记者走访福州住宅租赁市场了解到，年底福州住宅租赁需求大幅减少，租金水平继续下滑。即便是福州市中心的热租板块，也出现了租房需求明显回落的情况。

“像五四路周边，今年二三季度的时候，租赁信息挂出，一般不超过半个月就能租出去。可现在同样的地段，有的房源租赁信息挂出去1个月还是没租出去。”

“比如公正新苑、基星阁的部分房东，心态不会很强硬，存在议价空间，租赁价格在2600～4000元/月左右的房源，有的房东会愿意给出100～300元/月不等的让价。”

淡季行情影响下，福州住宅租赁价格失去上涨支撑。据中国房价行情网统计数据显示，2017年11月，福州住宅租赁市场的平均价格为32.69元/月/平方米，较10月份的32.88元/月/平方米减少0.19元/月/平方米，环比下滑了0.05%。

额度紧张，各大行上调首套利率

因各个银行额度紧张，福州工行、建行首套房按揭贷款利率已经上调5％，二套房上浮10％，平安银行首套房按揭贷款利率上调3％。二套房上浮20％！此外，有消息称，年底额度紧张银行有可能再次上调利率！

  调整前，银行的贷款利率为4.9%，若按照调整后的方案，工行、建行的首套房贷款利率为5.145%，二套房贷款利率达到5.39%

屋漏偏逢连夜雨，

美联储主席耶伦刚刚

宣布了一个重大消息

加息25基点，

联邦基金利率从1%~1.25%

调升至1.25%~1.5%

惊不惊喜？意不意外？

这波加息中国会跟吗？

这已经成为业界关注的焦点。

“买过房子的背负了房贷的老铁，拿计算器按一下，利率提高1%，你的房贷每个月会多交几千块？

买过股票的老铁，还记得今年3，4月的「股灾4.0」吗？那不就是因为资金紧张，市场利率飙升嘛。

利率的高低，无论是对微观上的消费，还是宏观上的经济，还是基于资产大类变动的个人资产配置，都会有直接而深远的影响。

每一个时代的大机会，几乎都对应着大的加息或者降息周期！”

还是那句话：

房子是拿来住的，

不是拿来炒的。

家庭房产的投资不该超过承受力红线！

小心驶得万年船！

图文编辑：GO君

来源:YES厦门、秦小明、山川网、楼盘网

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