福州学区房再成焦点?高价买学位,真的有必要吗?

日前，备受关注的清华附中福州学校终于首次公布了划片范围，引起网友议论纷纷，再加上林浦划片风波的的发酵，在12345平台上也随时可见相关诉求件，学区房更是成为福州人民茶余饭后的一大热门话题。

实际上，这些年来福州的学区房市场一直“高烧不退”，划片优质公立校的“老破小”经常能够卖出超6万元/㎡的高价，个别小区的挂牌价格甚至直逼12万大关、媲美先进豪宅，此次事件其实也是再次印证了学区房在家长群体心目中的重要地位。

不过，随着近几年来福州大力度推进教育资源均衡化，学区房的垄断地位已经出现了被打破的趋势，不少人也开始思考：为了一个学位花重金买房，真的值得吗？

一、私立强校“老八所”录取率远超公立校

众所周知，花大几百万买学区房，买的就是优质公立校的学位，然而根据福州城市建设官方微博账号发布的《2020年福州市区初中校老八所录取率排行榜》来看，排行前八位的，均为无法靠划片入学的私立学校。

至于在公立校中备受追捧的“老大哥”延安中学，也仅位列第九，录取率约31.5％。且不论华伦中学，即使是与上一位的黎明中学相比，也差了近12％，可见福州的公立初中整体实力其实算不上太强。

不过，从二手房交易平台上的房源信息来看，目前能对口直升延安中学的这些小区，虽然房龄大多超过20年、居住价值已经很低，但是相当一部分的挂牌均价已经超过了7.5万元/㎡，不由得令人感慨，为了一个并不能保证未来升学的学位，竟然要投入如此多的金钱。

若是放在早几年，我们或许还可以说，私立校考不进去，只能选择相对优质的学区房来“兜底”，但是自去年起福州热门民办校已经取消了自主招生，采取100％摇号入学的方式，普通孩子也有了上强校的机会，再加上这些私立校也在重视兴办小学部，买学区房进优质公立校的必要性自然也随之降低了。

二、各地出台新政为学区房“降温”

实际上，不光是福州，全国各地都呈现出了学区房“过热”的趋势。针对这一现象，目前已有多个城市推出了不同举措进行大力“降温”，例如上海就公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，提出“名额分配综合评价录取”制度，将实行名额分配到校和名额分配到区两类方式。消息一出，某知名学区房一夜之间暴跌数十万。

4月5日，合肥也发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将实行市区学区内成套住房入学年限政策，在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

至于福州，尽管尚未有类似的政策出台，但是2020年明确了公民同招、热门民办校100%摇号招生，2021年也在继续加大定向倾斜，已经在加大力度进行调控，或许在不久的将来，就将跟上这些城市的步伐，给学区房市场带来一波强有力的“降温”。

三、多所名校将落地

此外，教育资源过于集中，也是学区房热度居高不下的原因之一，福州目前的优质公立校大多位于鼓楼区，其他区域的孩子想要进入这些学校就只能通过学区房。而如今，随着清华附中福州学校等新晋名校的落地，这一现象已经有所缓解。

再加上福州目前仍在加大优质教育资源引进合作力度，还将有多所名校落地各个板块。例如北大附属福州实验学校，据12345平台上马尾区教育局的较新回复可知，未来很有可能在马尾办学，给缺少优质教育配套的该区域带来重要利好。

除此以外，据福州城市建设官方微博账号消息，华中师范大学福州学校也将在晋安区落地。由此看来，随着福州的优质学校不再稀缺、不再过于集中，一掷千金买学区房的热潮或许也将渐渐成为过往。

综上所述，教育资源公平化已逐渐成为未来的一大发展趋势，学区房的重要性也将大大降低。若是有闲钱有余力的家长，当然可以为了优质学位继续购买，但是对于更广大的普通家庭而言，不如给家庭减轻一些负担，把钱花在孩子真正的教育上！