双地铁+双跨江大桥?!闽侯荆溪能否顺利“翻身”?

这段时间以来，荆溪板块可谓是好消息不断，例如海盛磐基科学城首期有望明年投用、闽侯县行政学校新校区竣工在即，城建进展颇为喜人。随着区域配套的日趋完善，也吸引了不少购房者的目光。

事实上，该板块凭借着临近鼓楼市中心的区位，在前几年的楼市火热时期也曾受到诸多关注，如今在各项规划利好的加持下，又再次焕发出了生机。接下来，小编就为大家介绍一下该板块的城建规划和楼市情况。

一、城建规划

10月中旬，闽侯县自然资源和规划局发布关于《闽侯县光明片区控制性详细规划（修编）》的公示，其中提及：现状轨道交通5号线塔前停车场位于规划区荆溪大道南侧；规划轨道8号线途径本片区设置1处轨道交通站点塔前站。

这也就意味着，该板块未来或将有双地铁交汇，与主城区的联系也将愈发紧密。据悉，目前5号线建设进展顺利，预计于明年4月就可开通试运营；而8号线则是福州第三轮地铁规划的6条线路之一，有望于明年上报，虽然还有线路变更的可能，仍值得我们期待。

此外，根据闽侯县人民政府官网11月份发布的《闽侯经济技术开发区规划提升（控制性详细规划和城市设计）》的公示可知：落实闽侯总规战略性快速路北环路，向西与闽侯大桥相接，向东经铁岭工业区可至荆溪、福州中心城区。

也就是说，该板块将新增一条战略性快速路，与鼓楼市中心的距离将随之大大拉进，也将对实现“荆甘竹”一体化起到助推作用，无疑是一大重磅规划利好。

（效果图）

值得一提的还有闽侯二桥，目前正如火如荼地建设中，建成后将成为连接荆溪和县城、竹岐新区的全新跨江通道，实现与地铁2号线的快速对接。据了解，该项目预计明年5月就可正式投用。

至于规划中的闽侯三桥，在近期发布的关于《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》的公示中，也出现了该项目的身影，位于上街大学城区域北侧位置，将向北延伸连接至荆溪新城，预计于五年内动工。

由此看来，荆溪板块有望在将来形成“双地铁+双跨江大桥+战略快速通道”的格局，区域发展机遇确实是颇为充足。

二、楼市情况

再来看荆溪板块的楼市情况，目前区域均价在1.3万-1.6万元/㎡左右，对于在工作地点在鼓楼一带的刚需群体而言，无疑也是一个值得考虑的选择。

据悉，该板块在近期推出了不少纯新项目，包含住宅、SOHO等产品，有意向的朋友不妨多多关注。例如位于荆溪大道南的万科城市花园项目，当前正处于预约阶段，主推建面约79-108㎡的住宅产品，首付约20万起。

此外，还有地处荆溪镇溪下中路的金辉优步悦山二期项目，也将于近期开盘入市，推售建面约77-89㎡的住宅产品，较低单价约10999元/㎡起；SOHO产品则有天福创造营项目，主打约13-32㎡4.5米层高户型。

综上所述，闽侯荆溪板块当前的发展势头还是很值得期待的，这也不免令人感到好奇：在目前楼市趋冷的大环境下，这些重要配套的建设能否带动区域楼市的发展呢？我们不妨怀着耐心，拭目以待！