闽侯房价直奔2.3万/㎡?优质商圈对房价的影响到底有多大?

众所周知，成熟的商业综合体对于区域发展而言是至关重要的，而临近福州主城区的闽侯县，一向受到地铁、教育、医疗等规划红利的倾斜，近年来随着几个大型商场的落地，不少板块更是焕发出了更为强劲的生机。

那么，这些商圈的出现，究竟给所在区域带来了多大的升值空间，对周边的房价又有何影响呢？

一、上街大学城板块

首先要提的就是上街板块的永嘉天地了，位于大学城生活圈核心区，周边有福建医科大学、福州大学、江夏学院等多所院校，人流量一向相当可观，随着2019年地铁2号线的正式通车，区域热度再度上涨，周边的新房二手房都颇受刚需购房者的青睐。

具体来看，该商场周边新盘稀少，近些年推出的几个项目都是异常抢手，例如万科又一城、大唐星悦世家等，住宅部分的售价在1.7万-1.85万元/㎡左右，即使捆绑车位也是供不应求、早早售罄。

此外，土拍市场的热度也是居高不下。据了解，保利于去年11月以7.95亿的较高限价竞得的闽侯上街蔗洲村2020-16号地块，若扣除竞配建，楼面价高达14024元/㎡，相当于刷新了闽侯的地价。并且，销售均价还达到了20837元/㎡，是闽侯上街备案均价首次上升至“2字头”，可见该区域的升值空间已进一步上涨。

至于二手房部分，距离该商场较近的博仕后家园B区、博仕后公馆等小区，挂牌均价都接近2万元/㎡，与新房价格相差无几。而商场项目自带的住宅部分，目前价格已经达到23430元/㎡。

二、高新区板块

此外就是近期发展迅速的高新区板块，今年9月30日也将有一座万达广场开业，体量不亚于仓山万达，随着多个网红品牌的入驻，更有望成为福州县级商业综合体品牌的天花板，对区域升值潜力的提高显然大有裨益。

据了解，该板块目前有祥禾公社、三迪雅颂枫丹、正祥林语墅贵里项目在售，涉及高层、洋房、别墅、SOHO、商铺等多种产品，售价在1.4万-1.8万元/㎡左右，随着区域热度的上升，目前的去化情况都相对理想。

至于二手房部分，房源相对不多，目前在售的乌龙江大区、龙旺康桥丹堤等品质较好的社区，挂牌价格已达到1.7万-1.9万元/㎡，且今年以来还在逐渐上涨，可见万达广场对于周边房源的溢价作用已经得到体现。

综上所述，大型商业综合体凭借自身的巨大辐射力，将大大推动人口的流入，对区域房价也有着不容小觑的提升作用，而闽侯得益于上街永嘉天地等大型商场的落地，已成为越来越多购房者的置业优选地。眼看高新区万达广场开业在即，我们不妨拭目以待闽侯楼市的升级发展！