关于SOHO 房地产开发商绝不会告诉你的大秘密!删前速看

前些日，福州市城乡规划局发布《关于办公建筑容积率计算规则调整的通知》，对办公建筑容积率计算规则进行调整，其中关于层高大于4.5米且小于6米的办公建筑，其计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。

深入解读 重磅政策之下的1.5倍计容

“层高大于4.5米且小于6米的办公建筑，其计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。”此番调整将4.5米层高以上的办公建筑以1.5倍来计容面积，意味着未来投资SOHO产品成本将大幅提高。

计容1.5倍的概念，相当于“SOHO的实际使用面积为两层100㎡，单层50㎡时，其产权面积为50*1.5=75㎡。”而这意味着，同样产权面积的时候，产品总价更高，购房成本增加；同样总价时，实际可使用面积减少 。

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例如新规政策规划中的马尾某项目，其层高5.7米产权37㎡的产品，其1楼实际可使用面积仅有25㎡，按新政策25*1.5倍计容面积来计算，其产权面积达到37㎡；假设它为4.5米层高产品的话，1楼实际可使用面积为25㎡，2楼不计容，其产权面积仍为25㎡。因此，同种1层面积一致的soho，总价就会有很大区别。

其总价竟要多出25万！

市场调控 层高重回4.5米以下

大多数人在面对SOHO购买时，总有一种心理，想用一层价格，买到两层面积。殊不知4.5米SOHO，总是“鱼和熊掌不可兼得”，其存在着重大缺陷，让此类产品沦为鸡肋！

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据较新《心理表象》研究表明，层高在一个合理的空间，对人的健康、心理有良性的作用。无论是办公，抑或居住。4.5米层高的soho，总是不利于长期使用。

假设我们能做个计算的话，层高4.5米的SOHO，每一层的使用层高为2.25 米，再扣除吊顶装修所需的20-25cm，每一层的实际使用面积， 只剩下2米。而2米这样的一个高度，一个普通178cm的成年男生，伸手便摸到顶，跳起来撞到头。

另“依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙，勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。”所以4.5米层高的soho在这个政策的边缘游走，严格来说，其每层2.25的层高面积，在新政策面前，本需按照双层双倍的面积来计容。

市场罕见 5米层高少有佳品

因此，5米层高SOHO，在政策、使用诉求、价格合理性的各种诉求之上，已然成为市场上一种少有佳品，其既不会造成层高心理压抑性，亦能物用其致，满足空间和价格的市场双向需求。

简单算下，层高低于5米时，不适合日常使用和人们心理适应度。层高高于5米时，其购房成本更高，也无形中增加了装修成本，同时造成了一定程度的空间浪费。而5米层高soho，一层使用层去除吊顶仍有高达2.3米左右，达到空间舒适要求。

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况且新出台政策附则，“符合规划要求的建设项目可沿用“榕规办〔2015〕50号”文关于办公建筑层高的规定执行”，这意味着政策出台之前的5米层高产品，仍不用执行新规“1.5倍计容面积”，已成为市场上罕见而优质的产品。滨海中心恰逢这天时地利人和，为市场谨献这一现象级产品，匠成东江滨1号资产！

滨海中心，5米层高，复式空间，不仅适合商业办公，同样适合居住，满足全能需求，在同样区域，同样条件下，为使用者带来更大空间利用，享受更大价值；双钥匙入户，更得无限可能，保证其私密的自享空间，更满足更多的多元社交。纵享买一套住两套，多重方式组合，无限使用可能，投资自住两相宜。

（滨海中心3D户型效果图）

滨海中心，

 东江滨之上的跃级之作，

为福州定奢侈，一切相形见绌！