规划赶不上变化?“命运多舛”的三江口能否再次“翻盘”?

日前，福州市自然资源和规划局发布关于《三江口局部片区(仓山区350104-SJK-C、D、E管理单元）控规调整方案》的公告，对部分地块的规划进行了调整优化。

方案中提及，保留螺城路北侧片区山体绿地，结合用地调整梳理周边路网。按照规划，此处将建设三江口花园酒店项目，总面积约919亩，目前正在积极开展招商工作，等到未来正式落地，将成为该板块的一大重要配套。

值得一提的是，根据较新消息，春节前福州主城区将推动三江口等区域与高质量酒店项目签订招商协议或选址供地，某头部闽系房企有望参与该项目的建设，实在令人倍感期待。

当然，三江口片区作为福州近年来正大力发展的新区，除了这个即将落地的大型酒店项目，还迎来了诸多规划红利。虽然经历了一些波折，再加上规划调整，该板块的发展情况并不尽如预期，总的来说还是“未来可期”的。接下来，小编就为大家具体介绍。

一、“命运多舛”的三江口

2018年，福州市城乡规划局发布《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》，相较于2013年的版本，这次的规划范围总面积从10.18平方公里增加到了12.38平方公里，规划人口规模从7.2万人增加至9万人。

值得注意的是，功能定位也有了很大的变动，原本只是“福州市行政中心区、马尾新城核心功能承载区”，新版则强调了该片区处于城市“东进南下”的轴线的中部重要节点，是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区，将建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。

（三江口文化旅游城效果图）

总的来说，此时的三江口板块正处于发展态势一片向好的时期，各项规划利好加持，还有占地约400余亩、总投资38.5亿元的三江口文化旅游城项目，区域前景可谓是相当理想，楼市热度也是一路走高。

不过，由于旅游城项目的“搁浅”，购房者的楼市信心开始下降，清富片区乃至整个三江口的房价都受到了一定影响，可谓是一波三折、“命运多舛”。

二、不少重要配套已相继落地

当然，尽管旅游城项目的停工导致了板块预期未能顺利兑现，但并不能代表整个片区的发展就因此停滞了，就目前来看，该板块还是顺利迎来了不少重要配套，居住氛围也正在逐渐完善。

例如，樟岚片区就得益于清华附中福州学校的落地，成为了三江口最为火热的区域，提升了该板块的关注度，算得上是接过了该板块的发展接力棒。据悉，滨江正荣府、大东海江山府等项目就由于学校加持，均价达到了2.8万-3.1万元/㎡左右。

再来看交通配套，地铁1号线二期已于去年底通车，拉进了该板块与市中心的联系；6号线的建设也进入了重要阶段，长乐段预计今年通车，仓山段则有望于明年开通运营。此外，梁厝特色历史文化街区已对外开放，嘉里综合体、麦顶小学三江口分校也已动工建设。

三、发展势头强劲

随着“东扩南进”城市发展战略的不断推进，三江口板块的未来发展也是值得看好的，不光近千亩的花园酒店项目有望于春节前签约招商，多个重点项目也将很快动工建设，进一步完善该板块的生活配套。

例如，根据市人民政府官网近期发布的两则批复可知，福州市美术馆新馆、福州市博物馆新馆均选址三江口板块，总投资达到15亿元，这将与成为海峡文化艺术中心一起，成为支撑该板块居住品质的重要文化配套。

此外，还有规划高度200米的亚升投资集团总部大楼，根据仓山区发改局发布的项目进展消息来看，“力争今年实现亚升总部经济项目开工”，动建时间显然是近在眼前了。据消息，规划中的地标双塔目前也在积极洽谈。

综上所述，三江口板块的发展虽然经历了不少波折，目前的生活配套也还不够完善，但毕竟占据沿江向海的交通枢纽，未来的规划前景还是颇值得期待的，我们不妨拭目以待接下来的发展情况！