福州未来城市封面,“江南CBD”当之无愧

2020年3月，福州市政府公布了《福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计》，定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD，在此前后，厦航广场工程拟建涵盖商务办公、酒店等多功能区域，福州高级中学小学部和中学部也将落位于此。江南CBD，正在成为闽江南岸耀眼的中央商务区。

万亿时代，国际福雄心向南

江南CBD的崛起，是相关政府部门的重要部署。2013年，福州政务中心搬迁至东部办公区，近几年，政府投入大量的人力、物力、财力来建设和发展该区域，各项配套陆续完善！

实景图

2020年，福州跻身GDP万亿俱乐部，今年，《福州都市圈发展规划》出炉，福州成为第二个被批复成为高级都市圈的城市。福州人都意识到，这座城市的发展势头迅猛！

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熟悉福州历史发展的人都清楚，继福州老城区之后，近几年，东二环、五四北等新板块相继崛起。如今，作为福州之南，城市历史文脉的两江四岸，成了未来发展新方向。

福州城市发展示意图

两江四岸，城市发展新主脉 

从地理角度看，闽江连接鼓楼、台江与长乐，贯通马尾与闽侯，串联起福州的历史文化、经济生活与未来发展。

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在“东进南下、沿江向海”战略下，闽江北岸的金融街CBD日趋醇熟，目前已有超1400家500强企业入驻。金融街万达广场与即将开业的白湖亭万达广场，未来将形成南北双万达，引领着区域配套的不断兑现。

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在交通方面，鳌峰大桥、鼓山大桥、闽江大桥等连接南北两岸，南江滨西大道串联起二环路、连江南路等，形成完善的公路网；地铁4号线在加紧施工中，未来将与多条地铁线路相连，快速接驳福州站、长乐机场等交通枢纽。

在两江四岸大发展背景下，有一块宝藏之地，正是城市发展的压轴主角之一，这便是故事开头所提到江南CBD！

江南CBD，中央商务区

透过政府部门对《关于江南CBD规划》的解读可以发现，江南CBD和滨海新城CBD是引领城市从老城区到城市副中心沿江向海发展的重要节点。

首先，江南CBD本身就在福州新区、自贸区福州片区范围内，拥有政策红利，在地理上，与北岸金融街CBD隔江相对，东南毗邻会展商圈，西部与烟台山历史风貌区衔接，板块区位优势明显。

江南CBD规划效果图

按照规划，江南CBD范围东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道，总用地面积约3.82平方公里，城市建设用地面积约369公顷，定位为“自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD”，未来将形成壮观的环闽江两岸CBD长廊！

从用地布局上看，江南分为2大功能区，林浦路以北布置商务办公、休闲活力、公共服务、生活居住等功能区，打造立体公共都市核心；南区则升级现有仓山科技园为创新科技区。今年3月，福州市发展和改革委员会原则同意东部办公区公交首末站项目建议书，该项目总投资1.26亿元，未来交通等一系列配套升级，将预示着板块功能日趋完善。城市资源集聚，加速江南CBD配套品质提升，“更应成为福州城南板块未来国际化的生活中心。”

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随着《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》的发布，沿江地块原则上不再新建住宅。据悉，融信集团联袂凯佳集团、天俊集团，继海月江潮后，时隔3年，推出2021年较新TOP级海月系城市标杆作品“海月江南”。【海月江南】选址江南CBD，坐落闽江畔城市封面。沿袭海月系城市文化匠心的基因，取江南四大园林精粹，以中式低密塔尖作品，致敬闽江南岸滨江土地。每一席皆是城市珍藏资产。

目前【海月江南】城市展厅——

闽·江生活空间已正式开放

建筑面积约96㎡-176㎡揽江云邸

建筑面积约200㎡-260㎡江南院墅

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