近4万/㎡?1天卖5套?清华附中的“魅力”究竟有多大?

4月2日，福州市教育局官网公布了2021年省市属小学划片范围，备受瞩目的清华附中福州学校的招生范围也终于正式确定，引发了线上线下不少热议，周边划片楼盘的关注度更是随之大大上涨。

具体来看，这所学校之所以备受福州家长青睐，除了“清华大学”这个醒目的招牌以外，还因为清华附中在各地的办学成绩都相当出色。例如下图中西安学校高中部近三年的毕业生情况，本科上线率逐年上涨、居高不下，也难怪福州学校刚落地不久就有如此大的吸引力。

那么，这所学校的划片楼盘究竟有哪些，具体情况又是如何呢？

一、滨江正荣府

首先来看划片本部小学的滨江正荣府项目，位于仓山区城门镇南江滨东大道南侧、南三环路东侧，周边有会展中心、南江滨生态公园、在建中的地铁4、6号线交汇站林浦站等，区位条件相对一般。

不过，该项目与学校仅一路之隔，较大的卖点就是教育配套，因此即使备案价频频上涨，动辄破3万元/㎡，目前推出的部分叠拼产品甚至高达3.84万元/㎡，也依然有诸多家长群体愿意为之买单，去化情况一直较好。此次正式划片的消息一出，热度明显又有了一定的提升。

从备案信息来看，该项目当前共推出899套可售商品住宅，截止4月6日，已有597套完成网签，去化率已达66.4％。值得一提的是，3月26日的已售数据为571套，也就是说，10天左右的时间该项目共售出26套住宅，可见学区房的影响力之大。

二、榕城江上图

位于仓山区南江滨东大道南侧、福厦连接线北侧的榕城江上图项目，同样划片本部小学，对比滨江正荣府项目的劣势在于距离校区较远一些，大约有1公里；优势在于无任何安商房配建，还有嘉里中心这个自带的商业配套，且门口就是地铁，出行更为便捷。

据了解，该项目以大户型为主，更偏向于改善型，毛坯均价在2.6万元/㎡左右，相较于三江口其他楼盘显然价格不低，不过作为清华附中的划片学区房，又是纯商社区，对比滨江正荣府来看的话，性价比还是比较高的。

也正因此，该项目的去化表现有了更为明显的提高，10天左右的时间里已售住宅从395套直奔442套，平均一天卖出近5套，目前去化率已达到69％。

三、大东海江山府

至于大东海江山府项目，与榕城江上图项目位置较近，区位条件基本接近，也是纯商品房社区，不过划片的二部小学原为岚湖小学，距离本部超过2公里，因此也有部分购房者对此感到疑虑。

据了解，该项目尚未开盘，预计推售建面约65-109㎡的住宅产品，房源数量超过3000套，价格尚未确定。

此外，还有三江岚隽、中建香樟南岸这两个高配比安商房项目，目前尚余少量可售房源，备案价在2.2万-2.5万元/㎡左右，部分房源总价仅200万左右，价格优势明显，不过毕竟是混合同栋建设，不少需要自住的购房者还是倾向于选择另外几个楼盘。

综上所述，清华附中对于三江口板块而言无疑是一大重要利好，提升了教育质量，也给划片的楼盘带来了学区加成，促进了一波去化，整体的影响还是相当积极的。

此外，需要注意的是，学区划片并非固定，每年都有可能进行调整，只是会相对稳定，有意向的购房者还是要理智选择，结合区域配套硬实力和自身实际需求再进行判断！