有人说,现在的楼市很像2016年的3月初!

始终站在风口浪尖上，经历了N翻的红利。特别引人关注的莫过于2016年，在一系列宽松政策的影响下，房地产在大量资金的推动下不断上涨，形成了十年来的超大风口。

那么对于2019年楼市来说，又将如何变化呢？随着最近楼市的不断回暖，2019年是否会是再一次的楼市风口？现阶段的房产是否值得购买呢？

2019年春天的脚步已经到来。对楼市来说，好消息也是接连不断的传来。

1月4日，央行全面下调存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

作为金融政策放松的一种手段，降准对于楼市而言基本都是利好。重要的是，当银行下调利率和降低首付，以此来诱使人们加杠杆买房，这才是房价重新启动的标志。

现在，经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是：“因城施策，稳地价稳房价稳预期，支持合理自住需求”，这个表述已经严格调控变成因城施策相对灵活的表述，未来政策导向可见端倪。

2018年12月18日，山东省菏泽市率先取消实施一年多的限售令，打响了楼市调控松绑排名前列枪，目前全国已有多地调控松绑，楼市利好政策（取消限购、下调利率、楼市升温等）频频释放。

随着政策的调控松绑，各地楼市迅速回暖。开年以来，全国各地又迎来了一波抢房潮。据央视报道：1月南京、合肥、无锡等城市房价开始上涨。一线城市房价同比上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5%；二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3%；三线城市同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2%。

比较明显的体现就是部分地区再现的“日光盘”现象。上海杨浦大连路板块新盘——首创天阅滨江2月2日上午开盘，至下午1时所有房源全部售罄，创下上海近期较佳开盘纪录，迎来2019排名前列开门红；2月18日，位于南京市雨花台区城南板块的“中海城南公馆”项目正式开盘。不到1个半小时，142套房源全部售罄，成为2019年南京楼市排名前列“日光盘”……此外，北京、十堰、天津等多地也出现“日光盘”。

另外，全国多地二手房成交量也明显提升。根据诸葛找房数据显示，春节期间，北京二手房挂牌均价为62570元/㎡，环比增加0.28%，总体上保持稳定回升态势。据界面新闻报道，目前北京外花园—燕郊前燕郊的二手房成交量是2018年7月份的5倍左右，二手房房价则较2018年7月上浮了33%左右。除了北京和燕郊等城市二手房开始回暖，全国多地二手房市场呈现出回暖态势。

目前，只能说：2019年初可能又将是一次楼市风口！

（数据来源于2019年01月04日新浪财经、2019年2月24日搜狐网、2019年2月25日搜狐焦点）

2016年3月份，一线城市新建商品住宅新增成交面积为434万平方米，环比增加96.1%，同比增加73.5%。二手房成交面积为1030万平方米，环比增加125.9%，同比增加230.9%，是当月新房成交的2.37倍，创历史第二高点。

以北上广来分析，在2016年3月份，3个城市新建商品住宅成交面积分别为73、201、113万平方米，环比增幅分别为46.8%、171.6%、171.4%，同比增幅分别为20.7%、157.7%、74.8%。其中，上海创近几年月度新高，市场表现强势。

（图为一线城市新建商品住宅月度成交面积）

可以说，2016年的阳春三月，一线城市新房和二手房市场上演了一场场“疯狂”成交。纵观整个2016年，楼市火爆程度超出了所有人的预想。截止2016年10月，31个省会城市中29城同比房价上涨，其中，涨幅超过30%的省会城市有9个，其中北上广深高房价令人难以企及，以南京、厦门、苏州、合肥楼市四小龙为首的部分热点二线城市房价在2016年也飞速上涨。

总之，2016年3月利好政策频发，楼市开启火爆升温模式的窗口期，到2016年底，深圳、厦门、南京、合肥房价涨了一倍，郑州房价都涨了60%，其余诸多城市也都是高歌猛进。而转眼到了2019年，随着松绑政策的频频释放，楼市开始回暖，与2016年3月出现了惊人的相似，购房是应该继续持币观望还是马上入手？

（数据来源于2016年4月25日中商情报网、2016年月16日搜狐网、2016年12月25日搜狐网）

其实对大多数买房者来说，必须学会两件事：一是读懂政策，二是积累买卖经验。

简单来讲，就是购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准、下调利率等“救市”政策短期红利带来的购房窗口期。密切关注市场变化，在考虑价格的同时，也要注意地段、户型、社区、物业等综合质量，不要盲目“杀跌”。

总之这里，借着楼市大佬的两句话送给购房者们：一句话就是，刚需别多想，该买就买，一套房没法套现。还有一句话就是，别信楼市崩盘的鬼话，房子就是重要资产。

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