新房8折卖?去化不足两成?福州五四北再添近百亩纯新盘!

岁末年初，正是购房置业的热闹时节，不少热门板块都迎来了春节前的最后一波看房热潮，前来咨询相关问题的朋友也增加了许多，例如近日就有不少些网友想要了解晋安区的五四北板块。

众所周知，五四北板块向来是福州重要的房源供应主力之一，无论是新房还是二手房的数量都相当之大，给有意向的购房者们提供了相当充足的选择空间。比如上周末就有一个纯新盘——新榕·金岚秀山项目首度开盘入市，为该板块再增一波新房供应。

那么，五四北目前具体有哪些在售新盘，又有哪些相对合适的二手房源呢？

一、新房

随着福州近几年来旧改征迁规模的扩大，五四北板块也推出了许多大体量宅地，当前在售的项目中就有不少是房源充足的大盘，例如上文提到的新榕·金岚秀山项目，总面积就接近百亩，共规划超1800户。

不过，由于安商房占比达90％，并且是混栋建设，因此尽管地段尚可，距离地铁1号线、泰禾广场等配套都不远，认可度还是不高。据悉，该项目首开推售的154套房源均为90㎡户型，折后均价约2.2万元/㎡，对比2.75万元/㎡左右的备案价几乎是打了八折，不过去化尚不足两成。

当然，网签信息目前尚未更新，我们可以等到一个月后再来看看实际数据。

除此以外，值得一提的还有该板块的“超级大盘”天空之城项目，由五家房企共同投资开发，推售的住宅房源数量达到3709套，入市至今已超过两年，目前已去化72％。据了解，该项目的户型相当丰富，房源面积在60㎡至160㎡之间，均价约2.6万元/㎡。

福州熙悦府项目也是由多家房企开发的超百亩大盘，除去10％的安商房以外，可售住址房源依然超过2000套。据了解，该项目已于2020年6月开盘，推售建面约45-135㎡的住宅产品，由于距离核心区域较远，区位条件相较于上述项目稍弱，当前仅去化364套。

此外，五四北还有三迪雅筑枫丹、龙湖云峰原著、绿城柳岸晓风等诸多新盘在售，待售的也有鲁能公馆二期、榕发夏荷郡等，新房供应量仍在逐步增长，竞争压力可想而知。也正因此，该板块时常有项目推出大力度的优惠，有意向的朋友可以多多关注。

二、二手房

不止新房库存众多，五四北板块的二手房源也是相当充足的，在交易平台上进行充分检索后，我们发现了一些较有代表性的二手社区。

例如中天翡翠城小区，算得上五四北板块少有的正地铁房，距离地铁1号线的罗汉山站不到500米，交通优势相当明显。此外，该小区的容积率低、绿化率高，多为超100㎡的大户型，且是一梯两户设计，属于典型的改善型。

不过，需要注意的是，由于建成时间较长，该小区的房龄已经超过15年，因此挂牌均价也仅在2.27万元/㎡左右。

此外，相距不远的磐石新城二区则建于2017年，房源较新，区位条件也不错，由于是安置房项目，户型面积较小，以60㎡、75㎡、90㎡为主，单价低于2万元/㎡、总价低于180万的房源比比皆是，适合刚需群体。

综上所述，五四北板块无论是新房还是二手房都有相当充足的可选房源，并且从户型到产品都相当多样。若是追求好地段和低价，有临近地铁和核心生活配套的二手社区；若是更倾向于购买新房，价格在2.2万元/㎡到2.7万元/㎡的都有，购房者不妨多多实地探访、比较，结合实际情况再做决定！