含80%安商房?福州东区又一纯新盘取证,备案价破3.5万/㎡

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，11月1日，位于东区板块的瑞屿轩项目领取了首张预售许可证，合计500套住宅房源，不过多为安商房，仅有86套为可售商品房，分布在1#楼、6#楼中。

具体来看，这批房源的户型面积在74㎡至89㎡之间，备案价格则在28163元/㎡至35477元/㎡之间，作为混合同栋建设的高配比安商房项目，这个价格显然不低，但毕竟数量较少，去化压力还不算大。

据悉，该项目所处地块为宗地2020-26号后屿片及周边地块旧屋区改造地块三，临近晋安湖、地铁4号线、泰禾广场等配套，区位条件尚可，由省五建以6.8亿元的较高限价+1500㎡的竞自持社会租赁住房摘得，楼面价约13535元/㎡。

值得一提的是，地块自2020年6月出让至今接近一年半的时间，本月才初次领取预售证，可以说是姗姗来迟了。那么，目前东区还有哪些已开盘或待售的新项目，是否会给该项目带来竞争压力呢？

一、首开香颂

首先来看上个月刚刚取证开盘的首开香颂项目，同样需配建安商房，不过是分栋建设，相对来说更有优势一些。据了解，该项目当前推售6#、7#楼共188套房源，户型面积约在68㎡至113㎡之间，备案价约26552-32557元/㎡，相比起来价格也更低。

具体来看，该项目位于牛岗山公园西侧，紧邻福州十一中高中部，临近晋安湖、省儿童医院等，与地铁4号线有一定距离，由于并非核心区域，交通路网和环境还有待完善，总的来说地段条件尚可。

二、联发君樾府

此外，还有刚开盘三个月的联发君樾府项目，同样与核心区域有一定距离，不过也紧邻地铁4号线，临近晋安湖和省儿童医院，区位条件还算可以。据悉，该项目首期推出104套住宅房源，建筑面积约96-137㎡，带装修均价约3.56万元/㎡。

尽管价格稍高一些，不过该项目是纯商社区，户型设计相较于瑞屿轩项目而言也更为合理。根据备案信息，截止目前，该项目已有63套房源完成网签备案。

三、建发美的君兰和鸣

再来看建发美的君兰和鸣项目，无安商房配建，需建设2栋公租房，预计将分区管理。从具体区位来看，该项目距离地铁2号线数百米，对出行有一定帮助；此外，临近宜家商场和规划中的三创园，不过周边环境相对一般，尚待发展。

据了解，该项目主打建面约107-149㎡户型，当前尚未取证开盘，根据土拍公告，指导价格为32960元/㎡，由于全装修比例应达到60%以上，再算上精装加价，售价预计在3.6万-3.7万元/㎡上下。

四、龙湖观宸

此外，尚未开盘的还有龙湖观宸项目，需配建10900㎡的公租房，由于体量仅28.96亩，可售部分不算多，主推建面约148-191㎡的复式住宅。根据土拍公告，指导价格约为31930元/㎡。

从具体区位来看，该项目临近地铁4号线的横屿站，周边有省儿童医院、横屿山公园、晋安湖等生活配套，北侧是横屿小学，或有一定噪音影响。

综上所述，目前晋安东区板块的新盘数量还是较多的，而瑞屿轩项目的安商房配比达到80％，无论从价格还是居住品质上都跟难占到优势，等到接下来入市推售，不知道是否会在备案价格的基础上给出折扣呢？我们不妨继续观望！