福州“零门槛”落户政策正式施行!被压制的购买力或迎爆发期?

搜狐焦点福州站 2021-01-05 17:58:55
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​2021年已至,福州的“零门槛”落户政策开始正式施行,这几日来,不少福州人的朋友圈里也随之流传起了“商住楼可落户、可上学”的消息。

2021年已至,福州的“零门槛”落户政策开始正式施行,这几日来,不少福州人的朋友圈里也随之流传起了“商住楼可落户、可上学”的消息。

根据《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》可知,这条消息的确属实。具体来看,第四条明确规定了商住楼可以楼座为单位申请设立集体户;第五条则为随迁子女的入学提供了保障,即使所在区域学位不足,也会统筹安排入学。

由此看来,随着新政的施行,购买SOHO的弊端已大大减轻,无论是落户,还是落户之后孩子的入学问题,都将得到妥善的解决。

一、SOHO优势显现

在无需担忧户口和孩子上学问题的情况下,SOHO本身的优势也就随之体现出来。首先,SOHO不占购买名额;其次,SOHO比起同地段住宅产品总价相对更低,因此对于预算不足的意向购房者来说,也将成为一个不错的选择。

例如三江口板块这个同时推售住宅和SOHO的项目,两套楼层和位置都差不多的房源,单价也相近,146㎡住宅的总价达到了342万,而50㎡的SOHO仅123万,即使需要五成首付,也比前者低上许多。

此外,SOHO产品户型多样,办公、出租都很合适,在落户、入学都不再是问题的情况下,很有可能吸引来更多的年轻客群。

当然,除了上文所说的对商住产品有影响之外,福州放开落户新政对于住宅的去化利好也是显而易见的。

二、购买住宅的限制放宽

据了解,按照福州之前的购房政策,非五城区户口如果想在市区购买低于144㎡的住宅,首先必须是首套房,此外还需缴满1年的个税或社保。这对于一些有意向在福州安家的外来人口来说,条件确实比较严苛。

值得注意的是,即使满足了上述条件,首付比例还要占到四成。这样算来,如果购买一套单价2.5万元/㎡、面积约80㎡的住宅,非五城区户口就需要比本地人多支付20万的首付,负担明显增大。

而随着“零门槛”政策的落地,租房、人才公寓、单位、近亲属投靠皆可落户,户籍就不再是问题。买房不再有严格限制,外来人员无需提供个税、社保证明,落户之后即可直接购买五区的住宅;另外,首付比例降了一成,对刚需群体而言也是减轻了一部分的压力。门槛放宽、首付压力降低,购房意愿自然也会随之提升。

综上所述,随着今年“零门槛”落户政策的施行,福州将陆续迎来人口的涌入和购买力的增加,无论是住宅产品还是商住楼,都将得到一定程度的去化助力。这对于福州楼市来说,无疑是一项重大利好!

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