时隔一年再推新!城南这个“地王”项目究竟去化几何?

根据福州市不动产和交易中心网公示信息，本月初，五城区又有2个项目率先领取了预售许可证，合计289套住宅房源，给福州的购房者们又增加了一批新的选择。

具体来看，这两个项目分别是仓山区的首开国仕府，以及马尾区的招商江悦府，均已入市许久，距离上次取证也有一定时间了，赶在六月“领证”推新，不知道是否为了冲刺即将到来的年中关键节点？

接下来，小编就为大家介绍一下这两个项目的具体信息，以及区域发展情况。

一、首开国仕府（备案名：首开紫樾花园）

首开国仕府项目位于仓山区螺洲板块，总体量约156亩，共规划3个地块，可售商品房均位于地块一，其中需配建10290㎡的安商房。从备案信息来看，此次共有2栋楼合计111套住宅房源取证，户型面积约93-222㎡，备案价在25634元/㎡至30481元/㎡之间。

值得一提的是，该项目所处地块为宗地2016-10号螺洲小镇地块，于2016年8月出让，在当时的土拍大会上还是颇为抢手的，共经历58轮竞价，最终由首开以19.5亿元竞得，楼面价15038元/㎡，可售楼面价达到19027元/㎡，曾是城南板块的“地王”。

不过，由于项目进展较为缓慢，到2019年6月才首次取证开盘，已错过楼市火热期，

根据备案信息，截止目前，该项目先前推出的360套房源仅售去175套，去化率约49％，情况较为一般。

从具体区位来看，该项目地处三环外，区域生活配套尚未完善，不过临近在建中的地铁4号线和5号线，等到将来通车，或许能够凭借项目主打的温泉入户和社区品质，吸引更多购房者前来置业。

据了解，该项目周边竞品较多，光是不远处的帝封江板块就有恒大滨江左岸、世茂帝封江、时代江来这几个超级大盘，房源众多、产品丰富，板块竞争还是比较激烈的。

二、招商江悦府（备案名：雍禧郡）

此外，还有马尾东江滨板块的招商江悦府项目，即招商雍景湾二期，共2栋楼合计178套住宅房源取证，户型面积约78-96㎡，备案价在16600元/㎡至22372元/㎡之间。

据了解，该项目所处地块为马宗地2019-07号马尾快安儒江东路北侧地块，出让面积接近60亩，无安商房配建，于2019年8月由福州雍景湾房地产以9.87亿元的底价竞得，楼面价约10505元/㎡。

从具体区位来看，该项目毗邻三江口大桥，临近地铁2号线东延线的马尾大桥站，周边有东江滨公园、船政文化景区、国脉时代广场等配套，区位条件尚可。

但是，由于马尾这几年的楼市行情较为一般，成交数据一直不温不火，该项目的去化情况也不算理想，据悉，该项目已开盘半年，先前推出的188套房源共售去89套，去化率尚不足五成。不过，2号线东延线开建在即，届时将大大拉进与主城区的距离，东江滨板块的发展前景依然值得期待。

综上所述，此次推新的两个项目，由于板块发展限制，当前的去化表现都较为一般，不过得益于福州轨道交通建设的推进，周边均有地铁经过，还是具有较大的区域升值潜力，就让我们拭目以待接下来的发展！