官方公告!东二环人才限价房来了!均价不到2.7万/㎡+精装?

7月29日，福州人社局发布《关于2021年福州市“万人计划”人才限价商品住房保障对象资格受理有关事项的公告》，确定“璟云公馆”项目配建的限价商品住房为2021年我市“万人计划”人才限价商品住房。

据了解，福州的人才限价商品住房限用于自住，自取得房屋权属登记证书之日起10年内不得上市交易，且购买后不得新购商品住房，限制条件较为严苛，不过销售价格仅按照项目市场备案总价的70％配售，保障力度还是很充足的，因而一直备受关注。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、项目详情

具体来看，公告中提及的“璟云公馆”项目，即建发养云二期，地处东二环核心板块，区位条件可谓是相当出众，周边有鹤林生态公园、省儿童医院、地铁4号线、泰禾广场、晋安湖公园等优质配套，生活氛围优越。

根据公告，该项目配建的限价商品住房共有3栋530套，其中50㎡户型106套、60㎡户型159套、70㎡户型265套，均已精装修。再来看大家关心的价格，该项目的商品住宅备案价为38100元/㎡，按照70％来算，限价房的均价则为26670元/㎡。

至于该项目周边的其他楼盘，建发养云一期项目的平均售价接近4.5万元/㎡，纯商盘榕发观湖郡项目的均价在3.4万元/㎡，而需配建安商房的保利和光尘樾项目，整体均价也超过3万元/㎡。

由此看来，尽管这批人才限价房的价格相较于去年的房源有了一定的上涨，不过毕竟地段优势更为出众，约2.7万元/㎡的均价比起周边项目可谓是相当划算，并且还包含了精装修，对于符合条件的人才而言，若能顺利申请到，无疑是一个好消息。

二、其他人才限价房

据了解，福州先前推出的人才限价房只有禹洲融信CONE玺湾这一个项目，位于江南CBD板块，合计3栋楼237套房源，打完七折后的总价仅在80万至149万上下，已于去年11月开盘并迅速售罄。由于“僧多粥少”，当时还出现了近千人摇号的盛况。

具体来看，该项目的区位条件尽管不及璟云公馆，不过区域规划利好较多，周边也有地铁4号线、海峡会展中心等生活配套，且紧临东部办公区、对望金融街，整体优势还是较为充足的，对刚需群体来说，能以这个价格入手，自然是颇具吸引力。

至于同处江南CBD板块的凯佳江南里项目，尽管拿地、开售的时间远早于璟云公馆，不过人才限价房的建设稍迟一步，目前还未启动资格受理。据悉，该项目配建有约1.5万方的人才限价房，共有46㎡、57㎡及67㎡三种户型，位于5#楼和9#楼。

此外，首开融创榕耀之城项目同样需配建限价房。具体来看，该项目地处南三环外，周边配套尚未完善，相比其他项目，区位条件较为一般，不过临近地铁5号线，距离1号线、4号线也较为接近。

值得一提的是，从12345平台上福州市住房保障和房产管理局的较新回复可知，今年首批1492套房源位于凯佳江南里、首开榕耀之城、璟云公馆这3个楼盘，如今璟云公馆即将进入保障对象资格受理阶段，另外2个项目想必也将很快启动申请，有意向的朋友们可以持续关注。

据了解，人才限价商品住房的保障对象包含高学历人才、专业技术人才、技能人才、高层次优秀人才等，对于这些为福州建设发展贡献力量的人群而言，若能以远低于市场价的价格安家东二环，显然是个不错的选择！