六城限购松绑楼市迎来解绑潮?福州购房如何把握时机“踩”准点

福州房产资讯2 2018-12-23 11:59:55

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年关将至，2018年已经余额不足，在仅剩的十余天里,房地产市场再掀波澜。

六城限购松绑购房迎来好时机？

年关将至，2018年已经余额不足，在仅剩的十余天里,房地产市场再掀波澜。

先是18日山东菏泽宣布取消新房、二手房限制转让措施，打响了全国放开限售的排名前列枪；随后19日广州住建局也宣布2017年3月30日前（含当日）拿地的房地产项目，其商服类物业（商铺、公寓、写字楼）不再限定销售对象，可卖给个人。同一天，财联社报道称，珠海金湾和斗门两区的购房政策已出现调整，从五年社保改成只需一年社保即可购买一套商品房。21日，杭州权证部放宽购房社保限制。

依照这种趋势，有专家预计2019年全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市很多微调宽松政策将密集出现，且不排除元旦前后相关城市会出现小幅松绑的可能。

而限售将满2周年的福州会调整吗？今年11月，福州在第六场土拍中重启“预申请用地制度” ，表明政府大力促进土地成交，这无疑释放了积极信号。较佳买房时机已初露端倪，如何“踩”准点，选择有发展潜力又优质的区域，成为购房者最关心的问题。

征地3926亩！福州东区晋安板块价值持续飙升！

2018年是福州飞速发展的一年，众多旧改在今年纷纷落地。各大区域与板块也因旧改受益，发生着日新月异的变化。其中，市中心以东二环为龙头的福州东区晋安板块，以其崛起之快速，变化之巨大而倍受瞩目。

近日，晋安发布了2018年晋安旧改的进度条。先后推进了13个旧改项目，19年还将推进14个项目。这27个旧改项目，总征地面积约15710亩，房屋征收面积约870万平方米，涉迁户数约3.44万户。

从晋安官方公布的旧改总体量和进度看，晋安区正在加速盘整。两年内，晋安就要完成15710亩土地的征收量！其中，仅鼓山镇就达到了3926亩！整个鼓山镇旧改的区域涉及东区板块周边3平方公里的范围，包括已经完成征迁的横屿山周边城中村园中村、晋安湖二期茶会村地块，正在实施中的前屿、后屿片区旧屋区，以及正在开展前期工作的东山村旧屋区。未来一年，将启动鼓山三远（远东、远中、远西）旧屋区、洋里旧屋区、埠兴村旧屋区、樟林村旧屋区、牛山村旧屋区的旧改项目。

2018年鼓山镇已完成和正在进行的旧改

如此超大体量的旧屋区改造行动在福州旧改历史上也相当罕见。旧城改造为城市发展注入了新鲜血液，带动地铁、路网、商业、教育、医疗等配套进驻，这些对于东区板块的升级与更新，对未来发展空间与价值而言，都拥有极其重要意义。

东二环在六七年前还只是个偏远的棚户区，借着政府旧城改造快速崛起。如今这一片区房价从单价一万不到，到如今“破三进四”，呈指数性增长！

东二环旧照

2015东二环泰禾广场的盛大开业填补了晋安区东部无大型城市综合体的少有，带动了整个东二环板块及其周边的经济发展，成为日均客流量超20万的商业综合体，成为了福州的城市中心之一。

紧接着，医疗、教育、休闲娱乐、交通方面的配套等接踵而来，泰禾助力东区板块价值再次发力！

目前，福州三中晋安校区已正式落定在晋安东区，拟明年8月建成。东区板块还将计划扩容鼓山中心小学、前屿小学和二十中，新建连潘小学、后浦小学、后浦中学。一所三甲医院——福建儿童医院也已开工建设。

福建儿童医院平面图

即将开建的晋安湖公园，也将与牛岗山公园、鹤林公园将形成一体化的晋安公园，从北到南将近两千亩，旨在打造福州版纽约中央公园，为广大市民提供一个生态宜居的好居所。

再加上福州东区板块交通利好频发，即将试运行的地铁2号线已通到了鼓山，地铁4号线动工、机场专线开通、二环岳峰高架桥新建匝道桥通车和湖东路隧道通车等一系列的交通利好，都极大的提升了东区的便利性。未来，规划中的3号线也将穿过东区，该区域将成为三条地铁汇聚之地！

这些配套的不断入驻，都在迅速推动东区的发展，东区晋安板块的宜居指数与区域价值正在迅速飙升！

兼得价值与人居鼓山山麓唯此院墅