较新!福州人买房投资三大定律!你get到了吗?

作为普通人绕不去的点

房子的重要性不言而喻

而在今年这样的特殊时刻

楼市也遭遇了较大幅度的震荡

这直接影响到了不少观望的持币待购者和投资客的入市

如今该不该买房投资？

什么时候入手才好？

成为所有人心头较大的疑问

或许以下三大定律可以解答疑惑——

入手时机的把握

受疫情影响，今年全球经济与市场遭遇全方位冲击。4月份美联储推出2.3万亿大规模信贷计划，以缓解中小企业现金流问题。然而，极度宽松的货币政策将加剧国际金融市场的脆弱性，最直接的影响就是通货膨胀加剧，现金缩水严重。

此时就个人而言，将现金变为不动产是应对通胀较好的办法。综合来看，楼市仍旧是资产保值增值的主战场。尤其是对于投资者来说，更是重要的资产调节手段。

值此时机，不少人将目光投向了SOHO产品。事实上，近年来随着城市化建设的步伐加快，人们对于尤其是集中式商业产品的投资开始持续增高。对于投资者来说，聚集足够的人气是经营的基础保障，而纵观商业形态，社区商铺主打周边住户，商业综合体主打城市客群，学府铺针对师生，景点铺针对游客。而宜商宜居宜办公可注册公司的集中街区商业的SOHO产品成为其中备受关注的投资热门选择。

首先，SOHO相对于大户型住宅来说，其较大的优点在于低总价、低月供、低成本，银行还贷压力相对较小，这在当前福州市区房价高居不下的背景下，对于经济实力不是很好但想生活在市中心享受成熟配套的购房者来说，是不错的选择。尤其对于当前仍处于限购下的福州城区而言，SOHO产品不限购、不限售、不限贷的优势更加凸显。总而言之，比起一套只能满足家庭居住使用功能的住宅产品，一套低门槛、低投入、能产生效益的SOHO不仅兼具资金沉淀+资产投资功能，同时作为一种时尚、自由的生活方式和生活态度，当下正重新逐渐聚焦着购房者和投资客的兴趣。

定律二

地段价值的甄选

近年来，在福州住宅投资受到限制的当下，商业的SOHO产品陆续涌入市场，不少项目还获得了不错的销售业绩。不过打着“小户型”、“低总价”、“全装修”…这些看似雷同的营销宣传用语背后，如何甄选真正值得投资的SOHO产品成为关键。众所周知，不动产投资，非常看重地段价值。对于SOHO的投资属性来说，所在区域汇聚的租客越多，市场需求量大，租金效益也高，当然所带来的回报也就更客观。因此，在越来越拥挤的SOHO市场中，配套优、地段佳、具有升值空间的，才是置业衡量标准。

|福州2020年4月出租套数热力图（来源：中国房价行情网）

从这张来自中国房价行情网较新统计绘制的热力图来看，福州市区租房市场较热的区域主要集中在这三大片区——五四路温泉公园片区、东街口西湖公园片区以及中亭街茶亭公园片区。不难发现，这些区域的共同点在于依附于八一七路、五四路、六一路等城区关键发展轴线上的中央商务区，交通便利且拥有巨大人流。同时，周边还具备温泉公园、西湖公园等休闲配套场所，兼顾居住和商务的需求，才能具备更大的投资潜力。

|福州五四路CBD实景图

这其中，温泉公园板块竞争优势相对明显。首先，地段成熟。其位于城芯坐标区域，紧邻六一路、五四路，南临湖东路，北靠华林路。其次，板块汇聚东街口、五四路、东二环三大商圈，政府、企事业机构密集，又有多所学校密布，辐射客群类型多、人口密度高。此外，区域内新SOHO项目供应极少，市场竞争压力小，租赁市场机会多，投资前景乐观。成熟板块和醇熟商圈，能够带来丰富的客流、物流、车流、现金流，能带来源源不断的发展动力。与此相反，那些地处偏远，且缺乏商业、产业、人口导入及规划区域的SOHO产品则应适当的规避。

定律三

品牌效益的衡量

在SOHO市场，产品从出现，到为市场所接受，再到受市场的追捧，需要长足的市场生命力，并做出品牌效应的产品，才能站得住脚。对于初入商业投资的购房者而言，跟着品牌商业开发商的脚步去买房，也成为市场普遍规律。

作为全国房企top10（由中国房地产协会评定）的龙湖地产，凭借其在商业商办市场20余年的开发沉淀，塑造出天街、星悦荟、家悦荟三个享誉业内的商业品牌，而逐渐成为购房者关注和青睐的品牌。事实上，龙湖从前期拿地，产品定位等方面都有自己独特的理由和见解，并有带动一个区域商业发展的雄厚实力。2020年，龙湖地产携27载开发经验，入驻温泉公园板块，首呈天字系著作——龙湖盛天·天钜。

|龙湖盛天·天钜区位示意图

众人皆知地段为王，殊不知人气才是一个商业的立足之本。一般来说，社区居民和学校师生是极为固定的消费客群，相较于其他消费客群而言，这两类群体的日常消费半径不会超过周围的一公里，这也是学府铺和社区铺为何价值居高不下的原因，而龙湖商业擅长将社区商业整合辐射周边各类型客群形成集中商业街区，龙湖盛天·天钜SOHO产品，延续“星悦荟“商业品牌，未来必将成为六一路上商业的新高地。龙湖在重庆、成都打造的“星悦荟“商业品牌，都是打破传统社区商业，将社区商业与街区商业整合形成具有龙湖特色的商业产品。

龙湖盛天·天钜周边洋下/温泉/晋东小学等名校教育集中，项目周边1.5公里都会生活圈内涵盖居住人口+工作人口达30万人左右，同时社区内部还规划2700户，拥有近万人的流量。除了融合着市中心政、商、金融、文化资源，未来板块内CBD写字楼的上班族，社区内大平层高端客户人群，上千户回迁的安置房人群……当学生、上班族、高端人群、拆迁户四大消费群体在一处聚集之时，这里的人气之旺盛可想而知。

|龙湖盛天·天钜效果图

另一方面，一间好的SOHO投资属性还依赖于所在区域内业态的丰富与成熟程度。SOHO所在的商业业态越丰富，积累的人气越多，选择SOHO办公的企业获客成本、运营成本就越低。 龙湖盛天·天钜SOHO所处的商业街区规划多种业态，可容纳教育机构、热门网红店、美容健身空间、私人定制机构、品味艺术空间及缤纷生活底商，实现1公里内聚集吃、喝、玩、乐、购、居全维业态于一体，互相影响、互相捧场。通过丰富的业态来支持和聚集人气，显然，龙湖盛天·天钜打造的集中商业街区SOHO产品，无疑具备了非常好的投资属性。

示意图

更重要的是，过去十年间，福州温泉板块住宅用地的出让却仅有1幅，而该片区土地目前已基本开发殆尽，这也意味着未来10年温泉板块也难有纯商品住宅用地的供应。 众所周知，在住宅稀缺的地方（如深圳），SOHO产品有非常强的投资属性。这些SOHO往往高于卖出住宅的价格，深圳2019年1-7月SOHO均价6.8万，普通住宅才5.4万，其作为人生的稳定资产无疑是上上选。

| SOHO网络示意图

龙湖盛天•天钜5月首开劲销6亿，这样优异的成绩让福州业内侧目，住宅产品现已收官，现在龙湖约40-60㎡龙湖MINI铺产品耀世加推，约4.5米层高，多功能百变户型，生活、办公随心切换。有意向的购房者和投资客可以保持关注，期待龙湖在六一路上的集中式街区商业改变新的商业格局，焕新城芯的商业活力。