三木时光墅|近期买房,盯紧福州这类房特别不会错!

俗话说：“铁打的学区房，流水的家长”，这句话不论是放在福州还是其他城市，都同样适用。对于父母而言，学区是一个永不会过时的话题。从地段、价格再到谈及孩子的未来，或许只有孩子毕业的那一天才能画上句号。

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购买学区房，观念要转变

每年五六月，福州就进入了中小学招生报名的高峰期，许多家长开始为孩子上学而四处奔波，要么参加笔试抢民办学校的名额，要么买动辄百万的学区房上公办学校，总之一切为了孩子。

一个好的学区房，意味着较好的师资教育和学风素质，更优的人脉圈层和成长环境，还有保值升值的消费品和投资品。学区房有多重要，不必多言，福州的家长们都直接砸钱来表态了。

在福州，名校固然教学质量有目共睹，但优质教育资源的稀缺，导致名校周边的学区房单价要远高于其他小区。名校学区房的房价究竟有多高？我们一起来看个例子。

图片来自网络

面对高昂的学区房，我们需要转换观念：学区房，性价比很重要。对于市面上有些好的学区房，由于价格被炒高的，性价比很低；相反一些名声并不大的学校，但教学质量较优，房价相对较低的，性价比更为凸显，未来仍具有较大升值空间。

因此在市场中，我们需要寻找较具性价比的学区“笋盘”。

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当年崛起的名校，您还记得吗

目前市中心名校学区房价格昂贵，但同时存在一种现象，那就是福州的学区房格局正在面临逐步洗牌。随着私立学校的兴起、城市向外发展、政策不确定性、师资教育集团化……在各种因素的冲击下，部分学区房开始分化。例如延安中学教育集团、钱塘小学教育集团等陆续成立，以及若干学校之间，优质师资相互流动，在一定程度上促进新名校的崛起。

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新名校的崛起，在福州有很多典型例子，比如这几年金山板块非常火爆的金山小学、三附小和四附小，以及它们对口的一系列金山中学、四中橘园洲分校等，他们本来也是默默无闻，没有学区概念，如今这些学校的教育质量和升学率很不错，不仅教育培养了一大批优秀学子，更是有力支撑了金山的房价，成就了新一批学区房。

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这里，有东区最被看好的名校

马尾，是中国近代海军的摇篮，也是船政文化的发源地。如今优质教育资源即将在这崛起，福建师大二附小（福建师范大学第二附属小学），创办于1996年秋季，学校现设40个教学班，在校学生两千多人，是福州市马尾区窗口学校，重点小学，学校现有近130名教师，中高级以上职称占71%，本科以上学历83%，其中硕士研究生17%。该校于2019年启动新一轮扩容工程项目，项目总投资估算13962.9万元，新建教学楼、多功能厅、风雨操场及附属设施，总建筑面积17267.2平方米，建设期限18个月。

图来自马尾区发改局

而二附小对口的福建师大二附中，创建于1988年9月,校园面积64295.3㎡,96亩，拥有国家田联验收的标准田径场、省级中学示范图书馆，所有教室配有多媒体教学设备。各类专用教室、探究室配备齐全。现有54个教学班（初中24个班、高中30个班），在校学生2622人（初中1208人，高中1414人）。教职工211人，专任教师209人，其中高级教师63人，约占30.1％；中级91人，约占43.5％；硕士研究生22人，约占10.4％。党员教师130人，占教职工总数的61%。2013年3月省教育厅发文，晋升为省一级达标高中校，即所谓重点高中，挤身福州21所一级名校行列！

图来自师大二附中公众号

近年来，师大二附中乘着“一类校”的发展东风，取得了日新月异的发展，高考录取率更是稳步上升。2018年高考共有447人参与，期中本一上线率共计34.5%，本二上线率共89.7%。2019年福建师大二附中高考再次取得“低进高出、高进优出”的好成绩。高考本一上线176人，上线率38.9%；本二以上上线398人，上线率88%。

△图来自师大二附中公众号

对口的优质九年制公办学校，不仅离家近、接送轻松，涵盖从小学到初中的教育，招生方式都是公办学校模式，不用经历“幼升小”考试，小学直接对口，初中直升（九年义务教育阶段）。因此像师大二附小及二附中这样办学20多年，各方面已十分成熟的学校，会受到越来越多的家长欢迎。

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均价1字头，较具性价比的学区房

古有孟母三迁，择邻而处，现今又有多少家长为让孩子赢在“起跑线”上一掷千金。身为父母，对于教育资源的追逐，从来没有停歇过。对大多数购房者来说，一个楼盘能够与名校近在咫尺，才是较大的吸引。如今我们在马尾君山只要花1字头的房价，首期支付12万，就可享受成熟的优质教育资源：

三木时光墅出身千亩墅区，周围有约6000㎡绿氧公园，约17000㎡中央翡翠湖，约3500㎡全龄休闲乐园，约4000㎡湖畔会所、约5000㎡社区商业，为生活在君山的先到者与后来人，提供便捷而有品质的日常配套。开车5分钟就马上到马尾老城区君竹商圈，君竹商圈是老城区最成熟最繁华的商圈，集教育、商超、娱乐、医疗、金融、交通为一体。

△项目实景图

三木时光墅主打8层低密洋房，1.6的容积率，超大楼间距，保证户户前后通风、家家充足采光。多层洋房坐北朝南，一梯两户，较大限度实现户户无对视，保证业主私密性。疫情之下，洋房的稀缺性自不待言，而在户型方面，用洋房的价格买到叠拼的享受，89平南北通透端头的复式特别秒杀五区同类产品，全年龄段的空间布局，给你更多对未来美好生活的畅想。

三木时光墅89平米户型，较高可用132平米，总价150万，相当于鼓楼和五四路的一套40平单身公寓，相当于台江45平小户型，相当于金山55平的小户型。对比同区域132的户型，总价立省75万，这些钱可以装修整套房子，还有买辆车，还可以再投资买一套小户型，总结一句话，买时光墅送车、送装修、还送一套房。

户型效果图（非交付标准）

如果说，这些还只是“小幸福”，那么，三木时光墅业主较大的满足，则来自于周边最优质的教育资源：名校师大二附小和二附中强强组合，让该片区内的家长看到享受优质教育的曙光。

时光墅门口公立幼儿园由三木置业承建，建成后于今年12月前交付给政府，属于马尾区重点幼儿园，幼儿园就在时光墅小区内，根据就近原则就读，小区业主自然近水楼台先得月，基本就是在这里就读。

三木水岸君山整个地块小区已交房业主划片师大二附小、二附中，并且小孩都已入学，据片区派出所和马尾教育局了解到，以登龙路为划片依据，整个水岸君山及时光墅地址都为登龙路1号，根据就近划片和从现在的政策推测，三木时光墅划片师大二附小及二附中是有历史依据的。

三木时光墅就是这样的成熟大盘，均价仅仅是1字头，却顶着“五区较佳性价比学区房”的光环，居住于此，出行不再等，教育不再等，父母健康不再等，生活不再等，居住体验一步到位。