近地铁、划学区?!南二环又迎185亩超级大盘!

福州资讯助手1 2021-01-18 18:05:53
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这段时间以来,不少福州人的朋友圈里都出现了南二环纯新项目“融信海纳新潮”即将于本月底开盘的消息。

这段时间以来,不少福州人的朋友圈里都出现了南二环纯新项目“融信海纳新潮”即将于本月底开盘的消息。既临近地铁口,又有学区划片,该项目的宣传词一出,着实吸引了不少人的注意。

据了解,该项目位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧、福峡路东侧,所处地块为宗地2020-30号,由融信集团以较高限价41.32亿元+7200㎡的自持社会租赁住房竞得,总体量达到185亩,是名副其实的超级大盘了,。

具体来看,该项目的位置尚可,距离地铁1号线的白湖亭站仅600米左右,周边还有白湖亭万达广场、中骏世界城等数个在建或规划中的商业综合体,又临近江南CBD板块的一些优质配套,区域发展潜力还是比较充足的。

值得一提的是,该项目共分为3个地块,A地块为公租房与商品房混合建设,B地块是主力,无任何安商房配建且带装修,C地块则是安商地块,共有8栋安商房。

总的来说,该项目的不同地块有不同的规划,房源的价格也会有一定的区别,再加上户型比较多样,大至163㎡小至79㎡,可选范围很大,足以满足多个层次购房者的需求。由此可见,海纳新潮项目的开盘入市,将为南二环板块带来一波相当充足的新房供应。

当然,作为一个正在快速发展的板块,南二环并不只有海纳新潮这一个新盘,放眼望去,仅在该项目周边,就有数个项目在近期相继入市或开盘,竞争还是相当激烈的。接下来,小编就为大家列举一二。

一、融创福州府

融创福州府项目位于海纳新潮的左侧不远处,区位条件大致相同,只是距离地铁口会相对远一些。据了解,该项目的入市动作较快,已于2020年6月开盘,住宅产品的面积在82㎡至124㎡之间,总体更偏向于刚需,目前的销售均价在2.6万元/㎡左右,包含了精装修,性价比还是比较高的。

从网签备案情况来看,该项目的用户认可度较高,例如一区地块,共有502套可售房源,目前已售去332套,去化率达到66%。

二、大东海中央府

从具体区位来看,大东海中央府项目就位于海纳新潮项目的左侧,因此配套资源也是基本相近的,不过由于安商房占比达到90%,且是混合建设,该项目的产品优势相对较弱。

从备案信息来看,该项目已于近期领取了多套房源的预售许可证,可售住宅部分的备案价在23800-28600元/㎡左右。

三、融侨云台雅筑

融侨云台雅筑项目即去年8月底出让的宗地2020-37号地块,正式案名尚未公布。具体来看,该项目同样紧邻地铁口,并且值得注意的是,项目无任何安商房配建,相较于上述项目优势更为突出。

尽管目前尚未入市,不过该项目已于近期领取施工许可证,整体进度还是很快的,想必很快也会进入开盘推售阶段,成为周边项目的一个有力竞争对手。

综上所述,南二环板块新盘众多,竞争一向激烈,再随着海纳江潮项目的入场,显然还会带来一场更为硝烟弥漫的楼市“肉搏战”。眼看该项目月底开盘在即,就让我们拭目以待接下来的去化表现!

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