去化超90%?!福州“金九”冷清收场,这些楼盘居然备受追捧?

今年的“金九”，明显比之前要冷清许多，根据市不动产登记和交易中心网统计信息，上月福州五城区仅成交2686套新房，环比跌幅达到58.2%，不复曾经的火热。

在这样的市场大环境下，各大开发商推新的动作也多了几分谨慎，据统计，上个月福州仅有3个纯新项目迎来开盘，其中只有1个位于主城区。那么，这些项目的具体情况是如何，又取得了怎样的去化效果呢？

一、绿城海棠映月

先来看地处晋安区新店镇山前路以北的绿城海棠映月项目，首期72套住宅房源于9月17日首度开盘，根据备案信息，目前已有51套已完成网签备案程序。值得一提的是，该项目于上月底又推出了3#楼合计24套房源，也已去化过半，可见项目认可度还是颇高的。

具体来看，该项目占据五四北核心板块，紧邻地铁1号线的秀山站，周边规划有公园，且临近泰禾广场、省妇产医院等生活配套，区位条件相对出众。此外，项目容积率仅1.6，且无安商房配建，整体品质较高。

当然，由于该项目的体量不大，仅27亩左右，难以建设成型的社区，但是凭借地段条件和不到2.6万元/㎡的备案均价，竞争优势还是颇为充足，能取得这样的去化效果也是在情理之中。

二、国贸学原二期

还有位于高新区浦上大桥南侧的国贸学原二期项目，尽管并非纯商地块，但是一期热销的实例在前，还是受到了很大的关注。据悉，该项目已于9月25日开盘，合计5栋楼共557套住宅房源，备案均价为19280元/㎡。

具体来看，项目虽然需配建3万㎡的安置房和1.5万㎡的租赁住房，但是根据规划，将通过路网分隔开，影响较小。根据福州高新区交易信息网的公示信息，短短半个月的时间，该项目已有512套房源完成网签备案程序，去化率达到92％，也算是延续了一期的好势头。

再来看具体区位，该项目地处高新区桥头堡，过桥即可到达主城区，周边还有正荣财富中心、群升广场等配套，地段条件尚可，再加上竞品稀少，因而颇受刚需购房者的青睐。

三、懋富云璟府

此外，还有9月11日开盘的懋富云璟府项目，地处闽侯县甘蔗新城，周边有甘蔗湿地公园、万家广场、闽侯县实验中学等配套，尽管距离主城区较远，不过生活氛围较为醇熟，对于地缘客户而言有一定吸引力。

据了解，该项目共推出2#楼合计101套住宅房源，户型面积在76㎡至89㎡之间，折后均价约16410元/㎡。根据闽侯县交易信息网的公示信息，目前共网签22套，去化情况相对一般。

综上所述，尽管当前福州楼市的整体情况相对趋冷，但还是有部分市场信心较为充足的项目蓄势开盘，例如绿城项目和国贸项目，就顺利取得了较为理想的去化成绩。眼看十月即将过半，不知道这个月是否还会有一些各具亮点的新盘与大家见面呢？我们不妨继续观望！