去化超90%?!福州“金九”冷清收场,这些楼盘居然备受追捧?

搜狐焦点福州站 2021-10-12 17:54:12
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​今年的“金九”,明显比之前要冷清许多。

今年的“金九”,明显比之前要冷清许多,根据市不动产登记和交易中心网统计信息,上月福州五城区仅成交2686套新房,环比跌幅达到58.2%,不复曾经的火热。

在这样的市场大环境下,各大开发商推新的动作也多了几分谨慎,据统计,上个月福州仅有3个纯新项目迎来开盘,其中只有1个位于主城区。那么,这些项目的具体情况是如何,又取得了怎样的去化效果呢?

一、绿城海棠映月

先来看地处晋安区新店镇山前路以北的绿城海棠映月项目,首期72套住宅房源于9月17日首度开盘,根据备案信息,目前已有51套已完成网签备案程序。值得一提的是,该项目于上月底又推出了3#楼合计24套房源,也已去化过半,可见项目认可度还是颇高的。

具体来看,该项目占据五四北核心板块,紧邻地铁1号线的秀山站,周边规划有公园,且临近泰禾广场、省妇产医院等生活配套,区位条件相对出众。此外,项目容积率仅1.6,且无安商房配建,整体品质较高。

当然,由于该项目的体量不大,仅27亩左右,难以建设成型的社区,但是凭借地段条件和不到2.6万元/㎡的备案均价,竞争优势还是颇为充足,能取得这样的去化效果也是在情理之中。

二、国贸学原二期

还有位于高新区浦上大桥南侧的国贸学原二期项目,尽管并非纯商地块,但是一期热销的实例在前,还是受到了很大的关注。据悉,该项目已于9月25日开盘,合计5栋楼共557套住宅房源,备案均价为19280元/㎡。

具体来看,项目虽然需配建3万㎡的安置房和1.5万㎡的租赁住房,但是根据规划,将通过路网分隔开,影响较小。根据福州高新区交易信息网的公示信息,短短半个月的时间,该项目已有512套房源完成网签备案程序,去化率达到92%,也算是延续了一期的好势头。

再来看具体区位,该项目地处高新区桥头堡,过桥即可到达主城区,周边还有正荣财富中心、群升广场等配套,地段条件尚可,再加上竞品稀少,因而颇受刚需购房者的青睐。

三、懋富云璟府

此外,还有9月11日开盘的懋富云璟府项目,地处闽侯县甘蔗新城,周边有甘蔗湿地公园、万家广场、闽侯县实验中学等配套,尽管距离主城区较远,不过生活氛围较为醇熟,对于地缘客户而言有一定吸引力。

据了解,该项目共推出2#楼合计101套住宅房源,户型面积在76㎡至89㎡之间,折后均价约16410元/㎡。根据闽侯县交易信息网的公示信息,目前共网签22套,去化情况相对一般。

综上所述,尽管当前福州楼市的整体情况相对趋冷,但还是有部分市场信心较为充足的项目蓄势开盘,例如绿城项目和国贸项目,就顺利取得了较为理想的去化成绩。眼看十月即将过半,不知道这个月是否还会有一些各具亮点的新盘与大家见面呢?我们不妨继续观望!

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