2017年 楼市怎么走?

焦点网友99001092438 2017-01-12 16:39:21
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近期楼市调控力度进一步收紧,同时调控范围也在扩大。种种迹象表明,2017年房市总体降温,全国商品房均价强势不再。在一些业内人士看来,此举可让购房者从容选择合适的物业,而不必去盲目追涨。 ...

近期楼市调控力度进一步收紧,同时调控范围也在扩大。种种迹象表明,2017年房市总体降温,全国商品房均价强势不再。在一些业内人士看来,此举可让购房者从容选择合适的物业,而不必去盲目追涨。

多地调控再次收紧

在2016年的最后一天,西安出台限购政策,升级调控。规定自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手房)。

北京将现房销售也纳入到了调控范围之内。在2016年岁末,北京市住建委发布通知,要求从12月30日起,开发企业销售现房前应办理现房销售备案,并严格执行明码标价、一房一价,销售价不得高于申报价。

事实上,包括济南、郑州、武汉甚至嘉兴等城市,纷纷出台政策,进一步收紧调控政策。在2016年12月26日,济南再度收紧限购政策,规定本市户籍家庭限购2套住房,非本市户籍家庭在济南市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。

就在济南加码调控的两天前,郑州发布最新政策,二套房首付比例由40%升至60%。除保持住房限购区域不变,还将单套建筑面积超过180平方米的住房纳入限购范围。

武汉也进一步收紧了调控力度。2016年12月21日晚,武汉市房管局官网发布《关于扩大住房限购范围的通知》,将武汉市限购范围进一步扩大。

此外,靠近一线城市房价上涨过快的三线城市嘉兴也加大调控力度。嘉兴市城乡规划建设管理委员会发布公告称,自2016年12月3日起,浙江嘉兴市实行住宅限购,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

从严调控已成定局

从目前来看,楼市调控趋紧预期愈发强烈。梳理近3个月来的情况,武汉和郑州各发布了调控政策4次,杭州、南京、济南等城市也都在去年10月以来连续发布超过3次调控政策,西安、成都也发布了两次调控政策,调控明显收紧。

此外,参与调控的城市数量也在增多,调控范围越来越大。除了北上广深四大一线城市,以及包括合肥、厦门、南京、苏州、杭州等在内的热点二线城市之外,上涨预期强烈的三线城市如昆山、嘉兴等也加入了调控行列。

而涨幅并不大的西部城市也加入调控行列,更是强化了调控收紧的预期。

专家表示,2017年楼市调控政策不仅不会松动,反而会进一步收紧。在2017年中央仍将坚持因城施策原则,并将楼市调控权力下放到地方政府。同时,在部分热点区域楼市非理性上涨后,抑制这类城市房价过快上涨,保持房地产市场持续健康发展,也将成为2017年房地产政策的主要着力点之一。业内人士预计,调控范围还会在现有20个重点调控城市的基础上进一步扩大。

不过,从严调控并非意味着全面调控。有专家表示,目前房价上涨是局部现象,而不是全国现象,三四线楼市库存严重问题并未真正缓解,因此2017年三四线城市政策仍将维持宽松态势。住建部也在各个场合表态,2017年将高度重视楼市调控,狠抓热点城市控房价,同时兼顾三四线城市和县城去库存。

房价大跌概率不大

业内人士认为,调控从严信号出现后,可能会让2017年的房地产市场进入冷却调整期。尤其是在2016年多地购房需求大量释放甚至出现透支以后,导致市场购房热情大幅降温。不过考虑到房价上涨预期还将持续一段时间,因此2017年房价不仅不可能出现大跌情形,反而会因为惯性而微幅上涨。

严跃进预测,2017年全国商品房成交均价继续上涨,预计全年增幅在5%左右。主要原因有以下几个方面,一是从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势。二是一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧,房价上涨放缓甚至下跌,但大部分三四线城市楼市表现滞后,且2017年上半年仍存板块轮动现象,预计房价稳中有涨,从而推动了全国商品房成交均价的上涨。三是价格变化滞后于成交量,2017年成交量回落,但价格仍将小幅上升,将高于成交量增速。

市场成交可能会出现微幅下滑。2017年全国楼市成交量下滑幅度预计在5%~10%之间。而对于自住需求来说,2017年是个不错的购房年份。由于房价涨幅不大,同时市场成交也不是很活跃,这使得购房者可以从容选择合适的物业,而不必去盲目追涨。至于是否需要观望等待,考虑到房价并无很大的下行空间,选择观望的意义不大。(来源:理财周刊)

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