鼓楼4.7万/㎡!三江口3.8万/㎡!福州房价天花板被打破?

时值七月，福州楼市正式进入下半场，各大开发商取证推新的速度稍有减缓。从市不动产登记和交易中心网的公示信息来看，截止目前，本月以来仅有4个项目领取了新房预售许可证，合计1143套住宅房源。

具体来看，这几个项目中既有市中心的豪宅盘，也有经历过停工等波折的千亩大盘，总的来说还是颇有看点。接下来，小编就为大家加以介绍分析。

一、滨江正荣府

滨江正荣府项目位于三江口板块樟岚片区，此次共有114套住宅房源取证，均为叠拼复式户型，建筑面积约113-116㎡，备案单价则在2.8万-3.8万元/㎡左右。

从具体区位来看，该项目位于三环快速边上，距离在建的地铁林浦站约1公里，周边有海峡国际会展中心、南江滨生态公园等，整体生活配套相对一般，再加上需配建30％的安商房，这样的价格似乎稍显高昂。不过从落定清华附中福州学校的本部小学后，该项目可谓是春风得意，关注度一路上涨。

从备案信息来看，该项目先前取证的941套房源已售去799套，去化率达到85％，可见认可度之高，若无意外情况，此次加推的这批房源大概率也将取得较好的去化效果，我们不妨继续观望。

二、泰禾福州湾

再来看同属三江口板块的泰禾福州湾项目，近几年由于开发商的债务问题，可谓是经历了一连串波折，所幸B区终于在近期正式迎来了复工，并且顺利在7月6日领取了5栋楼共783套房源的预售许可证。

从备案信息来看，这批住宅房源的建筑面积在82㎡至224㎡之间，备案价格则在1.9万-2.6万元/㎡左右。值得一提的是，取证至今仅3日，该项目已有116套房源完成网签程序，速度还是比较快的。

据“福州湾”官方公众号消息，该项目已于7月8日举行签约启动仪式，此次签约回款资金将实行封闭式管理，由政府、金融机构共同监管，专款专用，投入项目工程建设，以及C区商业文旅配套建设。

由此看来，倘若文旅项目能够顺利复建，三江口板块的发展前景或许仍值得我们期待。

三、保利首开天悦二期

保利首开天悦二期项目则位于鼓楼区福飞南路西侧，尽管整体区位稍逊于地处二环内、西湖边的一期项目，不过周边有东百中心、省政府、省体育中心、屏山公园等诸多优质配套，再加上无安商房配建，对于看重地段的改善型群体而言仍具有较大吸引力。

根据备案信息，该项目此次共有102套住宅房源取证，均位于一区，共有146㎡、167㎡两个面积段，备案价格在36399元/㎡至47309元/㎡之间，较高总价达到794万元。

具体来看，较早推出的二区、三区的网签情况都相当理想，可见福州的豪宅市场确实不缺购买力的。

四、三木时光墅

至于地处马尾区罗星街道登龙支路1号的三木时光墅项目，此次共有4栋楼合计144套住宅房源领取预售许可证，均为复式，户型面积在86㎡至90㎡之间，备案价在16332元/㎡至20712元/㎡之间。

值得一提的是，该项目距离去年1月份初次取证开盘，已经过去了一年半，不过从备案信息来看，网签套数依然寥寥，这或许和其远离城区、生活配套不够完善的区位条件密切相关。

综上所述，福州近期取证的这些楼盘可谓是各具特色，尤其是三江口板块的两个项目，近期的讨论度更是居高不下，至于接下来是否能够取得理想的去化效果，就让我们拭目以待！