涨幅超70%!房价超3万/㎡!马尾这些楼盘“逆天”了?

马尾区虽然是福州的老五区之一，然而由于地势原因，发展比较受限；再加上距离中心城区较远，这几年来的楼市情况可以说并不被看好，房价鲜有上涨，成交数据也是不高。例如上个月的二手房部分，仅成交89套，位列五区最末。

不过，当我们仔细考察过各板块的房价情况时，也可以发现，虽然马尾楼市整体趋冷，但仍有一些项目的价格在这几年间上涨了许多，有些甚至超过50％，即使在这行情冷淡的几年间也未见下跌，保值性还是很高的。

接下来，小编就为大家介绍一二。

一、新大陆壹号

首先来看地处江滨东大道70号的新大陆壹号项目，于2012年前后开盘入市，体量较大，规划有高层和别墅产品，推售的时间线也拉得比较长。根据2016年的房价数据，当时高层住宅的均价在1.5万元/㎡上下。

如今我们再看二手房交易平台上的挂牌信息，目前高层产品的平均单价已经达到了26198元/㎡，相较于五年前，涨幅达到74％。尽管近两年来已经趋近平稳，不过相比去年同期，还是上涨了2000元/㎡左右。

根据具体区位，该项目紧邻闽江，江景优势较为突出，且周边是东江滨公园，距离鼓山公园也相对接近；此外，年内开工的地铁2号线东沿线在附近设有站点。总的来说，虽然北侧工业区较多，不过项目的整体地段条件还是不错的。

二、名城中心

再来看地处江滨东大道68号的名城中心项目，就位于新大陆壹号项目不远处，同样临近闽江，生态景观也是较为优越。据了解，该项目在2013年入市初期，住宅产品的均价仅在1.4万元/㎡左右。

根据房源信息，目前该项目的挂牌均价已经达到了24261元/㎡，相较于刚入市时，上涨了大约73％；即使是与2017年时的18500元/㎡对比，也涨了31％，可见这些年来的涨幅也是相当明显。

三、蓝波湾

此外，还有位于快安园区72号的蓝波湾项目，地处新大陆壹号项目西侧，同样是南瞰闽江，于2013年首度开盘入市，共有两栋SOHO和两栋复式住宅。根据当时的数据，住宅部分的均价为16000元/㎡。

根据挂牌信息，目前该项目的住宅产品的平均单价为22158元/㎡，相较于刚入市时，上涨了大约38％；还有一些视野更为优越的房源，更是达到2.7万元/㎡，个别还超过了3万元/㎡。

综上所述，马尾区这些涨幅明显的小区，主要是位于江滨一带，相较于马尾其他板块而言，距离主城区更为接近，除了有地铁2号线东延线，远期规划中5号线的延伸段也将经过葆桢站，区域发展前景较为明朗；此外，还拥有稀缺的的江景资源，因此保值性也更高。

由此看来，即使是楼市行情较为冷清的马尾区，只要选对了地段，依然有相当突出的升值空间。不过，目前东江滨一带的房价已经逐渐趋于稳定，有意向投资的朋友们还是要结合自身需求，多多考量！