明日开拍!破2万/㎡!时隔一年,福州高新区再推优质宅地!

12月10日，福州高新区又将迎来新一轮的土拍大会。据了解，此次土拍将出让2幅位于上街镇马排村的优质宅地，均为纯商地块，总出让面积约135.21亩，总起拍价达到23.25亿元。

由于这2幅地块是高新区时隔近一年才推出的商品住宅用地，再加上销售指导均价均突破2万元/㎡（03号地块21000元/㎡、04号地块20500元/㎡），自出让公告发布以来也吸引了不少的市场关注。

接下来，小编就为大家介绍一下地块的具体情况，以及高新区板块的发展现状。

一、地块情况

具体来看，这两幅地块的距离较为接近，均位于乌龙江大道以西、浦上大道以南，与仓山区隔江对望，可经由浦上大桥直达主城区，周边有正荣财富中心、高新区万达广场等生活配套，区域交通路网发达，居住氛围较为成熟。

首先是榕高新2021-03号高新区上街马排村地块一，体量较小一些，约38.72亩，不过地形方正、易于开发，且无其他配建，优势颇为充足，因而指导价也稍高一些。此外，地块北侧规划有小学和绿地公园，部分楼层或有一定瞰江视野。

至于榕高新2021-04号高新区上街马排村地块二，体量则达到96.49亩，是颇为难得的近百亩纯商宅地，除了需建设一所9班幼儿园以外，无其他配建要求，开发空间充足。另外，地块临近乌龙江和高岐湖，部分楼层还可瞰江观湖。

据了解，得益于临近主城区的优势区位，近年来地块周边推出的楼盘大都颇受市场的认可，例如目前在售的国贸学原项目，售价在1.9万元/㎡上下，去化效果就相当亮眼，因此这2幅地块接下来的表现也很值得我们期待。

二、区域发展

再来看高新区板块的发展情况，值得关注的有今年9月份发布的《关于福州高新区南屿东编制单元控制性详细规划修编的公示》，其中涉及的2条轨道交通线路均在这2幅地块的周边经过。

从规控示意图来看，2条轨交线路分别为地铁3号线和A1线，紧邻03号地块，与04号地块也相距不远，若能顺利落地，无疑将给周边居民的交通出行带来很大便利。当然，这还只是初期规划，仍存在很大的变动可能，仅可作为参考。

值得一提的还有11月中旬闽侯县人民政府官网发布的《福州高新区流洲村片区土地征收成片开发方案公示》，涉及南屿镇江口村、流洲村、南旗社区，范围内总用地面积接近2000亩。

而根据此前的新闻报道，该区域即是备受关注的福耀科技大学选址片区，随着土地征收进程的推进，距离该项目的正式落地显然也更近了一步。据悉，目前项目规划设计和资金筹备均已到位，即将迎来动工，预计在两三年内竣工。

此外，高新区万达广场已于9月底正式开业，乌龙江大区小学、两园中心小学等学校相继落地并动建，林文镜纪念医院、高新区综合医院（一期）等医疗配套也在持续推进，该板块的城建进展可谓是好消息不断。

综上所述，随着各项规划配套的落地，高新区板块的发展前景还是很值得期待的，而即将出让的这2幅地块又占据着颇为优质的地段，大概率会受到房企的青睐，至于究竟“花落谁家”，就让我们继续关注！