闽侯宅地触顶限价+摇号出让成常态?甘蔗地价再度破万!

福州资讯助手1 2021-05-27 17:54:52
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​5月27日,闽侯县2021年第三场土拍大会圆满落下帷幕,两幅位于甘蔗街道山前村和横屿村的商住用地均成功出让,总出让面积约86.73亩,总揽金7.48亿元!

5月27日,闽侯县2021年第三场土拍大会圆满落下帷幕,两幅位于甘蔗街道山前村和横屿村的商住用地均成功出让,总出让面积约86.73亩,总揽金7.48亿元

其中,宗地2021-05号地块需建设100%的安置型商品房,因而仅吸引3家竞买人参与拍卖,最终由鼎泽投资以3.47亿竞得,楼面价约4419元/㎡

各家开发商的注意力基本都集中在了06号地块上,据了解,这幅纯商地块吸引了懋富、厦门建发、大唐、正荣、禹洲等多家房企参拍,并意料之中地达到4.01亿元的最高限价、转入摇号环节,最终由象屿顺利摘得,楼面价约10066元/㎡

值得一提的是,像这样触顶最高限价、最终摇号出让的优质宅地,在闽侯近年来的土拍中并不少见,无论是竹岐、荆溪,还是上街等板块,均有如此抢手的地块出现,可见各大房企对闽侯楼市的信心还是相当充足的。

接下来,小编就为大家列举一二。

一、宗地2021-03号上街镇上街社区地块

首先来看宗地2021-03号上街镇上街社区地块,在上个月底的土拍大会上由保利地产以12.53亿元的最高限价摇号竞得,楼面价高达11484元/㎡。据闽侯县住房和城乡建设局提供数据,该地块商品住宅销售备案均价为18943元/㎡

具体来看,该地块形状方正,紧邻省委党校新校区,距离大学城生活区相对接近,由于正处前期开发阶段,路网和周边环境还在逐渐完善,整体区位条件一般,不过周边规划有侯官古村、闽侯三桥等,区域发展潜力尚可,因而颇受开发商青睐。

据了解,该地块周边新盘较少,目前在售的住宅项目仅有恒荣九洲悦城,均价在1.55万元/㎡左右;不过,不远处还有一幅今年3月出让的2021-02号地块,备案均价同样是18943元/㎡,尽管需配建1.2万㎡安商房,但是该地块临近闽江,竞争优势还是很充足的。

二、宗地2020-18号甘蔗街道长街村地块

此外,还有宗地2020-18号甘蔗街道长街村地块,位于甘蔗核心地段,生活配套相对完善,周边有万家广场、闽侯瀛洲医院、闽侯实验中学、甘蔗中心小学等配套,且临近闽江,生态景观尚可,地块热度自然也是居高不下。

据了解,该地块的实用地面积约35.96亩,无安商房配建,于2020年12月由正荣以6.72亿元的最高限价摇号竞得,楼面价约10382元/㎡

据悉,该地块即正荣棠悦滨江项目,当前尚未开盘,据闽侯县住房和城乡建设局提供数据,商品住宅销售备案均价为17513元/㎡

三、宗地2020-07号荆溪镇荆溪社区地块

至于荆溪板块,也有宗地2020-07号荆溪镇荆溪社区地块,体量同样较小,约35.86亩,无需配建安商房。据悉,该地块于2020年6月由保利地产以4.62亿元的最高限价摇号竞得,楼面价约8052元/㎡

从具体区位来看,该地块的条件不算出众,但是胜在距离市区较近,周边有在建中的地铁5号线,省级机关医院荆溪分院等生活配套也在建设完善中,具有较大的发展潜力,并且房价较低,对刚需群体还是有一定吸引力的。

据了解,该地块即保利堂悦项目,已于去年11月开盘入市,售价在14000-15000元/㎡左右

综上所述,近年来,闽侯的多个板块均有引发房企争夺的优质宅地,达到最高限价并摇号出让也成了屡见不鲜的事情,可见闽侯的土拍市场仍然维持着较高的热度,各房企对于当地楼市也是十分看好。

随着各项规划红利的陆续落地,闽侯的发展潜力也是愈发充足,我们不妨拭目以待接下来的发展!

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