启示录 | 论科技力量对城市的持续撬动

年关将至，各大房企积极取证，扩储意愿强烈，福州土拍市场热度回升。但这其中值得一提的是，虽然土拍热度上涨，但成交土地多以安置型商品房为主，因而整体楼面价仍处于低位水平。据数据显示分析，12月的福州楼市整体表现供过于求，加之市场仍处政策严控之中。不少客群观望情绪浓厚，福州楼市正处于低迷阶段。

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不过，整体数据的回落，并不能掩盖个别项目的表现突出。纵观上半年市场开盘表现，两级分化现象较为严重，“日光盘”现象仍有存在，但也有大部分楼盘去化率处于较低水平。相较于福州楼市，12月正处于楼市淡季，但是优势明显、性价比高的楼盘一旦入市，仍然能引发购房者“哄抢”。

| 福晟·云樾东升红楼实景图

有相关的业内人士表示，为了提高项目的性价比，不少开发商也正着力打造产品竞争力，比如户型优化、内部配套、智能化升级等。

| 福晟·云樾东升红楼实景图

事实上，从政策的宏观调控，到房地产市场持续性增长等种种表现，不难发现房地产市场在快速的迭代并生长。而当前，全球化已然成为大势所趋，房地产作为一个最接近全球化的行业，时至今日，也在面临着一个历史性的十字路口。

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经济学有一句著名的理论：不要把鸡蛋放在一个篮子里。而这也是当下房企纷纷开始企业转型的真实写照。换而言之，以往的房地产格局正在被打破，房企已然意识到应该关心的不是销售速度和喧嚣的炒作，而应该是高端服务以及产品品质本身的过硬。精装、高端物业、智慧社区，则是较好的佐证。

| 福晟·云樾东升红楼实景图

我们以福州楼市为例，同样的安商房，二环内与二环外相差达5000/㎡，这涨幅着实惊人，而这仅为半年的统计数据。据克而瑞统计，福州当下有78个安商房项目，数量多，体量大，让人看了实在可怕，最关键的是，数量庞大的安商房，还大部分都位于二环内。而这从另一方面而言，也意味着地段好、配套醇熟、低密度的纯商品房更加一席难求，毕竟福州的二环就这么点大。

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但值得庆幸的是，仍有一块沃土鼎立于福州正央——老仓山。从福州地形图上，我们可以发现，仓山位于福州地理位置要道，是承接鼓楼老城与滨海地区的关键环节，上南下北，左西右东，便捷通达榕城各域。

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随着福州城市“东进南扩”战略实施，老仓山再次迎来机遇。1号线通车，滨海快线动工，3号线的规划，老仓山成为福州地铁密度较高的地方，而三叉街站则由于三条地铁，一条滨海快线，成为福州少有“四地铁房”，成为宜居的代言词。

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而其中，福晟·云樾东升便坐落于老仓山的核心板块。得益于上述的地段与交通，云樾东升在规划之初，便以代言福州正央的城市进阶理想与文化艺术高地为目的。匠造216席精品礼献榕城塔尖人士，更在社区容积率仅有1.68的基础上，配备LINK+智联、安全、出行、颐养四大模块，21项核心科技的智能化社区，重新定义生活空间的真正价值。

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| 福晟·云樾东升效果示意图

在世界大变局下，全球化和城市格局也处于持续的变化当中。随着5G时代的到来，智慧社区的践行将会在全球化的竞争中拥有先发优势，也势必会大大改变城市格局，并更加真实地反映出全球城市的变迁和未来。

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