启示录 | 论科技力量对城市的持续撬动

福州房产资讯2 2019-12-27 10:26:14
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全球科技对房地产的冲击

年关将至,各大房企积极取证,扩储意愿强烈,福州土拍市场热度回升。但这其中值得一提的是,虽然土拍热度上涨,但成交土地多以安置型商品房为主,因而整体楼面价仍处于低位水平。据数据显示分析,12月的福州楼市整体表现供过于求,加之市场仍处政策严控之中。不少客群观望情绪浓厚,福州楼市正处于低迷阶段。

| 图片来源于网络

不过,整体数据的回落,并不能掩盖个别项目的表现突出。纵观上半年市场开盘表现,两级分化现象较为严重,“日光盘”现象仍有存在,但也有大部分楼盘去化率处于较低水平。相较于福州楼市,12月正处于楼市淡季,但是优势明显、性价比高的楼盘一旦入市,仍然能引发购房者“哄抢”。

| 福晟·云樾东升红楼实景图

有相关的业内人士表示,为了提高项目的性价比,不少开发商也正着力打造产品竞争力,比如户型优化、内部配套、智能化升级等。

| 福晟·云樾东升红楼实景图

事实上,从政策的宏观调控,到房地产市场持续性增长等种种表现,不难发现房地产市场在快速的迭代并生长。而当前,全球化已然成为大势所趋,房地产作为一个最接近全球化的行业,时至今日,也在面临着一个历史性的十字路口。

| 图片来源于网络

经济学有一句著名的理论:不要把鸡蛋放在一个篮子里。而这也是当下房企纷纷开始企业转型的真实写照。换而言之,以往的房地产格局正在被打破,房企已然意识到应该关心的不是销售速度和喧嚣的炒作,而应该是高端服务以及产品品质本身的过硬。精装、高端物业、智慧社区,则是较好的佐证。

| 福晟·云樾东升红楼实景图

我们以福州楼市为例,同样的安商房,二环内与二环外相差达5000/㎡,这涨幅着实惊人,而这仅为半年的统计数据。据克而瑞统计,福州当下有78个安商房项目,数量多,体量大,让人看了实在可怕,最关键的是,数量庞大的安商房,还大部分都位于二环内。而这从另一方面而言,也意味着地段好、配套醇熟、低密度的纯商品房更加一席难求,毕竟福州的二环就这么点大。

| 图片来源于网络

但值得庆幸的是,仍有一块沃土鼎立于福州正央——老仓山。从福州地形图上,我们可以发现,仓山位于福州地理位置要道,是承接鼓楼老城与滨海地区的关键环节,上南下北,左西右东,便捷通达榕城各域。

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随着福州城市“东进南扩”战略实施,老仓山再次迎来机遇。1号线通车,滨海快线动工,3号线的规划,老仓山成为福州地铁密度较高的地方,而三叉街站则由于三条地铁,一条滨海快线,成为福州少有“四地铁房”,成为宜居的代言词。

| 图片来源于网络

而其中,福晟·云樾东升便坐落于老仓山的核心板块。得益于上述的地段与交通,云樾东升在规划之初,便以代言福州正央的城市进阶理想与文化艺术高地为目的。匠造216席精品礼献榕城塔尖人士,更在社区容积率仅有1.68的基础上,配备LINK+智联、安全、出行、颐养四大模块,21项核心科技的智能化社区,重新定义生活空间的真正价值。

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| 福晟·云樾东升效果示意图

在世界大变局下,全球化和城市格局也处于持续的变化当中。随着5G时代的到来,智慧社区的践行将会在全球化的竞争中拥有先发优势,也势必会大大改变城市格局,并更加真实地反映出全球城市的变迁和未来。

本宣传资料中所载全部内容仅供参考均不构成要约和项目建设标准,一切以最终签订的商品房买卖合同及政府批准文件为准,对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍旨在提供相应信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意较新宣传物料,制作日期:2019年12月。营销推广名:福晟·云樾东升,备案名:福晟南台风华晓筑(二区)(福晟榕华里中心)。

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